骄阳似火、人头攒动、热情不减，辽宁工业展览馆凭借着络绎不绝的人流而持续升温！7月16日—19日，“2009中国东北商业地产投资交易会暨中国东北商业地产峰会”在辽宁工业展览馆举行期间，这样的场面就在每天一直上演。

　　如今，此次展会已经圆满落幕。总的来看，本次展会收益颇丰——共有40余家企业参展、300多个展位同时展出、参展面积达7000多平方米，同时还邀请到了全国知名的重量级专家对商业地产走势进行探讨。这场由最大的规模、最权威的数据、最有影响力的专家论坛给沈阳市民提供的商业地产盛宴，共计吸引了3万多人参观展会，创造了沈阳商业地产在2009年的顶级盛会，也受到了参展商的一致好评。

　　与展会同期开辟的二手商铺交易专区也吸引了众多关注的眼球，许多市民纷纷前来咨询二手商铺的交易情况；18日上午召开的房地产人才招聘会，也汇聚了诸多专业人才参加。可以说，无论是对于参展商，还是对于参展市民，参加这次东北最大的商业地产展都绝对不虚此行。

　　40余家参展商展出

　　3万人亲赴展览馆观展

　　从辽宁工业展览馆一楼的展厅望过去，300多个沈阳商业地产项目的展位依次排开，气势磅礴，令人耳目一新！

　　作为东北最大的商业地产展，本次展会有40余家参展商进行了展出。既包括沈阳地一大道、大发广场等今年新兴的商业项目，又汇集了铁西万达广场、沈阳国际纺织服装城、亿丰时代广场等相对老牌的商业楼盘，可以说本次展会将沈阳重点的商业地产项目“一网成擒”。

　　在这些商业地产项目中，不仅涵盖了城市综合体、专业市场，还集中了地下商业街以及社区商铺楼盘，为投资者提供了面面俱到的选择，也获得了参展市民的普遍好评。

　　据悉，本次展会共吸引了参展市民3万余人。许多投资者专门到现场进行参观、比较，并选择适合自己投资的商业项目。在展会现场，记者遇到了专门选择投资项目的马先生。马先生告诉记者，他觉得沈阳的商铺市场很有潜力，所以他特地前来参观一下这个展会。走了一圈之后，发现地一大道、亿丰时代广场、铁西万达广场都不错，并初步达成了购买意向。

　　3位权威专家莅临

　　探讨商业地产破出之路

　　目前，商业地产的发展如何？将来商业地产将会迈向何方？在7月16日“2009中国东北商业地产投资交易会暨中国东北商业地产峰会”的主题论坛上，中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌、中国城市商业网点建设管理委员会会长荀培路、中房协商业地产专业委员会秘书长蔡云等国内著名专家对沈阳以及东北商业地产发展情况做出了权威报告。

　　顾云昌指出，过去商业地产是先地产后商业，现在看来科学发展的态度应该是先商业、后地产。而这也得到了不少开发商及品牌投资商的认可。沈阳亿丰时代广场副总经理刘伟方告诉记者，作为沈阳浑南最具代表性的项目，亿丰时代广场的业态规划十分完备，可以让消费者真正享受到“一站式”服务的便利。此次亿丰时代广场希望通过开设展位，与业内人士进行广泛交流，也希望通过这种方式向市民及品牌商展示项目风采。

　　沈阳地一大道总经理赵自滨认为，这次论坛水平很高，尤其请到国家级好的专家为开发商的商业项目做专业指导，机会非常难得。作为沈阳新兴的商业项目，地一大道对未来沈阳商业地产的发展也充满信心。

　　品牌商摩拳擦掌

　　开发商与投资商广泛互动

　　除了参展商，本次展会还吸引了许多品牌投资商的目光。全国著名的易初莲花、运动一百、中影集团等品牌企业也将来到本次展会寻找合作伙伴，与参展商进行互动与交流，这也成为本次展会的最大亮点。

　　中影投资有限公司开发部经理程光燕表示：作为品牌商，中影对二线城市的发展越来越重视，也非常看好二线城市电影观众的挖掘，对于二线城市的投资更是方兴未艾，在这里投资将是其未来主要任务。

　　作为品牌商，他们对于开发商也提出了一些要求，除了选址，对于规模、业态以及与购物中心的互动也成为品牌商关注的焦点。

　　沈阳亿丰时代广场副总经理刘伟方在接受采访时表示，亿丰时代广场所处的地段、商业的规模以及未来发展的潜力，得到了许多品牌商的关注。刚开展，亿丰时代广场的展位就吸引了许多品牌商前来参观，并获得了很高的评价。相信凭借这次展会，以及亿丰时代广场独有的优势，会与各品牌商达成广泛互动与合作。

　　科学发展

　　要重视“五个态”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　中央提出了科学发展观，中国的房地产要科学发展，中国的商业地产也必须科学发展。那么商业地产如何科学发展，就要考虑五个态——形态、业态、动态、金态、生态。

　　具体来说，就是一个商业项目要打造成城市的名牌，形态一定要漂亮；不同的位置、不同的区域、不同的中心业态是不一样的，一定要把业态作为商业地产成功的重要因素；同时也要了解商业地产的动态，如何吸引人流、物流并将其组织好；搞商业地产还要有足够的资金实力，物业持有才能便于管理和经营，因此开发商在经营大项目的时候做到现金流的平衡；在开发大量商圈的过程中，节约资源、重视环境，也才能符合未来发展要求。

　　区级商业中心

　　发展时期已来临

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路

　　经济发展推动了城市发展，因此看一个城市的商业，主要看四个板块——世界商业中心的推动，专业市场和特色商业街的推动，社区商业的推动，区级商业中心的推动作用。

　　这四块中世界商业中心代表了档次，专业市场和特色商业街反映了一个城市的经济活力，区级商业中心和社区商业中心使市场比较稳定。特别是区级商业中心和社区商业发展越相对落后，它的市场和潜力就会越大，发展的空间就越大，档次要求越高，商户力抓社区商业也是这个道理。

　　中心城区商业搞好了可以说一个城市的商业基本上上档次了，这些都搞好了，我国的商业网点布局也就更加和谐，经济发展就有了保障。

　　多种利好

　　商业地产前景看好

　　中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云

　　目前优势的开发商在市场当中已经占到了绝对的主导地位，资金优势、技术优势、管理能力的优势占到主导地位，对商业地产的开发是良好的带头作用。这些项目以精湛的地段，和高效的运营水平对行业的发展是一个促进。

　　因此从商业地产目前存在的问题，及发展的前景，我们可以看到，商业地产依托于完善的、清醒的、成熟的市场定位和策划，有了这些，商业地产在今后的房地产发展当中，肯定会更加的稳健！