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     不久前，来自中国香港的和黄、新鸿基等地产大鳄纷纷在长沙、武汉、成都、重庆等城市以巨资圈地布局。当上一轮港资涌入的热潮尚未完全平息之际，地处泛珠三角合作区域内的重点城市，似乎立刻要准备迎来新的一轮冲击波，这便是来自华南军团的第二次投资热潮。

　　7月20日，由泛珠三角地区所有建设厅及房地产协会联合主办的房地产论坛将在广州召开，同一天，来自各省的房地产龙头企业也将同时在穗现身。政府间合作旨在打通阻碍区域双边和多边合作的政策壁垒；而企业间商谈可将资金与项目之间的距离拉得更近。

　　转战泛珠三角地区

　　就在7月7日“泛珠三角区域房地产论坛”的新闻发布会上，台上就座的嘉宾除了主办单位广东省建设厅与房地产协会之外，广州的几家标志性房地产企业的身影格外引人注目。他们包括合生、富力、城建、恒大以及中介巨头合富辉煌。正是他们的出现，让当日的新闻发布会更像一次华南开发商进军泛珠三角其他省市的誓师大会。

　　虽然广东省建设厅副厅长房庆方强调20日的论坛只限于政府层面的合作，而非商业平台，但“政府搭台，商家唱戏”实际上已是此次论坛题中的应有之义。

　　据了解，20日的论坛上，九个省的建设厅以及协会将签订一份《合作备忘录》，“该备忘录将在政策上、思想上扫除目前的一些障碍，为商家们的合作以及资金流通开阔道路。”另外，除了此次政府层面的沟通，筹备方正在酝酿年底举办一次区域博览会，打造一个纯商业的平台，让项目和资金直接碰面。

　　虽然目前广东巨头们还没有表现出高调进军泛珠三角地区的大动作，不过在私底下早已摩拳擦掌。来自湖南建设厅的数据显示，包括珠江地产在内的9家广东企业已经在长沙落脚。同样是来自江西省建设厅的信息透露，已经有20多家广东的大小开发商进入了江西省。

　　以前，合生、富力等巨头都只将注意力集中到北京、上海这样的全国一线城市，而此次现身泛珠三角的房地产论坛，多少显露出他们开始关注二线城市的端倪。当合生与富力被问及是否会将战线从北方转回南方之际，分别因为“合生收购珠江”和“香港上市”而处于风口浪尖上的两家公司，显然都极力回避透露更多信息。不过，他们仍旧以“正在探讨”作了合理的回答。

　　而一向表示将立足于广州市场的恒大这次一反常规思路，第一次明确表达了“走出去”的意向。恒大实业集团的副总裁顾朝晖透露，去年开始，该集团已经多次前往湖南的长沙等城市，寻找合适的项目。一旦条件成熟，恒大也将迈出跨区域的步伐。

而合富辉煌的董事黎振伟在接受记者采访时表示，作为专业的中介机构，合富对泛珠三角地区的市场非常看好，因此，他们将借力政府的合作来加大对此区域的进入步伐。

　　热钱涌向内地城市

　　根据此次“泛珠三角区域房地产论坛”筹备方透露的信息，促进开发资金流通将成为论坛的焦点。此前，广东省建设厅与房地产协会的相关人员曾走遍了泛珠三角区域的八个省，与当地政府和企业进行了第一轮的沟通。他们透露，虽然国家对房地产的调控力度日渐增大，但是内地一些经济欠发达地区对外来房地产投资的渴望依旧十分强烈。

　　“他们期待香港、广东等沿海经济发达地区能够给当地带去更多的资金以及先进经营理念，促进当地经济发展。”广东省房协副会长蔡穗声便是考察团的成员之一。

　　事实上，在武汉、长沙、成都、重庆、昆明等城市，来自境外的资金已经大量增加。据了解，和黄、新鸿基等所到之处，当地政府都在地价、审批等政策上给予了极大支持。此外，北方和浙江一带的房地产巨头也纷纷抢滩华南、西南各省省会城市。在成都，甚至曾有过100亿元热钱涌向当地房地产市场的消息流传。

　　虽然已经有众多的资金瞄准泛珠三角地区的重点城市，不少资金也付诸了行动，但是，广东的地产巨头们却忙于布局北方城市而忽视了周边市场。据统计，目前在北京和上海等地区风头正盛的合生珠江、富力、星河湾等，此前在泛珠三角地区的其他省尚未有实质性动作。

　　“目前广东的房地产企业都在叫嚷着没地，而政府推出的土地供应量又非常有限，已经严重出现僧多粥少的局面。手握资金的广东开发商需要开拓更加宽广的大额投资途径。”广东房协会长陈之泉一语道出此次论坛即将带来的实际效果。