台北县今年底将升格为直辖市并改名“新北市”，号称是北县信义计画区的“新板特区”，消费力日益看涨，吸引百货业者抢进，环球购物中心与远东百货两大业者将纷在此成立新店，成为对决的新战场。

　　由冠德建设投资的环球购物中心与台铁局签订板桥车站商场ROT(租赁、营运、移转)案的板桥店，将在4月初开幕，有三个楼层，由于面积不大，加上位在车站内，环球将採主题性的经营策略，以小而美为经营重点。

　　环球购物中心营业本部长石传捷说，近一、二年来，北县人口以每年2%至3%的速度持续成长;消费人口的增加，是百货业的利多。北县板桥、中永和、新庄、土城区内人口达170多万人，加上新庄有副都心计画，都将让区域的零售发展更活络，预估这几个精华地区，还有两个百货公司的经营空间。

　　三大百货公司 分食百亿市场

　　目前卡位北县的百货业者有远百板桥店、冠德建设转投资的环球中和店，及太设集团的太平洋百货双和店，分据板桥、中和、永和，每年市场规模约100亿元。

　　以每万人贡献100万元的营收估算，北县每年至少有380亿元的百货业胃纳量，可见得成长空间很大。

　　远百公关襄理郑嘉蕙说，在商业区“集结成市”原则下，新北市的诞生，将使得更多的百货、量贩店愿意投资新北市，做大整个地区的零售市场大饼。以远百筹备中的板桥中本购物中心为例，远东集团自有的土地，养地几十年，曾是仓库、工厂，再转型为百货公司，预估最快在明年6月开幕。

　　公共预算增加 带动豪宅进驻

　　远百分析，北县变新北市后，公共建设预算增加，房地产业者势必加快区内精华区豪宅的完工速度，可望再带动一波房价上涨，并且吸引高所得者入住。远百板桥中本购物中心为瞄準新板特区的豪宅住户，商品规划上，有很大的比重将是国际名品，这也是名品进驻北县的首例。

　　截至去年12月底，北县的总人口达387万多人，是台湾人口最多的县市。
　　

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　　冠德建设在中和的环球购物中心，开幕满两年开始获利，比同业平均开业第三年才能损益两平来得快。

　　冠德第一次跨足商用不动产开发案，是位在中和的环球购物中心，于2005年12月开幕，成为北县最大的购物中心，主攻中和、永和、板桥、土城等地区的消费者。该店从2007年起转亏为盈，当年获利约2,000万元，2008年的营收年增率达28%，并持续稳定成长。

　　去年大环境不景气，环球中和店持续提升商品力，如引进日本最大宠物用品连锁店Pet Plus、日本第一家居连锁店宜得利家居等主题大店，提高周边住户的生活品质，全馆年营收更逆势成长21%，达32亿元，今年要挑战35亿元的目标。

　　在平均客单价方面，百货部门的客单价更从开幕初期的2,100多元，提高为2,400至2,600元间，显示在“精緻生活型态”的策略下，的确带动业绩及客单价双双成长。

　　环球购物中心营业本部长石传捷指出，为了打造板桥店，赴日本考察好几个车站型的商场，最后决定板桥店的商品组合策略就是要有主题性。例如地下一楼诉求外卖，除了便当店外，还有有机超市;地上二楼主攻生活及公园的模式，锁定女性客层，估计开幕第一年营业额为10亿元以上

　　为成功跨足连锁品牌，环球还请到橙果设计操刀板桥店的logo，经营策略将是偏女性的市场。