以万佳百货、德普电子城为龙头，零售与专业市场比翼齐飞

沙井商圈闪耀西部

黄金周期间，记者巡盘宝安时发现，西部重镇————沙井卫星城的商用物业开发有了令人惊叹的发展。在沙井中心城区以及１０７国道两侧，分别形成了以万佳百货为龙头的零售业旺地和以德普电子城为旗舰的电子元器件专业市场，尽管是身处关外亦受“非典”困扰，但沙井商业重镇这两驾马车的日均人流量与交易额却并不比关内同行逊色多少，经过重新布局、结构调整的沙井商业正以冉冉升起的姿态傲然独立于深圳八大商圈之外。

零售市场

万佳百货黄金周前开业

零售业是沙井商圈的重中之重，而万佳百货则是沙井零售业最浓墨重彩的一笔。万佳百货沙井店位于沙井中心路与新沙路的交汇处，营业面积达４·３万平方米，已经于４月２６日隆重开业。作为曾经创造华强北神话、剑指深圳各区屡试不爽的零售业旗舰，万佳百货自进驻沙井的那一刻起即奠定了自己的龙头老大地位。目前，万佳百货身边聚集了２·６万平方米的佳华商场、８０００平方米的爱家超市以及１·２万平方米的新世纪百货，此外，沃尔玛、好又多、顺电等零售巨鳄也有意落户沙井。目前，沙井比较集中的商业区有上南商业区、沙井大街商业区和万丰商业区，每个商业区都聚集了数百家商户，经营情况极其火爆。但从万佳百货的聚集效应来看，可以预见，以万佳百货等四大金刚构成的中心区商业圈将是沙井商业的发展方向。德普电子城总经理辜典虹告诉记者，沙井房地产的现状是滞后于当地的经济发展水平的，去年，沙井镇的人均收入达到了１２３００元，冠居宝安之首，银行存款近５０个亿，社会消费品零售总额达１０·８亿，消费能力非常强，这从沙井丽晶酒店和松岗东利来酒店的日日爆满也可以印证出来。

沙井商铺另外一股不可忽视的力量是即将于今年７月推出的富通沙井项目商城，规划面积达１５０００平方米。富通沙井项目是沙井真正意义上的第一个商品房项目，既占有了沙井中心城“地王”的地理优势，又凝聚了富通公司地产开发的精华，其热销是可以预期的，这里将聚集沙井最有消费力的那一部分买家，所以说其商铺部分潜力无限。

专业市场

德普电子城引发抢铺潮

沙井商圈的另一重头戏————专业市场则大多聚集在１０７国道旁边。距离富通沙井项目大约一公里、紧邻１０７国道的是全市第三大电子专业市场————德普电子城，该商城已于３月２１日正式开业，１５００余家厂商争相涌入，商城１００％的招商率真正引发了一场抢铺旋风。黄金周期间，记者曾经有意进入商城观其经营情况，确实是人流汹涌、客商云集。

德普电子城总经理辜典虹告诉记者，在沙井商圈中，电子城的客户基础最坚实。根据德普的市场调研，在宝安西部各镇中，沙井可以说是处于一个电子工业圈的中心位置。长安、松岗、公明、沙井、福永五镇共有电子厂家５２００家，机电厂家３４００家，其中绝大多数是中小型企业，这些企业每年需要的生产原材料数量极其庞大，除少数几家大型企业如飞利蒲完全是定点采购外，其他企业所需原材料的２０％均采购于关内的电子元器件市场，粗略估计，此等数量的采购，每月至少要花费６０００万元。德普电子城只要能够成功截流其中一半的采购量，每月就会有３０００万的营业额，按２０％的利润计算，每月就有６００万的利润。

从市场供应来看，目前深圳电子元器件专业市场的“巨无霸”是赛格电子城和华强电子世界，宏大、天安也是雄踞市场已久，但关外却是英豪各据一方，龙岗、宝安、创业等区域性电子城也只是起到点缀与烘托作用，并没有形成真正的龙头老大，这对全市电子元器件专业市场向关外扩散、转移的必然趋势而言，是极其尴尬的。而且，如今的生产资料交易市场正朝超市化方向演变，如百安居就是建材超市，这种发展趋势也必然要求在关外某个适当的地点，建立一个能够媲美关内电子元器件专业市场“巨无霸”的超级市场，这就是市场空白。所以说，沙井完全有发展专业商城的市场基础。