香港锐意打造国际金融中心,成为纽伦港中坚份子之一,不过铺租水平早先“超英”,“赶美”看来指日可待?目前本地黄金地段铺租究竟有几贵?答案是以铜锣湾为例,平均每月尺租金1263元,罗素街平均尺租逾2000元,仅次于全球最贵的纽约第五大道(Fifth Avenue)?

　　早前国际品牌LVMH,旗下钟表品牌ZENITH,以月租140万元,尺租高达2800元,承租铜锣湾罗素街58号地铺,一跃成为全港最贵铺租?不足两个月,怡和街一个百尺细铺,旋即以市传每月尺租4000元租出,承接的是一间售卖利是封的商户,令人哗然?

　　被誉为全球最贵的街道“第五大道”,位于纽约曼克顿,已连续10年蝉联全球最贵租金地区,该处云集全球最顶尖奢侈品品牌,不论美国经济是晴是阴,?第五大道?何时都闪闪生辉,因为各地世界级富豪都是其顾客,不愁地区经济起落打击生意?随着憧憬中国今年成为全球最大奢侈品消费者,内地豪客最爱购物地──香港,早已密谋复制多条“第五大道”,最有潜质的地点,先选尖沙咀广东道?

　　本港零售租金令人咋舌,广东道成港版第五大道

　　广东道本身已有多间酒店,邻近又有不少具历史的建筑物及景点,多间时装品牌老早插旗,港人挚爱苹果亦要落户广东道、彩星大厦、地铺、广东道的成功,其他旺区热点即争相复制仿效,带来连锁效应,中环及旺角首当其冲?

　　昔日占尽全港龙头旺铺的莎莎亦不得不让位,本地名牌“上海滩”亦难敌贵租,位于中环毕打街的总店,亦被美国时装品牌A&F,以月租700万元抢占;大型服装品牌GAP更加大举进攻,先以月租500万元,预租中环陆海通大厦3层共1。3万平方尺铺面?再预租尖沙咀?海港城?1。5万平方尺铺位,连同旺角分店,估计每月租金开支,至少千万元以上?

　　欧美品牌攻陷零售莎莎,上海滩及莎莎亦要退位

　　GAP近期再下一城,以350万元月租,预租铜锣湾?希慎广场?地下7000平方尺铺位,尺租约500元?美国女性服装品牌Forever 21亦不甘示弱,以每月租金1100万元,承租铜锣湾京华中心6层楼面?外国大牌当道,令零售尺租水涨船高,出现连锁式效应,位于铜锣湾经营超过40年的南货店“老三阳”,抵得过亚洲金融风暴?沙氏疫情,最终捱不过业主加租近倍要另觅新址?

　　血拼?,港人变通上楼消费

　　虽然08年“金融海啸”后欧债危机紧至,但外围经济冷锋不敌人民币火热,令本地零售业一支独秀,过去数年陆续有国际品牌一掷千金在游客消费热点“插旗”,赚人民币之余亦志在羸得自由行“眼球”,以收广告之效?名牌店出手阔绰,不惜预付数百万元诚意金,务求旧租客约满后能进驻心头靓铺?

　　租金上涨不光是旅客消费旺区的事,受游客及本土消费带动,全港零售业均面对租金上调压力?不过港人灵活多变,面对租金上涨已?见招拆招?,除了搬迁至周边地区外,有店东选择?上楼??现时九龙东区有不少特色食肆,已迁移至工厦楼上单位,如观塘开源道就有不少中档餐饮食肆林立,区内蓝领白领亦越来越习惯上移消费?

　　不单止小本经营的餐饮店,就连承租能力较佳的银行亦有上移迹象?与住宅及写字楼市场不同,本港的零售物业市场空置率较高,那些高企全球尺租榜首的地铺都是位于旅客消费热点,人流稍逊的地区仍有不少零售面积供应?

　　花无百日红,铜锣湾尺租低见三百元

　　事实上,租金总不会无止境地上涨,当租金升至?天价?,商户无法将成本转嫁至客户时,自然结业或搬迁,店铺需求将即时回落,业主惟有减租,03年沙氏一疫后不久,铜锣湾平均每月尺租仅321元可见?

　　目前,受专人币升值,内地同胞撑起零售业半边天,不过,花无百日红,近期内地积极推动境内消费,除在海南岛试行退税政策,还盛传会调低奢侈品税,若消息属实,本地零售业即成惊弓之鸟,?天价?租金叫人一额汗?

　　本港经济外向,还要承受多少个金融风浪仍未知,目前社会怨气已深,小商户生意难捱,连卖可乐及即食面都被打压,领汇商场的小商户早已被赶走,用?贵租卖贵野?,?以毒攻毒?一招能否延续要拭目以待?

　　只要内地客及旅游业支撑下,出现多条?第五?六?七...大道?当然可继续发热发亮,不过,在大财团柯断,大品牌压境,中小商户被高昂租金弄得叫苦连天,政府政策又不时向商界倾斜,即使有?第五大道?又如何?数街之隔,随时仍见升斗小民街边卖数十元?跳楼货?呢!