香港零售业遭遇着10年以来最严峻的考验。

    伴随着吵吵嚷嚷的“占中”和“打击水客”的纠结，今年1月香港单月零售额达466亿港元，同比下降14.6%，创“非典”以来单月最大跌幅。此前，香港特别行政区政府统计处发布的数据显示，2014年香港零售业总销售额为4933亿港元，比2013年下降0.2%。这是自推出“自由行”政策11年来，香港零售业首次出现的负增长。“1月份的数据宣告了香港零售业高速增长期的结束。”商务部驻香港贸易处日前发布报告称。

    零售业“遇冷”为何？

    经济面不好是导致零售业不景气的原因。去年全球经济增长乏力，香港经济也仅增长了2.3%，到香港的游客消费需求转弱，香港本地的需求也疲弱，从而造成香港零售业的不景气。不过，商务部驻香港贸易处在报告中指出，香港去年零售销售额出现负增长有其特殊的原因。

    奢侈品销售遇冷，消费结构偏向中低档。据香港旅游发展局公布的统计数据显示，2014年访港游客达6084万人次，历史上首次突破6000万大关，同比增长12%。入境增长的游客主要来自内地。在全年净增的654万人次游客中，内地游客净增约650万人次。全年内地访港游客达4725万人次，同比增长高达16%，占访港游客总数的77.7%。虽然入境游客数量没有减少，但是香港零售销售额却出现大幅下滑。业界分析是消费结构发生变化。2014年香港零售总额下降0.2%，虽然珠宝首饰、钟表及名贵礼物类商品销售额下降13.7%，但是总销售量却增长0.6%。这表明香港零售奢侈品消费逐步萎缩，整个消费模式转向中低价的趋势越来越明显。

    香港10余年来零售业的繁荣主要依托高端商品市场，但是目前奢侈品等高端消费的吸引力已经开始下降。随着欧元、日元大幅贬值，更多的内地游客转向欧洲和日本购物。香港由于店面租金昂贵，销售的大部分商品相对于欧日而言没有价格优势，逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。另一方面，近年来网购增长迅速，海外代购等业务也分流了部分内地游客在香港的购买需求。此外，内地反腐力度加大，对香港部分高端商品的销售构成影响。

    人民币“强势”不再，削弱零售价格优势。受惠于人民币升值，香港零售业过去几年一直以低价吸引内地游客到港购物。但是自去年年底以来，港元随美元持续强势，人币汇率持续走低，对内地游客而言，香港货品丧失了价格优势，从而削弱内地游客的购买力。“占中”拖累经济，影响消费意愿。2014年一整年，香港旅游业和零售业都在纠结中度过，尤其下半年，最大的不确定因素来自“占中”。去年9月底发生的非法“占中”，封堵了香港各主要购物区，许多商铺被迫停业。“占中”让零售业失去了10月的“黄金周”。美银美林估算，“占中”导致香港零售业每天损失1亿港元，并准确预测到了全年零售额负增长。香港每年从圣诞节延续到春节的打折季，通常都会吸引大量游客。但统计数据显示，去年12月香港零售业的销售数据不升反跌，比上年同期下将3.9%，成为2003年以来购物表现最差的圣诞假期。香港零售管理协会主席麦瑞琼表示，现在看来，“占中”带来的影响不只那几日，它还影响到了港人及游客的消费意愿，给零售业带来极大的挑战。香港入境旅游接待协会主席梁耀林称，“占中”吓跑了外国游客。

    香港零售业该怎么办？

   内地“自由行”和“一签多行”政策给香港零售业带来了繁荣发展的十年，但与此同时，快速增长的游客数量也挑战着香港的接待能力。游客增多确实给香港带来了诸多的问题，如部分地区交通情况变差，以及推高了香港商品价格和店铺租金价格等，甚至引发了一些冲突。

    商务部驻香港贸易处的报告指出，近来香港部分人士以抗议内地“水货客”影响区内居民生活的名义围堵挑衅内地旅客，已影响了香港“购物天堂”的商誉，势必将拖累零售业。

    报告分析，到港游客的消费结构由奢侈品向中低价商品转移，这种现象已经对香港商铺产生了影响。在香港零售业“黄金十年”的后期，尽管消费已呈疲软态势，但是商铺仍然以天价成交。而如今，铜锣湾等热点地区的一线铺位已出现承接能力不足，未来将出现空置商铺数目增加之势。

    商业地产研究机构戴德梁行分析认为，2014年珠宝及钟表零售商扩张势头明显放缓，核心区的商铺承租活跃度下降，铺位租金已有所回落，个别商铺新租约的价格已经比高峰时下跌两三成，反映铺租已经见顶。该机构香港商业部主管林应威预测，2015年核心区一线街区商铺租金会再跌一成，而二三线地段的跌幅会更高。

    香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，零售业转差难免影响商铺租金，而政府建议收紧“自由行”和“一签多行”的政策对市场的影响作用预计将持续2~5年，今年商铺租金预期跌8%~15%。

    报告指出，赴港游客消费的减少不仅直接冲击着香港的零售和旅游业，对其他行业的负面影响也将在今年逐步显现。

    未来香港零售业的发展将告别过去10年来的黄金高增长期，销售额缓慢下降的趋势不可避免，香港的零售业势必面临着更大的挑战。因此，报告称，香港零售业应回归理性层面，不再过度依赖内地高端消费游客，要适应新的游客消费模式，积极探索平价趋势下的新销售常态。

    同时，报告指出，随着香港逐步被纳入珠三角生活圈，会有越来越多的该区域居民赴港采购生活用品，而入境香港最近、交通较便利的新界北部区域，如上水、粉岭、屯门、元朗等地，将在这种趋势中受益。同样，当港珠澳大桥正式通车后，作为广东西部入境香港的前沿大屿山，未来也将在这种趋势中受益。香港有关部门曾提出在深圳与香港边境区域建设大型购物中心的建议，这样既有利于分流内地购物客流，减小香港中心地区的压力，又有利于保持香港零售业的繁荣。