香港崇光百货的母公司利福国际集团有限公司（以下简称“利福国际”）日前以73.88亿港元拍得九龙启德商业用地，刷新了所在区域的商业用地价格纪录。由于项目涉及的地块分为两部分，先前外界都认为适合做以“双子塔”办公楼为核心的商业综合体项目。在近日举办的发布会上，利福国际主席刘銮鸿透露，将利用该地段建成一个更大的崇光百货商场。

    根据介绍的规划方案，除了一个比目前铜锣湾崇光百货更大的百货商场外，作为商业综合体中常见的吸引人气手段，包括电影院、溜冰场、超市和特色餐饮品牌，也会成为这个新崇光项目的一部分。

    集团的首席财务官潘福全没有透露项目的造价，但市场预测，连同先前的拿地成本，整个项目预计要花掉利福国际140亿港元。

    刘銮鸿表示，他是因为看中了这片土地的地理优势，才决定重金投入。启德地块内有一个类似九龙“海港城”的邮轮码头，邮轮游客又是访港旅客中目前唯一还在增长的细分市场。如果能在区域内再造一个“海港城”，看上去确实有一定的投资价值。

    但从香港两家崇光百货的经营状况来看，很难说他们已经从最糟糕的时刻里走出来了。

    根据利福国际今年8月底公布的上半年财报，位于铜锣湾的崇光百货因为部分楼层翻新改造，销售额同比下跌了9.5％；而位于尖沙咀的崇光百货又被刘銮鸿认为面积太小，连自家的超市都放不下。

    值得注意的是，整个香港的零售业销售数字已经连续下跌了19个月，在这时候出现一个大笔投资，让行业分析师们都有点措手不及。里昂证券香港消费组研究部门负责人Mariana Kou就表示：“我们很希望继续观察，利福方面会如何解决上升的经营成本和负债率问题。”

    他也举了另两个品牌SaSa及周大福的情况作为例子：除了奢侈品外，化妆品和贵金属饰品的销售情况也可以视作香港零售市场的风向标。而SaSa和周大福目前所采取的，仍是以关闭业绩较差的门店为主的“生存性策略”。即使这样，也很难说未来的业绩就能有所提升。

    “香港仍然有政治上的不稳定因素，而且这里应该有除了商场之外、更能吸引人的其他基建项目。”