【名词解释】

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

连续三个周末，合肥的芜湖路和马鞍山路附近车流涌动，许多市民争相前往芜湖路万达广场一睹“新鲜”。在人气爆棚的背后，是城市综合体，这种被称为“城中之城”的物业形态的成功运作，势必会引发合肥商圈的升级、扩张。据相关资料显示，合肥能够以城市综合体著称的项目约有30个，“一站式”商业网点将成为新模式。

“综合体”引发市民“综合征”

1月8日下午，记者乘车前往芜湖路万达广场，在距离目标地点还有1公里远的地方，车流量已经增多，行驶被迫减速，从高架桥下进入停车场，整整花了将近半个小时。在偌大的停车场内，经过工作人员的指示，车子左转右转，几经周折之后终于停到了N区的车位里。

从车库最近的一个电梯上楼，进入室内步行街，首先映入眼帘的就是ZARA的服装专柜。营业面积近1900平米的大厅内，分布着男装、女装和童装。这个平价大牌首次进入合肥，立即吸引了万千人气。

在ZARA的旁边，是一家叫做满记的甜品店，店外排起了长龙。透过玻璃幕墙，也可以看见这间不大的小店被挤得满满当当。销售人员告诉记者，没办法预约或者拿号，想吃必须跟着排队。记者一打听，这甜品价格其实不便宜，两个人通常都要花百来块钱。上到二楼，除了服装专柜，最聚集人气的是“大玩家”电玩城。

记者在现场随机采访了几位市民。26岁的范先生带着自己的女朋友已经多次前来，他说：“这里有很多之前合肥没有的服装、餐饮牌子，希望和女朋友一起逛个遍。 ”58岁的沈女士和爱人第一次来，她说：“身边朋友没事都在议论万达，我就来看看到底是什么样的。果真很大，我在里面都搞不清楚方向了。 ”

“城市综合体”纷纷在肥布局

现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体应运而生。

距芜湖路万达广场不远，坝上街城市综合体也在建设中，项目包括五星级酒店、甲级写字楼、超大型零售超市、酒店式公寓、超级影院等，项目建成后，将形成由淮河路步行街、万达广场、坝上街城市综合体等构成的新商业圈。

同样坐落在合肥包河区，由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目——滨湖世纪城，物业形态包括住宅、高级公寓、超大型购物中心、五星级酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型。据业内人士介绍，包河区的城市综合体还包括东方广场、高速·滨湖时代广场、海顿国际广场、吉瑞泰盛国际生活广场、星隆国际广场等。

而放眼整个合肥，各种城市综合体正如雨后春笋般兴起。富世广场、明发商业广场、华侨广场、拓基城市广场、中环城、松芝万象城、华邦世贸城等等，据相关资料显示，合肥能够以城市综合体著称的项目约有30个。

合肥体量载得动这许多“城”

“城市综合体，实际上是一种经济现象。 ”一位知名经济学家如此评价。然而，大量城市综合体在省城角力，又会给这座城市带来什么？这座发展中的城市又能否承载起这么多的城市综合体？

业内人士指出，当一座城市的人均GDP达到4000美元，就具备了起步发展城市综合体的基础；达到5000至8000美元的时候，就具备了建设城市综合体的条件。 “2009年，合肥人均GDP达42981元，居全国省会第11位。 ”有关专家表示，特别值得一提的是，合肥市GDP增速连续三年位居省会城市第一位。

“与单纯楼盘开发不同，城市综合体优势在于提高土地利用效率、提高工作效率和生活品质，能更好发挥投资效益，提升城市生命力。 ”专家表示，城市综合体对于一座处于城市化上升通道中的城市来说，既是渴望也是必需。