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    伴随首钢的搬迁调整，石景山正式打响“转型战”，在CRD规划的支撑下，近年来石景山区商业发展迅猛，鲁谷、吴庄、八角、苹果园等多个新兴商圈相继崛起，商业市场需求不断扩大、规模档次不断提升，区域商业加速走向成熟。

    首钢搬迁，CRD“接棒”石景山产业主导，区域商业市场进入快速“追赶”时期，2008年，万达广场的入驻掀开区域商业扩容的大幕，随后鼎城商业中心、CRD银座、台湾街等商业大盘相继进入，加上区域内数量不菲的底商，据不完全统计，从2008年至今，区域内新增商业、写字楼体量超过百万平方米。不仅如此，近期还将有融景广场、北方中惠国际中心等商业体相继入市。

    “石景山当前的商业升级只是一个开始，随着产业结构调整的推进，区域商业市场将启动新一轮行情。”对于石景山的商业前景，业内人士认为，在CRD产业导向下，石景山的商业规模和“含金量”将持续上升。据了解，在石景山转型过程中，商业被作为先导性业态被纳入产业结构调整的大视野中，十二五期间，石景山将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业与旅游、会展等行业的融合发展。为此，区域首先在土地上予以充分支持，在获批的石景山区未来10年的土地利用规划中，以石景山为主要战场的北京西部将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商业、写字楼用地，目前，首钢搬迁后的8.56平方公里土地已进入开发流程，八宝山火化场搬迁工程也已基本完成，腾出的土地将用于建成企业总部等高端商业形态，进一步充实区域商业、写字楼体量。“届时，石景山区将构成多个商业核心，由点及面的辐射整个区域。”业内人士表示，多核驱动同时发力将为石景山商业带来其他区域难以企及的后发优势。

    缘于对区域发展前景的看好，众多商业品牌加快了进驻石景山的步伐。在零售品牌上，除了区域内资格较老的华联、沃尔玛，还有随着万达同时进驻的家乐福、万千百货、国美电器等，不仅如此，2010年，当代商城也将首家分店选址锁定在石景山。对于区域品牌商业的加速进驻，业内人士认为，这主要是源于石景山的商业发展潜力，相对于其他城区，石景山的商业基本属于空白区，商业品牌抢先占位布局，以期在区域商业崛起时占据有利“地形”；而商业地产商看重的则食区域商业市场未来巨大的增值空间。对比不同区域商业地产价格水平后发现，石景山区的商业地产处于明显的“价值洼地”。据了解，目前区域内写字楼均价在2.2万-2.4万元/平方米左右，普通商铺价格也仅为3万元/平方米左右，而东五环以外的项目已超过这一均价，如长楹天街写字楼均价已达3万元/平方米，商铺价格则达6-8万元/平方米。