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    严厉的楼市调控政策未见松动，整个上半年，住宅市场波折动荡，而以往与之形成倒挂的商业地产却是异军突起，迎来了发展契机。

    在北京，尤其是西部石景山区域率先打响了转型战。数据显示，近年来石景山商业地产发展迅猛，鲁谷、苹果园等多个商圈相继崛起，市场需求不断扩大、规模档次不断提升，区域商业加速走向成熟。

    驱车从天安门出发，沿长安大街西行，驶过两边鳞次栉比的靓丽建筑，很快你便进入到了石景山的领地。宽阔的十里长街、现代化的建筑、人们匆匆的脚步，以往所谓的城区与郊区的感觉荡然无存。

    伴随首钢的搬迁，区域商业市场进入快速发展期，万达广场、鼎城商业中心、CRD银座、台湾街等商业大盘相继进驻，而规划有低密度独栋商业、20层5A级高档写字楼的融景广场以及北方中惠国际中心等商业体量近期也将入市。

    “加上数量不菲的底商，如今，区域内新增商业、写字楼体量早已超过百万平方米。”据专业人士介绍，随着规模扩容，区域商业层次有了显著提升，正向现代化商业过渡，有核心、有重点的商圈营造氛围十分浓郁。

    “京城西部已经跳出了旧有商业格局，围绕长安街、阜石路等重点，各具特色的多核商业格局正在构建。”业内人士认为，区域商业变局是北京北部与东部商业达到一定程度饱和开发后的必然转变，同时也是区域规划升级、交通环境改善带来的商业引力的自然体现。

    “产业升级只是个开始，随着结构调整，区域商业地产将启动新一轮行情。”业内人士表示，在CRD产业导向下(首都文化娱乐休闲区)，石景山的商业规模和含金量会持续攀升。

    据了解，在转型过程中，商业作为先导性业态被纳入产业结构调整的大视野中。“十二五”期间，石景山将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业、旅游、会展等行业的融合发展。

    为此，区域首先在土地上予以支持，在获批的未来10年的土地利用规划中，以石景山为主战场的北京西部将新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商业、写字楼用地，目前首钢搬迁后的8.56平方公里土地已进入开发流程。

    看好区域发展前景，开发商们加快了进驻步伐，金融街[简介 最新动态]控股联手石开地产打造的融景广场项目位置优越，介于京燕酒店商务区和银河商务区之间，两大商圈辐射，商业前景备受瞩目。而万达、物美、联想控股等旗下开发的物业项目早已相继进入。

    “对比不同区域，明显处于洼地。但投资仍需谨慎。”具有运作经验的从业人士提醒，虽然商业地产正在吸引大量投资者涌入，但在看似利润丰厚的表象下，充斥着经营和投资风险。商业地产投资周期长、回报率低，目前来看，多数投资者尚未寻找到清晰的盈利模式。