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    仲量联行近日发布北京房地产市场报告称，2015年第二季度北京商业地产市场租金保持上涨趋势，环比增长1.1%，连续第七个季度保持增长。其中，尤以IT行业聚集的中关村地区租金增长最为突出。

    报告统计，2015年第二季度，多家IT公司在中关村区域承租，大量的需求使得中关村甲级办公楼租金环比上涨3.6%，并有望在近期超越第三使馆区。“中关村是本季度的热点区域，”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯表示，“这些企业将持续支持北京IT业的发展及其对办公楼的需求”。

    而北京甲级写字楼良好的租金表现，也吸引了机构投资者的关注。报告表示，本季度，北京的办公楼收益率继续保持稳定，与其他一线城市的办公楼市场相比仍处于较好水平。尽管北京办公楼整售价格和上海等对手城市类似，但其较高的租金及持续增长的趋势，使得北京对投资者依旧保持吸引力。

    更值得关注的是，近期北京政府将搬迁至通州的消息正成为主导未来北京写字楼市场的重要因素。报告表示，北京政府搬迁至通州将有助启动新兴卫星城中央商务区的建设。另外，目前通州已经成为向北京东部地区通勤的白领聚集的住宅区，伴随政府搬迁所带来的供应商、承包商及相关公司的进入将会促进区域内的发展。”

    至于最近几周大幅下滑的股市，仲量联行强调其对房地产市场的直接影响将不会很大。相比之下，零售物业方面的变化趋势更值得关注。

    零售物业方面，两级分化现象日益明显。统计显示，第二季度北京市场零售物业租金总体增长率显著放缓。定位高档的位于核心区的小型新项目仍然致力于提高入住率，在某些情况下，部分项目不得不通过降低租金来吸引租客。该趋势使得市区的租金增长放缓，环比仅小幅提高0.4%。相较而言，核心项目（业绩出色的优质项目）租金环比0.7%的增长率显得更为亮眼。“在竞争愈为白热化的当下，业绩良好及经营不善项目的差异将会越来越明显。”仲量联行中国华北区研究部总监和中国区零售市场首席分析师麦哲文强调，“市场领导者将会继续与低质量的购物中心形成差距，并成为未来租金增长的主要推动力。”(杨舒)