行业走势

　　消费新潮流催生社区商业新模式

　　社群商业中心应运而生

　　随着广州居住社区化进程的加快，社区商业不仅成为广州各级政府部门大力推动的对象，更成为众多投资者眼中的“香饽饽”。然而，业态单一、布局分散、赢利能力低的广州现行的社区商业也开始直面改革创新。日前，在由中华商业促进会主办的“2005城市商业规划与专业创新高峰论坛暨社群商业研讨会”上，社群商业中心作为广州社区商铺创新业态受到了与会人士的一致肯定。权威人士表示，社群商业中心规避了传统社区商业之不足，迎合了现代消费新潮流，其引领了未来城市商业发展的方向。
　　
　　新消费催热社区商业

　　有人说：“住宅投资回报率以百分比计算，而商铺尤其是社区商铺投资其投资回报率则可能是以倍数来计算。”……此话虽然难免言过其实，但却也一语道出了社区商铺投资所蕴藏的巨大商机。

　　据悉，在发达国家，社区商业所占整个城市消费零售总额的比例一般在40％左右。但在我国，大部分地区社区商业的建设与发展尚未提到议事日程，社区商业的发展水平较低，商业设施不足，网点布局不合理，不能满足居民基本生活和提高生活质量的需求。

　　社区商业建设已经成为城市商业发展中较为薄弱的一环。而这正恰恰表明社区商业具有很好的发展前景。对广大投资者而言，社区商业投资不愧为一块诱人的“蛋糕”。

　　目前广州商业格局正发展巨大变化，一方面，经过十几年的高度发展，广州中心城区“老商业区”的商业设施已接近饱和，出现了竞争白热化和经营微利化的情况，经营业绩难以再有大幅度的跃升。另一方面，随着中心城区居民外迁和新建居住区不断增多，新建居住区商业设施相对不足，而市场空间和消费潜力巨大，迫切需要配备完善的现代化社区商业来加以满足。更为重要的是，由于这些新兴的大型居住小区居民质素高，消费高，需求多样化，具有良好的消费潜力，令社区商铺投资前景备受看好。事实上，进入2004年，广州社区商铺的销售便开始出现良好的局面，尤其是一些高质素、大型的社区商铺更变得炙手可热，例如保利花园在“五一”期间推出的商铺在几天之内就销售完毕，而华景新城、骏景花园2004年上半年举行的两次商铺发售都异常火爆，相当抢手……广州社区商铺开始成为广大投资者追逐的热点。
　　
　　社区商铺投资期待创新

　　广州人消费观念与消费水平的不断变化，尤其是政府政策的大力扶持，为社区商业投资营造了巨大的商机，然而，并非所有社区商业都能给投资者带来丰厚回报。事实上，目前不少社区商业由于业态单一、布局分散，或者盲目地照搬传统商业中心街区的商业模式，导致经营每况愈下，投资者深度“套牢”。

　　据了解，目前的广州社区商业项目普遍存在以下弊端：第一，商业业态单一；商业业态规划欠缺科学性与合理性，严重地制约着社区商业走向成熟。第二，缺乏统一经营管理；商业价值来自于成功经营，缺乏统一经营管理的商业物业价值也将难以提升。第三，缺乏整体形象定位；统一形象、整合推广至关重要。一个缺乏鲜明主题的社区商业项目不仅难以给投资者予合理回报，甚至无法立足……在商业市场竞争日趋激烈的今日，即使是被誉为“香饽饽”的社区商业也急需改革创新。

　　目前，一种全新的社群商业中心应运而生。其不仅可满足“一站式”购物消费，还向社区居民提供酒吧街、电影院等丰富的休闲、娱乐项目，为社区业主及周边区域内的居民提供一个集时尚购物、休闲体验、文化娱乐于一体的新型商业场所，成就一个人商互动的社区商业项目。如全城首座“社群”商业中心——占地25000平方米的爱都社群商业中心就突破了传统的社区商业模式。与会专家表示，它的出现，是中国城市化发展进程中涌现出的、最具代表性的社区商业典范。