三北地区火爆的房地产开发带动家居业大发展　　记者　孙须　摄

    家居产业已经成为拉动区域经济发展的强势产业。上周四，本报推出“关注家居商圈新地标”系列报道之一后，引起市政府有关部门及“三北”区级政府的高度重视。为此，本刊就“三北”打造重庆顶级家居商圈具备天时、地利、人和三大优势进行详解——“三北”家居市场强势发展，已经箭在弦上。

    家居市场迎来黄金时代

    重庆经济快速增长拉动建材消费需求增长。据重庆市商业委员会市场处闵松处长介绍，近年来，商品房销售逐年火爆，给重庆市建材市场创造了较好的发展机会，家居卖场数量逐年增加。此外，随着全市经济的快速增长，全市第二、三产业的平衡发展拉动了地方消费需求的增加，也为地方固定资产投资和建材市场提供了增长动力。

    据调查数据显示，重庆市目前登记在册的建材市场有50多家，各大卖场总体发展趋势处于上升状态。其中，“三北”地区表现活跃，近3年内，陆续有重庆本土建材卖场龙头建玛特、国内超市东方家园、国际建材超市巨头百安居、重庆面积最大的单体卖场中国西部家居城、国内家居卖场巨头居然之家、红星·美凯龙相继进驻“三北”。

    从销售数据看，今年五·一黄金周重庆四大家居商圈7天揽金共计6.2亿元，同比增幅50%。其中，新崛起的三北商圈销售总额首次突破2.5亿元，成为重庆家居商圈领头羊。

    业内人士认为，“三北”家居商圈的快速形成，是政府支持、房产带动产业下游链、企业自身定位等天时、地利、人和原因所致，其成为重庆顶级家居商圈将水到渠成。本组稿件由记者　尹莉梅采写

    天时

    时机催生家居产业大发展

    ■　现 状

    从2000年开始，“重庆向北”成为重庆经济发展的一个主题。在市政府蓝图中，江北、渝北、经开等北部区域早已是重庆未来城市发展的方向，无论是重庆市政府“东下北移”的第一个发展战略，还是坊间关于“重庆向北”的城市运动方向论，抑或各大品牌房企在“三北”区域的气势磅礴、风生水起，北部地区已经成为重庆经济增长极中最具活力和潜力的一大区域。

    “三北”政府着力打造新商业圈，房地产再造商业新城，给家居建材业带来发展契机。据不完全统计，“三北”地区由2000年前仅有的两三个中低端的龙溪装饰建材市场、东方灯饰、齐祥灯饰，增至目前高中低档次都有的近20个卖场。

    据悉，目前，市商委已牵头相关政府部门，着手调研制定重庆建材家居市场的发展规划，把家居市场作为新的经济增长点来打造和培育。初步拟定了以下几个对策：调整经营结构，避免同质化竞争；引导中小型建材市场融合兼并，形成规模；引进现代物流配送，建成现代建材物流基地；更新观念，建设发展现代经营方式的建材市场，如连锁超市、主题购物中心、物流配送等。据建材专家预测，重庆建材市场每年的需求容量约150~180亿元，重庆建材市场具有较大的销售潜力。在目前重庆逐步形成的完整的四大家居建材商圈中，“三北”地区发展速度最快，也是中高端家具、建材最集中的地区。

    ■　观 点

    成熟观音桥商圈促进家居发展

    江北区观音桥商圈管理办公室主任成应傲

    观音桥商圈是重庆主城核心区五大商圈之一。据2005年统计，该商圈实现社区零售34亿元，同比增长25.5%，增幅为五大商圈之首。
    观音桥商圈的成熟形成，带动了家居产业的发展。从十五期间，家居建材行业成为观音桥商圈经济发展的一个增长点开始备受政府重视。

    90年代初龙溪建材市场诞生

    渝北区商业委员会主任戴华平
    90年代初，政府规划打造的龙溪建材批发市场诞生。尽管是集散地，档次不高，但已经体现政府对家居建材行业的重视。其次，大环境给家居建材卖场提供机遇。一方面是重庆行政中心北移；另一方面是渝北独特的交通优势，三条城市环线、四条轻轨、五条高速路在渝北交汇。渝北辐射区域、商贸流通发展前景和广阔的房地产开发量等时机让家居建材企业纷纷选择了北部。

    再造一个新城带来发展契机

    重庆经济技术开发区管委会经贸局副局长皮庆元
    三北地区是一个新兴区域，其中北部新区又是市政府着力规划和打造的一个经济核心增长极区域。市政府规划北部新区“再造一个重庆工业”，要求到2010年，北部新区工业产值达到2000年全市的工业总产值1500亿元；全力打造“高新技术产业基地”、“都市风貌展示区”。
    因为政府的大力投入，北部新区第二产业发展很快，带动了第三产业的发展。其中房地产开发量占“三北”之首，聚集了最多的中高端楼盘。这给家居建材产业发展带来很大的机遇。

   人和

    政商共造家居市场氛围

    ■　现　状

    从地理位置来看，“三北”家居十字金街可谓自然天成。实际上，这与政府的规划分不开，更是各个家居建材卖场经过多方调研后的不谋而合。

    江北区观音桥商圈管理办公室党组成员李建华作为该区最早规划家居商圈成员之一，见证了观音桥商圈家居建材业的兴盛。李建华称，从观音桥商圈建成开街，政府一直注重规划商圈功能整体打造。在十五期间引进了建玛特、商社建材、青田家私等卖场。十一五开始，引进了居然之家，目前观音桥金旺角正在打造一个定位为中高端的婚庆家居中心。在政府“有形的手”的调控下，江北将建设一个共生共荣的建材生态商圈。

    渝北区政府和商委在2005年《加快商贸流通产业快速发展的意见》中明确提出，实现“12345”五大目标中，其中全面提升龙溪建材市场的档次，构建龙溪中心商圈；大力发展建材、汽车、模具等专业市场。
    北部新区则把家居建材产业作为第三产业发展中功能性配套项目中的一个重点，和国际学校、国际医院、汽博中心、陆上货运交易中心等一道，由政府引入，给予政策支持，共同扶持。

    政府规划和支持给家居建材卖场创造了宽松的投资和运作环境。而各大家居建材卖场定位布局则需经过长期的考察。红星·美凯龙和居然之家当初选择在北部，就是看中了“三北”地区政府对于家居建材产业的大力支持态度和大量的房地产开发以及水陆空交通枢纽。

    ■　观 点

    科学指导创建良好经营氛围

    江北区观音桥商圈管理办公室主任成应傲
    对于观音桥商圈家居卖场的增多，商圈办提出了科学的指导意见。如新市场进入，建议错位竞争，注重市场细分，把单品行业做大做全。提倡“人无我有，人有我精，人精我特”的经营理念。还注重引进国际国内品牌，实现一楼一品位，一店一特色，着力提高“客流量、客单价、做顾客的忠诚度”，形成商圈共生共荣，和谐有序的竞争氛围。

    加强调控创造和谐发展环境

    渝北区商业委员会主任戴华平

    相对于江北区来说，渝北区的商贸流通产业发展还不成熟。但由于大量可开发土地和重庆著名精品楼盘大多集中在此，渝北区政府很重视第三产业的发展，把家居建材作为其中一个重点打造，如檀香道一号精品家具馆的设立，政府起了一定的规划作用，以及给予政策扶持。

    帮企业招商带动产业发展

    重庆经济技术开发区管委会经贸局副局长皮庆元
    目前，北部新区出让地约1500万m2，红星·美凯龙和中国西部家居城还不能满足该区的需求量。政府相当重视家居建材作为区域功能性配套重要项目的发展。

   地利

    十字金街凸显家居优势

    ■　现 状

    “三北”家居商圈十字金街具有众多优势，其中地利给家居商圈的形成创造了机会。

    重庆市政府副市长余远牧在2006年“渝北房地产发展论坛”中指出：“渝北和北部新区可以称得上是重庆城市房地产发展的一个窗口和晴雨表。”

    据数据显示，渝北和北部新区在过去的连续6年里，房地产成交量居主城之首，在历届房交会上交易量也居主城之首。房地产开发的施工面积，2005年渝北区和北部新区达到1182万平方米，占整个主城区的26.22%。

    因为“三北”地区房地产的迅猛发展，国际国内家居巨头看到了家居建材发展的前景，纷纷进驻“三北”。从江北区来看，4万平方米的建玛特主要以品牌建材为主，地处五黄路至红旗河沟与红石路的交汇处；10万平方米的居然之家占据了北滨路要道，两家卖场均可辐射渝中、南岸、渝北、北部新区、沙坪坝等主城区。

    渝北区的家居卖场则主要以龙溪板块为主，近日聚信国际建材城开业，是龙溪建材市场的升级版。国际建材超市巨头百安居将两个店都选在了渝北，以期占据北部有利地势。

    长三角家居卖场巨头红星·美凯龙落户在北部新区，把守北部要塞，放眼主城和区县二级市场。全市最大面积的中国西部家居城则在北部新区楼盘极具开发潜力的金山路，着眼于北部的未来。

    从布局来看，“三北”家居卖场分布呈现“十字金街”格局。各个家居建材市场犹如颗颗珍珠串连在两条十字线上，从北滨路至龙溪、冉家坝、经开区一线，分布了居然之家、建玛特、聚信、百安居、红星·美凯龙、中国西部家居城；从五里店至洋河、红旗河沟一条线，则分布了东方家园、东方灯饰、青田家私、正在招商的檀香道一号精品家具馆、商社建材；建玛特正好在两线交叉处，由此形成的家居板块优势正在显现。

    ■　观 点

    家居业态列入十一五规划

    江北区观音桥商圈管理办公室主任成应傲
    在十一五规划中，观音桥商圈管理办公室制定了“完善观音桥商圈”的规划，将把江北城CBD重新打造为一个在解放碑之外的具有世界水平规划设计的新型城市核心CBD区域，其连接江北城与江北区嘉陵江沿江区域的北滨路无疑将是聚集人气的地方，以滨江为商机打造消费中心的一条财富纽带，形成未来CBD与沿江消费的一体化。而在十一五规划中，家居建材卖场已经被列为观音桥商圈主力业态业种模式。

    常住人口增长拉动消费需求

    渝北区商业委员会主任戴华平
    目前渝北两路和龙溪两大区域的房产开发每年递增。而周边入住人口已经超过40多万人，吸引了众多的外地和本市其他区域的消费者在此购房置业。不完全统计，仅冉家坝从2006年5月到目前，片区住宅放量在86~90万平方米左右。其中，超过总量的95％为高层，另外有少量小高层、多层面世。在此居住的大多是都市白领、机关公务员和城市精英阶层，超过80％的购房者月薪在4000元以上，加上占总人口比例高达1/3的公务员，这些人是中高端家居商品消费的主力军。

    未来富人区蕴含家居消费潜力

    重庆经济技术开发区管委会经贸局副局长皮庆元
    北部新区规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片大面积开发区，许多重要的城市基础设施的建设均规划在此。北部新区同时也是渝黔、渝合、成渝、渝涪等高速公路大通道交汇枢纽。连接北部新区的四条轨道交通线已规划完成，一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施项目正在兴建，这片区域将成为富人区的代名词，这里也蕴含着中高端家居消费的潜力。