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     股市不断下挫，楼市险象环生。重庆的投资者下一步应该怎么办？赵晓、张刚、水皮、郭田勇等财经高手以及众多商业地产投资专家到场能否给这些黑暗中摸索的投资客以照亮前路的“火把”，商业地产能否成为投资客们的理想选择。

    中国还有什么可以投资？

    7月13日下午一点半，重庆南坪会展中心四楼宴会厅，由《华夏时报》主办的中国(重庆)资本市场及地产投资高峰论坛在重庆受到千余投资客的追捧。

    尽管投资论坛两点钟才开始，但为了占一个比较前面的位置，能更清楚地听到财经专家们的精彩发言，陈星早早就进入了会场。可是她没有想到的是，已经有很多投资人早早前来占据了有利的“地形”。

    实际上，陈星只是前来论坛寻求帮助的上千迷茫投资客中的一员。该论坛承办方现场负责人、重庆万达营销副总经理万茂华告诉《华夏时报》，原来准备600个座位的投资论坛，却一下来了上千投资客，这多少让人有些意外。

    “在楼市和股市都相对低迷的情况下，我们都失去了方向，”陈星向记者表示，去年11月以来，中国股市从6124点下挫到2700点关口，上证指数今年已经累计下跌48.57%，成为全球股市的领跌冠军。而楼市的情况虽然比股市好些，但是深圳等地的房价已经出现了大幅度下跌，银行按揭的断供现象也逐渐增多，因此她对楼市并没有什么信心。

    “买股票被套了，割肉改买基金，结果又被套了，”前来听财经高手指点迷津的武星妤告诉记者，面对不断下挫的股市，唯一的选择就是“割肉”。可是“割肉”之后我们散户又能做些什么呢？

    股市不敢投，楼市不敢进，中国还有什么可以投资吗？

    挺楼或是挺股

    是挺楼还是挺股？

    “要么买房子，要么买股票”，此外，中国老百姓也没有什么更多的大宗投资品。可在楼市和股市双双跳水的时候，这是一个艰难的抉择。

    《华夏时报》总编辑水皮认为，现在证券市场是一个战略上看多，战术做空的市场。战略看多是现在的这个位置上往上的空间大，讲大小非、解禁最困难的是2009年，假设管理层没有任何防范性措施，最糟糕的也就一年时间。指数到目前这个点位，和当时“998”很多个股投资都是差不多，再跌空间也是有限的，无非大家套牢的时间长一些。

    如果在股市要做空，那么资金流向何处？

    “楼市可能是一个较大的流向，但是投资楼市也需要谨慎，”万达集团总裁助理张诚告诉记者，他是力挺楼市的，尽管目前楼市的信心不足，但是从全球房地产市场的发展轨迹来看，对于长期投资者而言，投资房地产的升值空间较大。正在转轨中的中国也不例外，就短期而言，房价可能处于高位，但是放到20-50年这样一个区间来看，目前房价一定就处于相对的低位。
 
    中国商业地产协会会长王永平则在本次论坛上表示，商业地产是“四高行业”：高投资、高回报、高风险、高贡献的行业，高贡献是整个城市的综合影响，比如说解决了就业问题，改变了老百姓的生活质量。商业地产真的是改变生活水平的重要组成部分。另外，投资不动产最悲观的说法是跳水，目前很多城市房价都在跳水，但是还没有看到商业地产趴下，2007年全国商业地产投入是2775亿，和上年同比增长17.9%，05、06、07三年都保持在17%左右的位置。

    北京科技大学教授、青年经济学家赵晓也告诉记者，总体上他非常看好中国商业地产。如果没有商业地产，一个城市的城市化发展就比较难，没有商业地产的住宅基础同样不行。而目前中国经济正处在一个结构调整加快、内在增长非常强劲的时期，其中商业地产扮演着非常忠诚的作用。它的一个效应是综合效应，还有一个效应是临界效应。因此，商业地产在未来的城市化进程中还是有比较大的升值空间。不仅如此，过去重庆缺少非常好的商业地产。

    万达商铺是重庆新的投资热点？

  　那里是未来的商业中心？

    随着和黄、万达等优秀地产开发商的进入，商业地产的短板正在被改变，如和黄的大都会项目、龙湖的北城天街，已经成为解放碑和观音桥的标志性商业中心。

    目前，重庆正在形成一个国际大都市的城市格局，因此商业地产也面临提档换代。伴随着市场的发展，一些全国一流开发商陆续进入重庆，以万达集团第三代定单商业地产为特征的城市综合体逐渐成为商业地产的领头羊。

    “做地产只要是个开发商都会，但是商业地产却成了很多开发商的滑铁卢。”重庆蓝筹地产杂志主编胡斯然告诉记者，近两年来，重庆有数家大卖场关门，一些商业地产项目甚至因为经营不善而使开发商锒铛入狱。

    记者调查发现，实际上目前重庆运营得较好的商业地产项目屈指可数，而且大多数商业地产项目并不上市销售，这使得投资客们对优秀的商业地产项目充满了投资热情。

    “我们就是奔万达商业广场的商业地产来的。”一个不愿透露姓名的投资人白先生告诉记者，和记黄埔（行情,资讯,评论）1998年开发大都会的时候，他还是个穷光蛋，不到10年时间，和黄投资不到20亿建成的重庆第一个城市综合体项目大都会已经升值到80亿元，而且该集团现在还每年可收租金近两亿元；龙湖开发北城天街的时候，自己手中有点小钱，但是投资商业地产需要的资金几乎是自己的全部积累，他犹豫了一下，投资机会也就丢掉了。现在听说万达在南坪的项目有少数商铺要卖，于是前来探营。

    “无论看地段，还是看规划，我们都有理由相信，作为全国的品牌开发商万达集团在重庆的第一个项目，地处南坪核心商圈的万达商业广场项目也会做得和大都会、北城天街一样出色，甚至比这两个项目更出色。”从事终端销售的投资人张树茂在论坛上表示，他从不投资股票，因为股市不断推出各种政策让他看不懂，而自己本身做零售，需要商铺，不买就需要支付高额的租金，因此他对投资商业地产情有独钟。

    张树茂同时认为，事实上重庆作为西部唯一的直辖市，商业地产的发展水平并不高，地段较好，开发商的商业运作能力强，值得购买的优质商业地产也不多。更为重要的是，万达董事长王健林已经公开表示，万达可能在年内上市，这意味着买万达的商铺就类似买其原始股，商铺甚至会比股票更有升值空间。