现代广场项目立项至今已有十多年，几经易手，一直披着神秘的面纱。近日由江北区区政府和重庆融科光控实业发展有限公司共同举办的“大融城”（原现代广场项目）定位研讨会传出消息，这一著名的问题楼王即将华丽变身成为10余万平方米青年主题购物中心，并于年底开业。记者有幸就此采访了重庆融科光控实业发展有限公司“大融城”项目副总经理彭浩先生。

　　强强联手
　　为重庆商业升级而来

　　经彭总介绍，重庆融科光控实业发展有限公司是由联想控股属下的融科智地控股有限公司与光大集团属下的光大亚雷（外资）共同出资组建的中外合资企业，注册资本3.2亿元，拥有员工近百名。“大融城”是他们在西南地区的开山之作。

　　“从业近十年，这个项目对我而言，是挑战最大的一次”，彭总说道：“我们的项目定位于主题式的购物中心。是要把以前购物中心改为全客层提供一站式消费的规模效应，进化到只为80后消费人群提供专属化的服务。简单的说同样是10万平方米以上的商业，我们可以为80后消费人群提供更多品牌、更多业态，更重要的是我们会拿出大量的经营面积为大家打造公共空间，提供更加舒适性、新颖性、多变性、方便性的空间氛围。这样的商业模式只在一线城市有过先例。我们之所以敢这么做，是通过长达近三年的调研分析论证出来的。对于重庆，特别是观音桥的年轻市场，我们非常有信心可以做好这样的先进模式。”

　　据悉，此次融科光控实业发展有限公司为了做好这个项目，从国内外重金聘请来了各类专业团队提供支持。彭总说，“商业设计我们请的是日本著名的商业设计公司丹青社，商业定位策划方面我们请了北京汉博投资顾问有限公司，都是经验非常丰富、操作主题化商场的高手”。

　　从消费者需求出发
　　让商场回归消费者身边

　　“从2007年至今的三轮大型调研中，我们发现观音桥商圈60%的消费者是青年人，他们构成了近50亿的市场份额，但目前整个商圈没有针对性的商业设施出现。这是区域市场空白所在，也是我们定位的重要依据。”彭总说。

　　据悉，大融城将在重庆首创“青年专属的时间型消费”及“针对80后定制式经营”概念，通过详细分析、准确理解80后的消费行为，对商业空间氛围、业态及品牌组合、经营管理模式三方面进行针对性的主题化定制式打造，为80后青年提供集衣、食、行、娱、美、学于一体的主题生活场所。

　　“大融城将填补的不仅仅是细分市场的空白，更是商业模型理念上的突破。强调滞留性消费，满足80后对购物餐饮娱乐、消费环境、信息咨询、交流沟通等多方面物质与精神需求。我们从一开始就强调与消费者之间沟通，希望能从消费者需求出发考虑每个问题。在空间设计、装修风格、业态布局、品牌选择上都充分以消费者为中心考虑详尽。”

　　谈到对项目最大的信心，彭总坦言商业地产是个极其复杂的综合工作。“大融城”最大的优势还是在地段上，这是非常重要的基点。目前所做的定位及后续的各项工作，实际是在动态的角度实现地段价值最大化。再有就是专属市场的规模效应。“我们牺牲了很多经营性的面积，在商业体内部创造了大量的互动空间。我们在一楼设置了全重庆最大的中庭，把原本可以用来做商铺的一些经营面积，转化成为消费者提供更好的消费体验、更丰富的文化氛围。如一楼的共享空间，我们计划在这里做很多消费者联谊、新品推广、互动活动、资讯发布、文化巡展等。这是基于我们定位的考虑，更好的为消费者提供精神上的满足，想到逛街就来大融城。”彭总激动地说。

　　“除此之外，我们还对80后青年的口味，他们的喜好，出行逛街考虑的因素，都做了相当扎实的数据分析。我们将针对这些情况，集中性引入大量国际化的时尚品牌，为他们提供新颖丰富的个性选择。这些品牌有一部分在重庆目前是没有的，而且要来就是品牌直营店，而不是重庆现在大多数商场里的加盟商，他们对单店的装修风格、货品款式和服务都有明确的要求。”

　　各项工作全面启动

　　据悉，“大融城”项目改造工程已于4月1日全面启动。全新立面设计及内装改造工程正在有条不紊的展开，按照设计方案，“大融城”总体量13万平方米，商业体量9万平方米（B1层至7层），地下停车泊位600个。总投资近10亿元。项目预计年底开始试营业。招商工作现已全面展开，年底观音桥商圈将迎来再次升级。