五大商圈的贴身紧逼、多个新兴商业中心的迅速崛起，令素有“重庆第一商圈”美誉的解放碑，近年来也开始按捺不住：重庆时代广场携LV旗舰店全新开张、金鹰女人街改造引入GUCCI、重百外立面二度改造、王府井着手业态调整……解放碑，一场以“重庆第一商圈”名义的保卫战已经打响。
　　
　　零售额首破300亿
　　国际品牌进驻受阻

　　从2008年的159亿元到2011年的300亿元，四年时间几乎翻了一倍，在重庆各商圈中首屈一指，成为重庆商业的展示窗口。随着解放碑商圈商业的繁荣，其商业租金也随之提高。据重庆同策咨询公司市场调查数据显示，2011年年底解放碑商圈购物中心平均月租达到800-1200元/平方米。

　　不过，发展空间不足以及零售物业陈旧，也同样成为近年来影响解放碑发展提速的障碍。某国际知名品牌的相关负责人表示：“考察重庆之初，最理想的旗舰店是开在解放碑，无奈找不到适合的物业，最终只能选择其他商圈。”渝中区外经委的工作人员也证实，由于历史条件的制约，甚至有的奢侈品大牌因为解放碑的现状推迟了进驻重庆的计划。

　　打破空间交通瓶颈
　　零售物业加速升级

　　“困难只是暂时的，五年之后，将会有一个崭新的解放碑。”该工作人员称，解放碑正在加快提档升级的进度。2011年，解放碑步行街扩容工程启动，扩容后解放碑步行街将由原有的3.6万平方米增加到9.6万平方米，彻底突破解放碑的发展空间瓶颈。同时，解放碑商圈停车难和交通拥堵难题也正在同步解决。

　　在市政利好下，解放碑商圈的零售物业也加快了自身提档升级的节奏。重庆时代广场率先携LV、卡地亚等知名品牌重装亮相，金鹰女人街改装后将引进GUCCI等国际知名品牌，重百解放碑店二度进行外立面改造，王府井百货也将着手业态调整……

　　租金售价大幅上涨
　　高端写字楼集中供应

　　作为重庆高端商务的代表，解放碑高端写字楼市场同样值得关注。从租金及售价情况看，解放碑商圈内的写字楼租金和售价均大幅上涨。据同策数据显示，解放碑商圈内的写字楼价值快速提升，以大都会商厦为例，凭借其过硬的软硬件配置，租金水平由2000年左右的100元/平方米上涨至今160-190元/平方米；2002年世贸中心售价约10000元/平方米，而进入2011年在售甲级写字楼售价突破20000元/平方米，最高当属英利国际金融中心，达到27000元/平方米。根据当前解放碑商圈内甲级写字楼的租赁情况，按照英利国际金融中心当前售价约27000元/平方米计算，静态回收期仅12年，投资回报率为8%。

　　随着商圈优化和产业的迅猛发展，吸引了越来越多企业的进驻，当前解放碑甲级写字楼的空置率较低，曾经一度出现写字楼一楼难求的现象，解放碑的高端写字楼项目潜力巨大。