随着相关政策的出台，重庆未来城市发展空间巨大。作为西部唯一直辖市，一直备受龙头房企关注，成为商业地产必争之地。据统计，今年1~9月，全市商业物业供应约247万平方米，成交87万平方米，逼近去年全年数据。2014年有超过20个商业项目集中爆发，预计未来3年将增加商业项目2637万平方米，新增购物中心面积527万平方米，全国排名均居榜首。解放碑、观音桥、龙洲湾等一大批耳熟能详的商圈、综合体的强势崛起，龙湖、金科、东原等地产大亨的开发建设，重庆商业地产迅速进入一个规模化和品牌化发展的时期，竞争愈发激烈。

　　业态细分 专业市场外迁加速

　　纵观今年商业地产市场，一方面商业地产存货量大，开发商在开盘上更加踌躇谨慎，另一方面商业业态进一步细化，商业地产势头持续“凶猛”。2014年重庆主城新增购物中心9个，目前开业购物中心数量超过40个，商业综合体各类专业市场经过几年的发展，今年迎来爆发式增长。

　　随着业态的细分，投资者对产品的运营能力也更加关注。经过几年发展，国内专业市场开始去粗存精，一些成长起来的开发商开始专注于资金整合，借鉴国外专业市场的经验，关注投资平台的打造，同时也加强对运营能力的挖掘和思考，让投资者对项目有了更加清晰的预见。在目前国内投资者投资渠道普遍比较窄的情况下，投资专业市场商铺无疑是一个不错的选择。

　　随着五大功能区域战略的稳步推进，主城专业市场外迁进程日渐加快。去年8月，南岸茶园新区迎龙镇作为朝天门批发市场新址，新市场总建筑面积超过300万平方米，商铺总量将达到3万个，在内环至外环之间规划了以重庆华南城、白市驿等为代表的一批百亿级专业市场，欲完整地承接主城专业市场外迁。

　　打造特色 业态商业胜出有招

　　今年龙湖地产推出的新壹街单月销售突破10亿元，力帆红星国际广场商铺3小时销售13.8亿元，重庆中国进口食品城开盘当天销售5.76亿元……在商业存量高居不下，很多开发商对商业开盘保持谨慎的时候，这些商业产品的热销，成了今年一个个楼市话题。

　　重庆中国进口食品城营销总监魏秉坤强调：“主题好、定位准、符合行业大势的专业产品将占优势。”利用重庆保税港这一政策资源打造的重庆中国进口食品城，向投资者传递了不仅仅是简单的投资回报分析，还是对项目有详细的运营管理方式的表述，在整合资源方面既有经验也有资源，让投资者能清晰判断项目的投资收益，在政策优势的引导下，得到很多投资者的认可。

　　新兴区域尽管在商业发展上起步较晚，但其临街商铺同样颇受青睐。位于华岩新城的美每家美华星都通过打造华岩首个商业步行街成为华岩商业中心、引进奥特莱斯及规划“三中心一广场”等，使其商铺销售表现不俗；同样位于茶园新城的同景国际广场，其58万平方米商业项目首次开盘就揽金超过6亿元。在新兴区域商业销售表现较好的项目，一般都是其占据商业中心地位的项目，在规避市场风险的情况下，中心商业是比较稳健的投资产品。

　　如今，社区物业越来越备受关注。赶在年末开盘的金融街融景城尚峰汇二期商铺开盘17天销售破一亿元，其销售负责人表示社区型商业是未来商业发展方向，社区型物业比较看重消费人口、辐射面积，作为170万平方米的大盘，拥有10万人的消费人口，以及五里店周边成熟的商贸、居住氛围，这种社区商铺是一种比较稳健的投资产品。

　　链接

　　创意商业引领投资新思路

　　北京的798艺术区、沈阳1905文化创意园……如今由老工业遗址改建成为了创意商业街区已经成为一种流行。重庆作为最年轻的直辖市，经过十年的发展取得了可喜的成绩。如金阳阿凯德·拾光里，位于南坪核心地段，以南岸区工业遗址保护建筑——重庆铅笔厂厂房遗址为基准，重新修筑而成，成为重庆未来的创意商业街区。不仅如此，轨道交通商业价值逐年攀升。近年来，各地轨道交通商业房产的价值逐年攀升，轨道交通所到之处，其商业地产的前景都被看好，似乎已经成为时下的一个定律。作为在地铁之上建的物业的北大资源·博雅CC MALL，占据轨道5号线金州大道站口的绝佳地理优势。在商业模式上，该项目也有自己的独特之处，它拥有比购物中心更低的容积率，同时以多个广场空间和街区空间串联分散统一的开放式街区，由独栋商业、天街商业、数个广场空间构成。北大资源·博雅CC MALL采用的层层退台与多连廊相结合的设计，可以使消费者更为轻松、便捷地到达每一个店铺，也最大限度地保障了店铺的人气。

　　纵深

　　电商冲击 商业地产咋突围

　　随着城市化进程，居住区的扩大，大型商业综合体不断兴起，讯邦地产总经理林海彬认为，受市场供求、电商对实体商业的冲击以及地产商对短期利益的追逐，业内对大型商业综合体的前景表示不乐观。但同时，随着互联网时代的到来，电商对传统商业的冲击也带来另一个商业地产市场——物流地产。目前重庆物流地产市场正在兴起，例如占地1000多亩的华南城，就是盯准了物流这块蛋糕，而大型电商也大量拿地兴建物流配套，京东在巴南拿地2000亩，阿里巴巴在蔡家也拿地兴建物流基地。林海彬解释，物流地产投资回报慢，一般企业都不敢做，也是目前重庆商业地产市场的一个新领域，未来发展前景不错。