12月12日广东自贸区获批，不仅推热南沙楼市，也让人对南沙未来的商业发展充满期待。

　　商业发展现阶段仍是南沙区短板，全区无一大型商业综合体，也未形成有规模的品牌商圈，但随着广东自贸区的获批以及万达广场的落地，南沙的商业前景将充满各种可能。

　　南沙设区近十年，包括商业在内的基础设施一直是短板，南沙区总面积约800平方公里，相当于约9个天河区，商业主要聚集在进港大道一带，从今洲广场、奥园金沙广场到金洲商业步行街再到华汇国际广场，首尾相距不到2公里。

　　近几年南沙区陆续推出了一些商用项目，但因布局分散，人口聚集度不高且消费水平有限，大多在市场遇冷，包括金洲广场、金沙广场及金基城等，都出现门面空置的状况。

　　金基城位于金洲商业步行街内，面积1万平方米，定位为社区型购物中心，曾被寄予厚望，但半年过后成绩不尽如人意。除4层的餐饮和3层的儿童乐园偶有人光顾外，1、2层的服装、饰品等店铺非常冷清，2层且有不少店铺已关门，贴着“店铺转让”的字样。

　　金洲商业街内还有若干栋城中村建筑，一层均作商铺，包括餐饮、服饰、理发、小型超市等业态，大多是不见名的店，但并不影响人气。每逢周末人潮汹涌，非常热闹。记者询问多个店主和居民获悉，目前南沙仍以低端消费为主，没有形成具一定规模的品牌商圈，对购物有较高要求的人都会直接去中心城区购物。

　　位于进港大道与珠电路交界处的华汇广场于两年前开业，被一致认为是南沙区当前最现代化的购物中心，已进驻的品牌包括必胜客、肯德基、嘉荣超市、真维斯、屈臣氏等，但从规模、人气等方面来看，与大型商业综合体仍有差距。

　　商业基础设施是短板

　　今年1月，万达以10.28亿元拿下南沙一宗地块；4月18日，南沙万达广场拿地项目展示会举行，该地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，也就是南沙区政府重点打造的蕉门河城市中心区。

　　据公开资料显示，南沙万达广场占地面积7.4万平方米，总建筑面积40.85万平方米，购物中心17万平方米，室外商业街5万平方米，公寓18.76万平方米，是集购物、休闲、娱乐、文化、办公等于一体的大型城市综合体项目，计划打造成南沙最高端的商业聚集地。

　　据2012年发布的《广州南沙新区发展规划》，蕉门河中心区将规划成南沙城市中心城区，也是未来南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心。业内人士分析认为，南沙万达广场的进驻，将改变南沙的商业格局，对南沙而言，万达广场有助于聚集商业，塑造商业中心甚至城市中心。

　　广东省流通商会执行会长黄文杰表示，商业的核心指标是人气，经过两轮自贸区的热炒，南沙住宅地产已积累了一定的物业持有人与潜在居住者的，如今有万达这样的大商业项目落地，加上广东自贸区获批，将推动南沙朝配套设施更完善、生活更便捷的方向发展。在这个过程中，已存在的人气和潜在的人气都会转变成真正的人气，又可吸引更多人来南沙，商业自然发展得越来越好。

　　记者留意到，目前布局南沙的商业项目“莞深”味较浓，广州本土企业尚少，如华汇国际广场由深圳港安房地产有限公司开发，其主力店嘉荣超市来自东莞；金基城由深圳世锦商业及君明投资联合策划。而随着广东自贸区获批，包括广州本土企业在内的商业大咖均有进驻南沙的打算，广州九大百货之一摩登百货相关负责人日前接受新快报记者采访时表示，南沙是其要开拓的区域，若有合适的项目，摩登百货会考虑进驻。华润万家则已在南沙开出几家社区超市。

　　南沙渐受商业大咖青睐

　　推动南沙商业发展

　　广东自贸区能为南沙的商业发展带来哪些利好？黄文杰认为，自贸区对港澳与国内间贸易、物流往来的带动作用更明显。对零售而言，更直接的影响是免税店项目，今后在自贸区购买免税商品有望与境外价格更贴近。

　　借鉴上海经验，自贸区有助于引入更多进口商品，消费者将有更多选择。虽然自贸区不等于免税港，但税率将大大降低，一些需要缴纳高额关税的商品可低价进入市场。此外，自贸区未来可直接海淘，商品通过物流直接送到消费者手中，价格也可能更便宜。

　　事实上，《广州南沙新区发展规划》已指出南沙商业未来的主要发展方向，南沙新区将建设集购物、餐饮、休闲、旅游于一体的地标商业设施，大力集聚国际知名品牌，建设国际都会级商业功能。

　　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为，广州在高档消费品领域无法与香港竞争，主要原因就是税制不同。南沙若设立免税商品购物区，将改变广州高档消费品低迷的局面，对南沙而言，将大大提升对国际品牌及高端消费人群的吸引力，带来大量客流与商业流。同时南沙可大力发展大型折扣店业态，如建设大型奥特莱斯中心，吸引珠三角区域的高端客户。

　　也有业内人士指出，广东自贸区获批，南沙的商业发展值得期待，除了“南沙金融15条”，未来肯定还有更多利好政策出台，这将促进南沙加快完善基础设施建设，改善南沙区生活和投资环境，吸引更多中外企业进驻，届时南沙人气将大大提升，进而推动商业往更高等级发展。