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　　2008年以来，中国房地产行业越来越冷，昔日辉煌无限的房地产开发商如今都叫苦不已。但是，有些行业却因此逆市而行。记者昨日从多个零售企业了解到，目前楼盘租金普遍下降，东莞多家零售大佬都计划趁此“良机”圈地扩张。

　　零售业扩张成本下降

　　自今年以来，房地产市场的低靡已是不争的事实，商业地产也无法幸免。在南城鸿福路某地产中介从事商业地产租赁销售业务的曹小姐对记者直言，之前有些繁华区域的黄金铺位不用推销就很快租出去，而且价格很高。可是现在，很多地方铺位租金都下降了5%-10%，“这是整个行业的普遍现象，并非只是东莞才这样。”曹小姐说。

　　“商业楼盘和铺位的租金下降了，确实给了我们很大的机会。”天虹商场企划部经理邹辉说，之前商场在扩张的时候遇到最大的问题就是楼盘的租金。

　　邹辉说，虽然当下金融海啸也冲击到零售业，但是对其影响有限，“顾客总不可能突然就不消费了，因此，要抓住机会做大做强。”邹辉说。

　　据业内人士分析，商业楼盘的租金在整个地产业中的下降幅度并不算最大，通常一些“旺地”的租金甚至在稳步上升，“但是综合来说，商业地产整体形势目前不容乐观，部分开发出来的楼盘甚至出现空铺现象，这不仅给了大型零售企业降低成本的机会，也增强了谈判的筹码。”该人士说。

　　资金充足者面临机遇

　　日前，真功夫董事长蔡达标表示，明年要开150个店，为历年之最，抓住经济拐点期的机遇，超越竞争对手。而据了解，真功夫目前的店铺数量为200间，如果明年真的开到150间的话，真功夫的规模将迅速扩大。

　　业内人士介绍，一般来说，开一个真功夫需要的前期投入资金大约在100万元左右，如果明年开150个店的话，不算管理和配送成本，前期的投入粗略算来是1.5亿元，“这些大型零售终端在当前的经济环境中现金真的很充足。”

　　同时，天虹商场也向记者透露了其扩张的大致方向，“收购或者是参股一些优质的商场，在对外扩张方面，重点还是在珠三角和长三角以及福建一带，但是，华中和西部地区已变得越来越重要，未来会加重向中西部地区的发展。”邹辉说。

　　东莞知名连锁企业美宜佳的项目负责人柴国生表示：“房地产价格下降了，这让手里有钱的零售企业有了向外扩张的机会；而东莞的众多大型零售企业恰好手里又非常有钱，供应商的进场费、顾客的购物款、加盟商的保证金、投资方的大量资金等，都直接流向了零售企业，因此，零售企业可以说是流通行业的资金归结地。”柴国生说。

　　无条件的不要轻易扩张

　　“逆市扩张，是有实力的勇者才能玩的。”东莞上好便利店的郁小姐告诉记者，当前房地产的低靡确实给了以门面为基础的终端零售业发展的机会，但是也需要充足的资金。“如果有人投资，我们也可以快速地开出很多店。”郁小姐说。

　　据了解，长安供销社打造的中国饰品交易中心也将动工，投资超过6000万元；永正图书创设全国首个图书创意产业园也价值不菲。“不是所有零售企业都有条件扩张，有充足现金流的企业可以大胆一点，趁势而为；而规模尚小、抗风险能力差的企业，则建议坚守阵地，先做强后做大。”零售业专家顾国建日前曾如此建议东莞零售企业。