4单位入围将参与中央商务区规划设计 预计整体设计经费超千万元

　　东莞城市中心区规划建设利好消息不断。昨天，东莞中央商务核心区城市设计国际竞赛招标入围单位尘埃落定，四家来自境内外的国际顶级设计单位入围，优胜设计方案将于10月底揭晓。

　　另一方面，盛传已久的南城总部基地一期用地拍卖日期也已敲定，9幅商业金融用地将于9月2日上午10时公开拍卖。

　　备受瞩目的东莞中央商务核心区城市设计国际竞赛，昨天对外公布最终入围设计单位名单。据介绍，在短短一个多月间，共有来自9个国家和地区的45家设计单位报名竞赛，经过专家组严格审批，最终确定来自德国、澳大利亚、法国及国内的四家顶级设计单位入围参选中央商务区规划设计，即日起将展开为期76天的设计竞赛。

　　据了解，东莞市对于中央商务核心区城市设计极为重视，此次国际竞赛创下近年来东莞片区规划经费之最，4家入围设计单位将获得成本补偿费70万元，优胜方案获得者将另外获得奖金40万元，预计整体设计经费超过1000万元。

　　整体设计经费过千万

　　据了解，为高标准建设东莞中央商务区，东莞市政府特拨约1100万元设计经费，吸引国际设计顶级精英单位参与国际竞赛，其目标是要将东莞中央商务区打造为“东莞产业升级引领区、城市形象展示区、高级人才集聚区和成熟社区的示范区”。

　　根据竞赛规则，已入围的四家设计单位将获得参赛成本补偿费70万元，荣获优胜的两家设计单位还将另外分别获得奖金40万元，此奖金标准是近年来东莞城市设计国际竞赛费用最高的一次。

　　报名参赛单位最多

　　在重金邀约之下，短短一个月间共有45家设计单位提交了有效报名材料，是近年东莞同类赛事中报名参赛单位最多的一次。共有来自9个国家和地区的45家设计单位报名竞赛，其中我国大陆地区16家、港澳台地区4家，东南亚地区1家，大洋洲6家，美洲4家，欧洲14家。

　　入围参赛单位最强

　　据介绍，公布入围的四家设计单位是近年来参与东莞城市规划设计实力最强的精英设计单位，其中三家境外单位分别来自德国、澳大利亚及法国，一家境内单位来自中国上海。

　　其中，德国SBA公司曾深度参与2010年上海世博会的规划设计；澳大利亚The Cox Group Pty Ltd具有2000年悉尼奥运会的设计经验；法国AAUPC建筑规划事务所曾负责巴黎中央商务核心区西扩的规划设计；唯一一家入围的国内单位是国内成立最早、设计经验最丰富的上海市城市规划设计研究院，具有上海市中心和几个副中心的系统设计经验。

　　国际竞赛发布会公布入围单位名单后，四家设计单位将展开为期76天的城市设计工作，两个优胜方案计划在10月底出炉，经东莞市政府审定后，由其中一家优胜单位开展后期规划设计成果深化设计，而该阶段的设计总费用高达500万元人民币。

　　中央商务区功能定位  

　　为确保国际竞赛的质量，东莞市城乡规划局和南城区办事处已事先委托中规院深圳分院完成了前期项目研究，明确了中央商务区的发展定位、功能组成及建设规模等重大问题的研究。

　　片区功能：总部研发、金融及高端服务业功能为主

　　中央商务核心区占地2平方公里，最早该区定位为以居住功能为主的中央生活区，经过数年变迁，东莞市意识到生产性服务业对于东莞产业升级具有巨大推动作用，继而转变思路，对中央生活区进行功能上的重新定位，确定将中央生活区转变为以总部研发、金融及高端服务业功能为主的商务核心区。 

　　四大发展定位：

　　1.商务核心区是总部研发、金融、商业信息及中介服务等高端服务业优势集聚的城市核心功能区，是东莞中央商务区的重要组成部分；

　　2.商务核心区将主要服务于东莞自身根植性企业、区域知名企业、境内外金融及中介服务机构，旨在为企业构建一流的交易、交往、合作及推广等完备的商务服务平台；

　　3.商务核心区是以商业功能为主，并集购物休闲、公共服务、旅游观光和居住功能为一体的复合功能区；

　　4.商务核心区是具有优秀环境品质、支撑多样生活方式的活力城区，是展示东莞中心城区生活魅力的标志性片区。

　　南城总部基地

　　9地块下月开拍

　　盛传已久的南城总部基地一期用地拍卖日期已敲定。日前，东莞市土地交易中心正式挂出南城总部基地一期9幅商业金融用地及8宗相关地下空间土地使用权的拍卖公告，9幅商业金融用地将于9月2日上午10时在土地交易中心拍卖大厅进行公开拍卖。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，在一系列政府规划及市场利好消息的触动下，一年以后东莞中心区，尤其是南城商务居住核心带的整体物业房价会迅速上升。

　　首创连锁递增式拍卖

　　此次拍卖会的最大亮点在于拍卖方式上的创新，采用前所未有的连锁递增式拍卖。

　　据土地交易中心相关负责人介绍，9幅商业金融用地的拍卖定价具有紧密的关联性：“第一幅用地的起拍价比较低，总价5000万元，楼面地价只有1000元/㎡左右，从第二幅用地开始，每幅用地的起拍价的定价原则是，在不低于之前地块的起拍价的前提下，按之前拍卖成交地块中楼面价最高者的80％为基准，来确定每幅用地的起拍价格，以此类推，其后每幅用地的起拍价格只会越走越高，而不会越来越低。”

　　该负责人强调，按照9幅用地的所处位置，拍卖越往后走地价会越贵，其中第9幅商业金融用地地价最贵，也是9幅用地中所处位置最核心的地块。

　　据介绍，这种连锁递增式拍卖方式是经过专门小组商讨后确定的，目的在于避免政府土地资源因拍卖价过低而流失，拍卖方式创全国之先河，具有一定实验性质，能否达到拍卖预期难以预料。

　　地下停车场捆绑出让

　　此次拍卖会另一亮点首次对地下空间部分即8宗地下停车场进行捆绑出让。拍卖负责人表示，虽然地下部分也是这次拍卖的一部分，但其总价早在拍卖前已经确定，无论最后拍卖价有多高，地下停车场部分的总价是不变的，真正出现地价变化的是地面部分，也就是9幅商业金融用地才是竞拍的主体。根据规定，这8宗地下停车场用地与商业用地一样，出让年限均为40年。

　　竞得1块后不得再竞拍

　　此次拍卖会对竞买人资格还进行了严格的规定和限制，竞买人须在过去3年实缴税收总额达6000万元人民币以上。

　　在竞买过程中，竞买人缴交1100万元竞买保证金的，可参加20101001至20101008号地块中任意一地块的拍卖；竞买人缴交4200万元竞买保证金的，可参加20101001至20101009号地块中任意一地块的拍卖。

　　而且，竞买人在竞得其中1宗出让地块后，不得再参与其他剩余出让地块的竞投。

　　中央商务区用地或会分流总部基地竞拍

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，采用连锁递增式拍卖方式，等于将9幅用地的定价权交归市场“话事”。“政府采用这种方式拍卖很有可能是对以上9幅地块定价没把握，这种由市场‘话事’的方式值得提倡，但能否最终拍出高价则不确定，个人对这场拍卖会前景持谨慎乐观态度。”

　　此次9幅总部基地用地开拍对开发商而言究竟有多大的吸引力？业界分析人士认为，由于此次拍卖会设定的门槛条件较高，但起拍价不高，预计大的品牌开发商会积极参与。但由于此时适逢中央商务区进行规划调整，项目用地拍卖为期不远，更多的开发商对中央商务区用地更感兴趣，因此有意竞投商务区用地的大开发商有可能会放弃总部基地，造成一定竞拍分流。