西平商圈“迎春”购物节开幕，商品大打折扣吸引消费者。

   辞旧迎新，又到了淘年货的时候。在东莞，各大商场推出的购物节大大小小、主题不一，让消费者目不暇接。12月21日，由南城街道政府投入250万元的东莞迎春购物节正式启动。与往年侧重关注鸿福商圈不同的是，今年南城的迎春购物节提出将重点打造西平商圈，使商业更加繁荣。

    近年来，随着多个高档住宅小区的进驻，西平地区聚集了大量人员，不少人看好其商业发展潜力。日前，记者跟随此次购物节的步伐，深入实地采访发现，随着商圈的日益成型，西平地区部分临街商铺租金近年飙升一倍以上，前景被广泛看好。

    寒潮中的购物热

    寒潮的来袭，让上周末的街道冷清了不少，可在南城西平宏伟路上的时代城商业中心却出现难得的热闹场面。

    周日下午5时许，进入商业中心的车辆络绎不绝，停车场发卡员赶紧呼叫同事送来一大叠计时卡支援，“购物节有优惠，平时窝在家里的都愿意跑出来了”。她说。

    12月21日起至明年春节前，西平商圈将成为本届南城“迎春”购物节主战场。当地经贸办希望利用圣诞节、元旦、春节三大节日消费购物高峰的契机，实行三节联动，在跨度近2个月的时间里，组织圈区内大型百货、超市、电器商场、餐饮酒店等知名商家参与本次购物节活动。

    购物节以政府出资、企业参与的方式，由西平商圈内的彩怡百货、家乐福、国美电器发放现金卡。具体而言，在家乐福一次性消费满500元送50元现金卡一张；在彩怡百货一次性消费满1000元送50元现金卡一张；在国美电器一次性消费满2000元送100元现金卡一张。该现金卡必须到活动特约的西平区餐饮店使用。

    在南城，“政府补贴你消费” 的做法早已是当地拉动居民消费的一大利器。已经成功举办4届的南城消费节为例，政府通过提供现金卡补助等方式，每年不仅通过消费节引导直接消费，且成功带动了消费人气和二次消费，对促进商圈的形成起到关键作用。

    这一次，似乎也不例外。家乐福宏伟店于2011年1月开业，是较早进驻商业中心的商家之一，也是西平商圈首批商业体。

    据家乐福方面统计，宏伟店目前日均客流量及人均单次消费在其众多门店中处于中等水平。此次由政府牵头的新春购物节，对该店的销售有很大的促进作用，直接带动了店面消费。上周末，该店客流量及销售额对比往常有超过6%的增长，其中销量较大的商品以电暖炉、棉衣棉裤等保暖产品为主。

    徐斌是彩怡百货南城店的店长。他说，彩怡百货与家乐福同在时代城商业中心，作为购物节的主力商家之一，他们特地推出了多项让利措施，以期在购物节期间拉动二次消费。

    消费节带来的人气让一些开业在即的商家也颇为期待。开设在时代城商业中心的光大比高影城计划在年底前试业。据影城市场主管卫巍介绍，光大比高影城拥有3008个座位，开业后将成为东莞乃至广东地区最大的影城，仅16米以上的大型电影屏幕就有8张，最小的屏幕也有12米。

    卫巍说，针对周边以社区居民为主的消费群体，他们希望以平民价格吸引年轻人走进电影院的同时，也能带动更多的老人和小孩回归电影院，带动西平商圈的繁荣。

    一路飙升的租金

    一般认为，西平商圈位于南城西平社区一带，东临雅园社区、南至绿色路、西靠东莞大道，北接四环路，目前建成的楼盘有11个，在建和将建的有9个。目前，整个社区常住人口已经超过20万，所有楼盘建成后，常住人口将达到30多万，蕴涵着巨大的消费需求。

    说起西平商圈的由来，很多人会想起南城“2010年度总结表彰大会”。据媒体当时报道，南城街道党委书记钱超在那次会议上首次提出了“西平商圈”的概念，并将加快打造“西平商圈”作为促进南城商贸业发展的重点举措之一。

    “其实不然，西平商圈的提出比这个时间还要往前挪一些。”一名来自政府内部的知情人士称，早在2007年下半年，钱超在谈及城市长远规划时便明确提出，南城未来要重点打造5大板块，其中西平将成为南城的行政文化生活板块，此时，关于西平商圈的勾勒逐渐了然于胸。

    彼时的背景是，鸿福商圈经过多年的孕育已经成行成市，跻身市区主力商圈之一。而南城要向深圳福田看齐，依靠现代服务业打造东莞现代化城市窗口，仅仅依靠一个鸿福商圈显然不够。其时，在西平，随着大批住宅小区规划在建，加之周边相对宜居的环境基础，这使得打造西平商圈的设想顺理成章列入南城的发展蓝图之中。

    时隔数年之后，2011年9月19日，南城区党政班子联席会议正式作出关于着力打造西平商圈的决定，提出要用5至10年时间，全力推动西平商圈高速发展，使之成为南城的政治文化中心和经济中心之一，政府着力推动西平商圈发展有了明确的时间表。

    陈建民（化名）是东骏豪苑小区的一名业主，他一路都关注着政府对西平商圈的打造，也曾一度盘算着购买一些临街商铺作为投资。

    他观察发现，在刚刚过去短短两三年间，西平地区不少临街商铺租金从70至80元/平方米飙升至150元/平方米以上，足足翻了一倍有余。

    这一说法在房地产中介和经贸部门处得到印证。

    南城经贸办一名官员也透露，位于宏伟路上的天利中央花园小区虽未完全建成，但因地理位置优越，接近核心商圈，基本上已是一铺难求。

    亟待补齐的短板

    与时代城商业中心的热闹相比，与其仅有数百米之隔的东莞动漫城显得冷清不少。不过，动漫城副总经理黄新文对此并不担心。

    作为南城重点打造的文化创业产业园区，动漫城分三期建设，首期在今年年中建成投入运营，商家也以动漫衍生品厂家联盟的产品展销为主，商业业态较为单一，对消费者的吸引力有限。黄新文说，明年春节前后，动漫城二期将开门营业，届时，包括与动漫有关的教育培训、主题餐饮、体验服务等丰富业态将更加丰富，可供消费者选择。

    动漫城靠近东莞大道，旁边正在建设城轨R2线站点。黄新文说，未来，该站点将成为R2线和城际轨道在南城的交会处，从长远来看，交通区位十分优越。可眼下，他却为动漫城如何与整个西平商圈建立更多联动而犯愁。

    从地图上看，动漫城所在位置虽与以时代商业中心为核心的西平商圈集中区相隔不远，可由于周边被社区民房、厂房所包围，且尚有多个楼盘在建，动漫城与核心商圈被客观隔离开，没法像鸿福商圈般形成不同商业业态的串联。加之修路造成的交通不便，使得动漫城及其周边的商业业态与核心商圈断裂开。

    黄新文说，这是西平商圈兴起过程中急需解决的问题。

    同样不容小觑的是，日趋紧张的用地限制已成为西平商圈迅速崛起的短板。在西平商圈，除了时代商业中心集中了包括家乐福、彩怡百货等大型商家外，目前难以找到更多多元化的消费选择，居住于此的居民很多时候都要驱车到东城及附近的第一国际等地购物，造成不便之余，也造成了消费群体的流失。

    南城政府方面也意识到这一点。南城在其2012年打造“西平商业圈”的思路中就明确提出要丰富商圈业态，积极引进大型百货商场、电影院、书城、电脑城、卡拉OK、电玩游戏、滑冰场、啤酒街、高星级酒店、高档餐饮等多元化业态，将“西平商圈”打造成一个集休闲、娱乐于一体的商业区，吸引和留住市民在此消费。

    可在此前的购物节新闻发布会上，南城经贸办相关负责人则称，沃尔玛曾打算在西平商圈投资设立一家大型超市，可最终因缺乏土地而没有了下文。

    据介绍，目前南城正计划对西平彭眼市场对出河涌进行覆盖，兴建一个花园或者小广场，供市民休憩之用。

    有人建议，南城可参考广州猎德村旧城改造的模式，对彭眼村进行改造，并在对面小广场建成一家大型百货商场，吸引天虹、海雅等大型百货商场入驻，改造后使整个西平商圈从时代城到世纪城连成一体。届时，一个集政治、文化、商业、娱乐休闲的现代化商圈将形成。