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     唐宋年间,佛山的手工业、商业和文化已十分繁荣,至明清时,更是发展成商贾云集、工商业发达的岭南重镇,而今天，随着佛山建设广东第三大城市进程的逐步推进，佛山商业正经历着一场巨变。早期的仓储式商场改变了佛山商业的传统业态；一些外来商业连锁企业逐步打破了佛山国有商业“寡头垄断”的格局；而以好又多、沃尔玛、吉之岛为代表的国际商业巨头则引发佛山商业服务业的强震。这种全新的商业竞争格局，这样繁荣多变的佛山商业，对投资商业的业主们来说有什么影响？投资商铺应该如何选择？观察佛山重点商业圈的东方广场成功模式，不难发现其可取之处。

    商用物业投资“集聚效应”日显

    随着大佛山商业环境优化，“２＋５规划”为核心的佛山城镇化建设，百万人口大城市的规划，都将产生明显的人居和消费集聚效应。尤其是中心城区几百亿元的基础设施投入，“一环”的兴建，大福路中辐线的规划建设等，更为商业地产发展腾出可观的市场空间，大交通将使佛山人逐渐习惯了跨区域居住和消费，大批佛山各地群众将被引入佛山中心城区进行消费。这一切促使了禅城中心城区商业地产不断的升温，同时，以新兴的商业MALL代替了传统零散消费，一站式购物已经成为越来越多的人购物的生活方式。以成功运营的东方广场为例，23万多平方米的大型商业，聚集大批品牌商家进驻，好又多、沃尔玛、吉之岛等国际商业巨头形成了强有力的集聚效应，辐射周边地区消费。这给在其中投资者的业主带来了旺盛的人流，实现其经营的有效性，而随着东方广场影响不断外扩，其周边的商业物业、居住物业价值都有了明显的提升，经济学的“集聚效应”在这里明显显现。

    成熟商业圈稳固业主投资

    雨后春笋般发展的商业物业让许多投资者有些无所适从，投资选择多了，小算盘不知道该如何打？漫天繁花，怎敢贸然下定，把积蓄扔到什么地方？专业人士分析，随着中国商业零售业领域的放开，国际资本进入中国的速度加快。就商业领域来说，小资本运作的商家会逐步被市场淘汰，同时在外来商业巨头的冲击下，国内一批本土的商业航母将处于领军地位。因此众多业主投资选择吸附大型成熟商业物业，可以充分满足其人流旺盛、经营成熟、品牌商家支持、投资回报高等成功投资所看中的重要特征。
 
    东方广场作为成熟商业MALL，具有较高的投资价值。其2002年商铺的销售均价仅为22000元/平方米，2006年的销售均价达到33000元/平方米，商铺增值快，市场投资空间大，随着东方广场商业的进一步成熟，商铺价值将有望有更高的涨幅。东方广场的相关负责人谈到，东方广场通过大型的商业项目运作，以其为中心已经形成了成熟的商业圈，经营业态齐全，消费品类丰富，配套完善，引发了租售市场的特别火爆，租售又可以有效带动投资类型的客户，经营投资相互作用，联动整个营销链条，随着东方广场商业项目的不断扩容和成熟，东方广场的商用物业价值还将持续高速提升。

    旺盛商业带动物业升值

    在走访过程中记者了解到，东方广场除了商铺一路走俏外，二手市场也相当活跃，相当数量的置业者要求购买东方广场物业拿来出租做长期投资，了解其原因是因为投资者被目前东方广场的成功经营和超强人气所吸引。他们认为，有这样旺盛的大型商业项目作为支撑，在这里投资物业都有稳定保障。

    据东方广场周边的二手中介相关负责人介绍，随着东方广场项目经营日趋成熟，东方广场周边原为700元的房子现在租到了1500~2000元/间，涨幅高达50%，而东方广场的上盖物业，由于居住环境和物业管理优势，三房租赁价格更是去到2500~3000元/间。此外，随着东方广场的商业经营不断成熟，其各组团的商铺租赁价格也在不断上涨。据悉，东方广场2004年商铺每平方米的租金涨幅为30%，到2006年涨幅为60%，东方广场周边的商铺价格也一直看涨，随着这个商圈的商业经营日趋成熟，还将保持一个持续增长的态势。

    一路看来，投资物业要选择有潜力的完善商业圈，俗语云：大树底下好乘凉！