东方广场街铺热销揭秘

    近几年佛山人把收入的大部分都用于消费支出，很多用于购房、商业投资以及购车等大宗消费，专家称佛山尤其顺德地区已步入富裕型消费初级阶段。而随着人们收入的增加，表现在房地产市场的发展便是：购买商铺及拥有两套住房以上的市民不断增多。至去年6月底，商铺投资比上年有较大幅度增长，家庭拥有两套住房的占41％。是什么使房产市场出现这种局面？从东方广场的街铺热销来看，大抵可以找到一些答案。

    投资习惯决定物业类型

    很长时间以来，顺德的商业模式一直是小而专，小小的商铺，专卖店形式的运作，对于长期生活在传统经济模式下的消费者来说，自然也乐在其中。在这样一个长期的商业模式下，顺德人逐渐养成了投资街铺的习惯，各种步行街应运而生，他们用顺德人惯有的务实精神从小做起。但随着顺德经济的飞速发展、大佛山城市化进程的演变，交通的进一步贯通，大商圈的融合及辐射等因素的影响，集购物、休闲、娱乐、美食等于一体的大型商业MALL越来越受到广大投资者的青睐和追捧。与此同时，大型商业广场内不同特色的商业街铺也成为投资热点，以定位为“国际观光产业街区”的东方广场为例，作为广佛商圈首个超大型商业MALL，开业至今经营状况有目共睹，其成熟的投资环境、灵活的投资方式、高额的投资回报，吸引了众多投资者前来投资，其中投资东方广场的顺德客户就占了1/3的比例，随着东方广场投资价值越来越高，顺德客户在东方广场的投资还有递增趋势。在顺德业主中有89%的人认为依附于大型商业项目来投资街铺可以保证其人流量的需要，有67%的投资者认为大型商业项目管理完善，有助于自己的品牌提升，在消费者越来越注重生活品质的今天，提升自己的品牌价值是相当必要的；有66%的投资者认为旺盛商业圈内的街铺升值潜力巨大，能保证其投资成本更快回收。

    街铺收益吸引市民投资

    从投资收益的角度来看，投资街铺的利润率相对比住宅投资的利润率高，这一点精明的投资者一计算便可得知。据一位在东方广场投资的顺德业主张先生介绍，商铺的投资回报明显高于住宅而且也比较稳定，他表示，自己有6年的投资经历，以前大部分偏于住宅，近两年转向商业项目。谈到自己的选择时，张先生认为东方广场的商铺大多为一线沿街商铺，停车便捷；商铺门面宽6~7米，层高5.5米，实用率高达96%，可间隔成上下两层，一层价格两层面积，超值实用；且商铺除适合各种高级商店经营之外，还可作餐饮经营，经营多样，投资灵活；同时，因为东方广场街铺数量较为稀缺，已经成为市场投资竞争的热点，升值潜力大，这是投资者比较看中的，近两年东方广场的铺位明显升值就是很好的证明。而目前，张先生正在关注东方广场五一黄金周准备推出的“绝版街铺王”，此乃东方广场最好的绝版商铺。

    投资代理保证轻松获利

    东方广场根据客户的代理需要，在投资东方广场商铺之后，即可采用“返租”方式交由发展商统一经营、统一管理；也可以采用“自营”的方式自主经营管理。同时，本着为客户提供一条龙服务的理念，发展商将在现场售楼部成立“二手中介代理服务中心”，为业主免费放盘、免收佣金，帮助业主办理二手买卖、物业租赁等手续，方便业主，即使是异地投资亦一样有专业的投资理财顾问帮助打理，可谓后顾无忧。据悉，该“二手中介代理服务中心”将于五一期间对外开放。

    随着东方广场的经营越来越成熟，旺盛的商业亦带动了东方广场商铺、住宅物业的租赁市场。东方广场无论住宅或商铺在二手市场上都比较活跃，需求较大。在现场售楼部还设置有“二手中介代理服务中心”，这种做法在佛山还是首见，体现了所开发楼盘受市场接受的热衷程度较高，投资具有较大市场空间的本质。