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    尽管APM购物中心为香港商业地产又谱写了一个经典传奇，但新鸿基地产（0016.HK）的这份能量在中国内地仍未完全释放。不过，《第一财经日报》近日获悉，该公司目前正与佛山南海广场进行接触，洽谈收购事宜。消息灵通人士透露，转让价格超过人民币5亿元。

    佛山的“天河城”

    “近一年来，新鸿基一直在与南海广场进行接触，洽谈合作问题。”6月14日，佛山南海广场内部的一位高层向《第一财经日报》表示。不过接触结果最终是否收购，目前尚未可知。但有与南海广场关系密切的人士表示，新鸿基方面的确有收购意向。而且在此之前，南海广场已经转让3~4次，每次转让，物业都有所升值。此次与新鸿基洽谈应该不存在操作上的障碍。据了解，新鸿基可能的收购价格将超过人民币5亿元。对于这一价格，行内人士认为，相当划算。据南海有关人士透露，2002年3月底，南海广场完成国有体制向民营体制的转变，民资背景的能兴（控股）集团入主南海广场。“南海广场最初投资金额约4.5亿元，占地面积2.5万平方米,总建筑面积6.8万平方米，楼高十层，集购物、饮食、娱乐、文化、休闲于一体，是南海标志性建筑。”该人士透露，此外，南海广场还全资拥有广场的主力店，经营面积2万平方米的天蓝百货。

    南海广场出现于佛山商业开始裂变的时候，当时与南海广场同一时期“登陆”的还有佛山的普家乐、丽园广场、东建世纪广场、假日名店城、仿古街和流行前线等商场。但“南海广场地处佛山南海区中轴线的南海大道上，地理位置得天独厚。前期招商、物业管理操作专业，目前广场每天人流量在2万人次以上，高峰期达到17万人次。2005年南海广场销售额达7个多亿，比2004年增长7%”。广东零售业人士表示，虽然南海广场随后也有过几次转让，但现在产权再次回到能兴控股手中。现在，南海广场被誉为佛山当地的“天河城”，是所有佛山商业地产项目中经营能力最强、口碑最好的购物中心。其物业价值在今后还是未来，都有很大的升值潜力。

    树立品牌口碑

    “集团对内地投资抱有信心，并正在内地发展多个地表物业以强化品牌，并将于适当时机继续在主要城市的优越地点选择投资项目。”新鸿基地产在2005/2006年度中期业绩中如此表示。显然，收购南海广场符合这一投资预期。不过，记者日前致电新鸿基广州办事处，有关人士表示，不清楚此收购事宜。目前他们在广州只负责花都地块的开发。
　　
    但新鸿基发力中国内地市场已箭在弦上。该公司日前宣布，将把业务重点放在上海、北京等内地大城市的地产投资上，预计将逐渐扩大在内地的业务。新鸿基地产目前在内地拥有的土地储备总建筑面积约为107万平方米，其中包括在上海浦东的两个商业和住宅项目，总建筑面积达到56万平方米。新鸿基地产与华润联手，在杭州市CBD钱江新城开发万象城项目，并分享40%的权益。此外，北京新东安市场的翻新工程也在进行中，预期将于2008年年初完成。
　　
    “新鸿基地产在香港东九龙发展的面积约6万平方米旗舰商场APM，眼下已成为购物中心的经典案例。每次到香港，这都是内地商家必看必学的活体教材。”熟悉新鸿基公司的一位地产界人士表示。据悉，新鸿基地产2005/2006年度中期业绩中，租金总收入达港币31亿元，较上年增加12%。收入增长就主要归功于国际金融中心商场和 2005 年3 月及9 月开业的APM商场和四季汇。“如此成功的运作经验，新鸿基势必要带到内地来淘金。”

    截至2005 年12 月31 日的中期报告，新鸿基净利润增长了一倍多，至135.1亿港元，较上年同期的112.8亿港元增长28.3%。而地产销售额从上年同期的10亿港元增至47亿港元，租金收入净额达到22亿港元，较上年同期的20亿港元增长了10%。根据联交所提供的资料，新鸿基地产主席及副主席郭氏兄弟于上周四，在市场以平均每股78.039港元，增持50万股新地，涉及资金3901.95万元。目前，新地主席郭炳湘、副主席郭炳江及郭炳联3兄弟总持股量增至43.44%。这已是郭氏兄弟本月内第二次配股后第三次增持股份。据悉3次合计增持235万股，涉及资金1.88亿元。