包括季华美食长廊在内的季华路沿线2500亩旧物业，未来将变身商业步行街、商住小区、酒店公寓，成为真正的“中央商务区”；而南浦村、石头村等城中村也将彻底拆旧建新。在昨日（20日）上午举行的禅城区2007年农村工作、“三大改造”工作暨政府系统廉政建设工作会议上，记者了解到，今年禅城区将有250万平方米的物业被纳入“三大改造”（改造旧城区、旧物业、城中村）任务。

　　改造旧城让地价翻几番

　　“禅城区若不尽快进行‘三大改造’，日后将有可能被边缘化！”在昨日的会议上，禅城区区委副书记、区长梁维东强调，“三大改造”是禅城区提升中心城区核心竞争力的核心，是禅城未来五至十年的工作重心。他比较说，过去禅城小打小闹多年，甚少投入基础设施建设，地价一直徘徊在每亩100万-180万元的水平。2006年3月，禅城区正式启动了土地资源集约利用工作，全年全区实现物业改造面积272.88万平方米，为禅城历史之最，地价也因此飙升。“最好的地段卖出了738万/亩。”

　　禅城区副区长黄喜忠在昨日的会议上透露，2007年禅城区“三大改造”的任务数是250万平方米，其中各镇（街）任务分别为：南庄镇4 5万平方米，张槎街道35万平方米，石湾镇街道102万平方米，祖庙街道68万平方米。

　　据悉，目前张槎、石湾镇、祖庙三个街道的土地利用及发展策划书（初稿）已经完成并通过专家评审，南庄镇的土地利用及发展规划书也将于近期完成。此外，东平河北岸沿线、“一环”沿线等重要区域的规划编制以及36条道路、5处重要城市节点的景观整治规划工作均已完成；深村、南浦村等城中的发展规划也已经完成。

　　季华美食长廊或将上市

　　“季华路优越的交通条件，成熟的配套设施和浓厚的商业氛围，决定了它将发展成为佛山经济核心区域。”祖庙街道有关负责人介绍，今年启动的季华中心商务区建设项目，是祖庙街道“三大改造”工作的重头戏，欲将其打造为“佛山第一街”。该商务区祖庙街道段东起桂澜路、西至佛山大道，全长5.5公里，是新老城区的交汇处和东西向交通的大动脉，规划土地总量约2500亩，共分11个地块。今年计划建设项目主要为四项，约55 0亩。

　　根据改造规划，现季华美食长廊的110亩地，未来拟将其一线建为商业步行街、二线建为高级住宅小区。目前，季华美食长廊地块已开始进行场地清拆，已拆除旧物业约2万多平方米。待报建批准，该地块即可上市挂牌交易。

　　而现天湖酒家所在地块，拟整合改造为一幢26层高、约10万平方米的高级酒店公寓；原环市农牧公司地块拟改建为商住小区；位于季华七路与南海大道中交界处的星星制冷设备公司地块约367亩，则有可能整合开发为综合商业和住宅项目。

　　祖庙商圈改造只待拆迁方案

　　据介绍，以佛山新广场为中心的祖庙商圈的改造提升，是祖庙街道今年物业改造的重中之重，目前，只要禅城区政府出台该项目的《拆迁实施方案》，就将立即开展动迁工作。届时，东平商圈与祖庙商圈有望连成一片，同时祖庙商圈的车辆停放能力、物业档次水平都将有较大提升。

　　禅城今年还将开展以祖庙南浦村、石湾镇石头村为试点的城中村改造项目。其中，祖庙南浦村旧村改造是真正意义上的“拆旧建新”

　　城中村改造项目，改造面积共约70多亩，拟建商住小区。改造完成后，现有村屋将拆除，村民搬入新公寓。下一步将有规划部门审批规划设计要点，并引入房地产公司进行改造。