---

　商道佛山

　　楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提出独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

　　目前楼市的限购政策让住宅投资可能大大减少，投资客转战商业地产。那么，佛山几大商圈哪里最值得投资呢？是炙手可热的祖庙商圈？还是初见规模的千灯湖板块？抑或规划完善的东平新城？业内人士认为，投资者可根据自己的需求选择投资地区和产品，由于商业氛围浓厚、投资收益快，祖庙商圈仍是目前最值得投资的地区。

　　投资商业地产有一定风险

　　据了解，目前市面上可售的一手商业项目并不多，开发商大多对住宅底商采取统一管理的形式。因此，目前在售的商业项目主要为写字楼、公寓等项目，但商铺作为商业地产中最受欢迎的产品，二手交易也相当火热。

　　相对于住宅投资，商业地产投资其实具有一定的风险。东海国际营销总监徐伟钊表示，佛山的商业地产虽然近两年发展速度较快，但是还是处于“看不透”的状态。“具有一定的风险，特别是一些还未发展成熟的区域。”

　　领先丰地产顾问有限公司策划部经理冯岸泉同样表示，商业投资是十分看好的，“但是不管是写字楼还是公寓，对佛山的产业支撑要求比较高，需要很长的培育期。所以，虽然在目前的市场环境下商业投资被看好，但是作为投资者应预先考虑投资风险。”

　　投资者应据实际情况选择

　　既然商业地产投资存在风险，那么，投资者应该如何选择适合自己的投资物业？业内认为，投资者应该根据自己的需求进行选择。资金充裕的，可以购买市中心的旺铺，以在短期内获得较大的收益；而对于首次投资者来说，公寓这种小面积、低总价的产品是投资首选。“公寓十分灵活，因为它体量小，适合的出租对象也十分多。”星星华园国际营销总监柯志斌表示，对于投资者来说，公寓主要以租金为盈利方式，不仅适合小型的企业用作办公场所，也适合刚需一族作为暂时的住宅过渡。

　　在选择投资区域方面，业内人士同样认为，投资者应该根据自己的资金实力进行投资。冯岸泉表示，对于需要短期内获得收益的人群来说，已经成熟的商圈肯定是首选；对于投资公寓、写字楼产品的人来说，周边的配套是否成熟也是必须考虑的。

      佛山四大投资热点区域

　　祖庙商圈     氛围浓厚收益较快

　　作为佛山历史悠久的城中心，祖庙商圈一直是商业氛围相对浓厚的地区，而该地区的商业价值也因普遍被看好而价格高企。据佛山合富置业市场部透露，限购后，祖庙商圈等中心区域的商铺价格普涨两成以上。

　　领先丰地产顾问有限公司策划部经理冯岸泉表示，祖庙商圈是投资商业地产风险最低的区域。“买下商铺，可以立即放租，虽然这里单价较高，但是对于投资者来说，能够在最短时间内获益才是最重要的。”经纬地产市场部主任范彩英同样表示，祖庙商圈已经相对成熟，“人流和商流都已经基本形成，价格起点也相对较高。”

　　怡翠地产总经理助理招俊昆认为，就佛山目前的状况来说，祖庙商圈是最成熟的。“在目前的市场情况下，最适合投资商铺的还是祖庙商圈。”不过，招俊昆还表示，祖庙商圈可能会面临升级换代的过程，“而且它目前只单靠一两个开发商来进行，相对单一。”

　　但也有业内人士表示，祖庙商圈已经过了最辉煌的时候。“它的规划比较落后，被别的商圈超越是迟早的事，商铺的价值也差不多到顶了，并不适合投资者。”对此，冯岸泉则认为，传统商业中心地位是很难没落的。“就好像广州，虽然有很多新兴的商圈，但是老城区的商圈依然是很旺的，商业价值也不降反升。”

　　适合投资人群：经济实力较高，希望短期内获益的人群

　　投资指数：★★★★☆

　　东平新城    前景好投资期较长

　　作为佛山新城的东平新城，其规划、建设一直备受关注，这个佛山未来的CBD是否适合投资商业？业内人士大多认为，前景看好，但是投资周期较长，而且具有一定的风险。

　　招俊昆表示，东平新城定位为佛山未来的CBD，这表明它的前景十分看好。“从目前的规划来看，东平新城非常具有前瞻性，可能会成为佛山前景最好的区域。”他表示，此前的东平新城就好像一张白纸。“在一张白纸上做规划，就会出现很多可能，只要规划和建设跟得上，会成为佛山最好的投资区域。”

　　范彩英同样表示，东平新城是佛山未来的中心，具有较大的潜力。不过，她也认为，由于推出较晚，建设相对较慢，投资周期也较长，“还需要一段比较长的培育期。”东海国际营销总监徐伟钊也表示，目前东平新城并不适合投资者入市，“对于投资者来说，如何在最短的时间内获益是很重要的，坐等物业升值是有风险的。”

　　适合投资人群：对投资回报速度要求低、能够坐等物业升值的人群

　　投资指数：★★★☆

　　广佛地铁出口

　　地铁效应尚未形成

　　广佛地铁已经开通一年，此前被投资者寄予厚望的地铁物业升值却并不明显，“地铁一响黄金万两”在佛山并未实现。那么，除千灯湖、祖庙等已形成商圈的广佛地铁出口，魁奇路站、朝安站等是否可以形成地铁效应，成为商业投资的热点呢？

　　冯岸泉认为，地铁站点也要看具体的位置和周边的配套。“并不是通了地铁，商业价值就会立刻提升。就比如广州地铁，坑口、西朗等站点往往被当做换乘点，并没有太好的商业氛围。”他表示，佛山目前的地铁效应还没有形成，地铁沿线较旺的还是已经形成商圈的千灯湖板块和祖庙板块，别的站点商业氛围提升并不明显。

　　范彩英同样认为，地铁对于住宅来说是提升便利性，是一个绝对的利好。但是对于商业来说，就要看具体的站点。“地铁不仅会带来客流，同时也会带走客流。对于有些站点来说，本身的商业氛围不浓，消费会因为地铁的开通而更加向外流失。”

　　而广东商学院教授、流通经济研究所所长王先庆则认为，目前佛山的地铁没有形成网络，规模效应不足，佛山的地铁商业仍处于起步阶段。他认为在政府的合理规划下，地铁商铺可形成自己的快速消费特色。3～5年内，地铁商铺将与地上商铺形成合力，成为消费者出行消费的必然选择。

　　适合投资人群：对资金要求较低，适合能够“守”的投资者

　　投资指数：★★★☆

　　千灯湖板块

　　已具雏形前景看好

　　随着住宅市场和保利水城等商业的成熟，千灯湖板块也成为投资的新热点。招俊昆认为，由于各种规划都已经落实，酒店、住宅、商业等都已齐备。

　　冯岸泉同样认为，千灯湖板块的建设推进较快，目前已具雏形。“对于投资客来说，也会更有信心。”他表示，目前千灯湖区域的价值都比较明显，但是价格方面相对祖庙商圈还是稍低，投资是个不错的选择。

　　而此前的土地拍卖也验证了千灯湖板块商业项目炙手可热的情况。10月28日出让的两宗商业地块，均位于千灯湖板块，在相对冷清的土地市场，这两块地却分别溢价123%和128%高调拍出。由此可见，千灯湖未来很有可能成为新的商业中心。招俊昆表示，千灯湖板块的定位要比祖庙商圈高。“它是要做广佛同城中的中心，辐射范围也就更广，所以这里的投资潜力相当大。”

　　适合投资人群：对资金要求相对不高，写字楼是投资首选，适合于首次投资者

　　投资指数：★★★★★