禅城区府新班子披露禅城商业振兴计划

　　策划人语

　　相比广州浓厚的城市商业氛围，佛山城市商业氛围不够，这是佛山的一个老大难题。近年来，随着广佛地铁的开通，佛山商圈风云变幻，零售商业为佛山的城市建设贡献了自己的力量。在广佛地铁开通一周年之际，《信息时报·新佛山》以《零售力量》为主题，针对佛山的零售商业进行一系列的专题报道，将重点关注佛山的零售商业发展现状和出路，为读者带来有价值的投资资讯。

　　上周五，禅城区第三届人大一次会议闭幕。新当选的禅城区区长刘东豪携常务副区长卢建华，副区长乔羽、梁炳军、李剑雄、杜梅、卢志华举行了媒体见面会。会上，除了备受关注的名镇项目外，新班子成员首次集体披露对禅城商圈的发展规划，表示在“强中心”目标下，禅城将打开空间谋求差异化发展，在楼宇经济、构筑都市型产业上发力，并首先改造发展祖庙传统商圈，实施商圈振兴计划。

　　现状调查

　　5年来增投不足五成

　　在“强中心”统领下提升中心城区、加快产业转型升级转型等字句贯穿本届禅城区政府工作报告。近年来，随着珠三角生活同城化和商业业态的创新升级，禅城的祖庙、季华路等几大“商圈”越来越感受到外部的挑战和压力。面对广佛地铁开通、各区新兴商业业态的涌现，禅城商业究竟如何布局，成为新一届领导班子面临的难题。

　　对此，副区长梁炳军在媒体见面会上透露，“目前，我们正在研究并准备出台实施商业振兴计划。”他坦言，禅城的商业发展与经济总量和地位相比相对滞后，去年和2006年相比，禅城第三产业增加值翻了一番，但第三产业固定资产投入增长不到50%。因此，禅城将在未来几年出台商业振兴计划。计划的第一步是瞄准祖庙商圈，今年底，东华里项目一期、友谊商场等将陆续开业，禅城区将与商业单位一起发力，优化环境，聚集更多人气。商业振兴计划的第二、三步则包括优化提升东方广场、季华商圈。

　　发展披露

　　规划1

　　首要振兴祖庙传统商圈

　　在见面会上，梁炳军表示，在商业振兴计划中，首先是重振祖庙商圈等传统商圈。“要擦亮祖庙商圈这个品牌，吸引人气。东方广场一带为禅城生活社区化的街区；福禄路至福升一段路为传统的年轻潮流街区；人民路到祖庙路岭南天地一段为观光休闲产业街区，以文化、旅游、商业、休闲的特色提升商业气氛。特别是要利用好东华里首期项目广州友谊商场即将开业的时机，进行商圈优化，包括交通、特色餐饮、停车位配套以及下一步地下空间的拓展来优化商圈的环境。”

　　值得一提的是，商业振兴计划中将加强对本土商业的宣传策划，结合禅城的历史文化沉淀和岭南天地的逐步建成，将“商业+传统”文化一起捆绑，使祖庙商圈成为佛山展示城市文化精髓的综合社区。

　　规划2

　　开发地下空间优化环境

　　新任政府班子成员使出了“组合拳”，通过综合开发利用地下空间，优化禅城商圈环境，助推禅城城市升级。据了解，目前禅城现有城市格局相对固定，几乎没有多余的土地指标。副区长杜梅表示，未来禅城的城市升级主要通过规划引领，交通优化，面貌提升，产城互动，空间拓展等手段进行。

　　“首先强化规划引导，实现城市、产业、土地总体规划三规合一，以规划引领城市产业和城市经济的合理布局和集聚发展，打造各具特色的城市商业中心。”杜梅透露，禅城区将与新加坡知名的规划机构合作，借鉴新加坡产业、城市发展经验，结合自身特点做好产业规划。充分利用地铁效应，做大做强祖庙商圈；并重视地铁沿线和地下空间的土地综合开发利用，加快“楼宇经济”、“总部经济”的发展。

　　此外，将重点开展主要商业区域交通改善专项工作，合理增加社会停车配套，改造公交设施，改善交通微循环，提升主要商业区域聚集。

　　规划3

　　季华路将建1~2个大型城市综合体

　　除了重振祖庙传统商圈外，梁炳军表示将充分发掘和利用季华路、佛山大道、魁奇路三大主干道（“三大轴线”）的商业和商务资源，打造三大轴线特色现代化商圈，并重点发展高端商业、楼宇经济、金融服务业、总部经济和都市型产业。“将全力打造1~2个体量大、档次高、有特色的综合性城市综合体。通过三旧改造手段来打造发展商圈，以及楼宇经济来推动商业综合体。”梁炳军透露。

　　而在各区大力发展现代服务业和楼宇经济之际，中心城区的楼宇经济将如何打造自身特色？

　　“事实上，此前有很多项目想进来，但我们缺少载体。我们现在需要发展一批载体。”梁炳军表示，跳出禅城来看禅城，禅城区要向深圳罗湖区、深南大道，以及广州的天河区学习，“我们这样定位总部经济：在商业发展上努力实现‘广州有天河，佛山有禅城’。未来几年，禅城区将通过‘三旧’改造、发展楼宇经济，重点在季华路、佛山大道、魁奇路建设商业综合体，打造出三条中心轴。”