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      如今的祖庙商圈成为了中西结合的最佳典范。政府出资打造经济、文化“双强”商圈

      佛山最近提出在今后几年内投资1200亿元推动佛山城市升级。重点是加快推动佛山新城崛起、桂城千灯湖片区拓展和禅城老城区改造提升，共同支撑“强中心”战略实施。

      所谓城市升级，指的是城市的规划、布局全面更新，交通、绿化、文化、体育、医疗卫生、休闲娱乐设施全面升级与重组，佛山大部分民众的生活条件、居住条件、文化消费条件全面提升。城市升级使人的物质社会与精神风貌发生根本改变，也使城市的经济竞争力大大提高。

      “佛山城市升级计划不仅将大大推动佛山城市化发展，促使佛山进一步迈向现代都市，而且将使佛山商业地产迎来新的发展机遇。”无极物业总经理楼山说。

      楼山同时指出：佛山“限购令”出台之后，很多看好佛山的社会资金曾苦于找不到投资出路，而佛山城市升级计划使得佛山商业地产迎来较大发展机遇，投资者也将获得新的商机。

    祖庙商业圈：最有潜力的“蓝筹股”

      中央电视台有个《鉴宝》栏目，发动很多民众将自己买来的或家中收藏的古玩、宝贝拿到现场让专家鉴定与估价，一些看似名贵的瓷器最终被认定是赝品，而个别看似破旧、暗淡的物件却被认定为价值连城的珍品。

      在文化价值方面，越“旧”的东西由于融入了文化、历史的内涵，因而更易获得民众消费心理的普遍认同。

      改革开放以来，祖庙商业圈一直是佛山的核心商圈，有深厚的商业与文化渊源。

      禅城区政府也已经将祖庙商业圈的打造、扩建与完善纳入城市升级计划之中。

      近年来，由于瑞安地产从高起点大手笔改造祖庙东华里片区的商住环境，将该片区建成“中西结合，现代与近代结合”的历史、文化片区，从而使该片区的投资价值全面升级。

      东建集团通过普君新城与柏顿城做大该片区的规模，东方广场予以助力，使得该片区的商业价值全面提升。

    其他区域前景颇佳

      千灯湖片区也被佛山市政府的“城市升级”计划纳入了“强中心”战略之中，迎来有史以来该片区最具发展前景的“铂金时代”。

      千灯湖片区本来就是一个规划超前，环境优雅的区域，加上中海万锦豪园、中海千灯湖一号、保利花园、保利一号公馆、保利水城、创鸿水韵尚都等名盘云集，中、高端人流聚集，加上“南海金融商务区”建设渐入佳境，亟需大批商业、生活、休闲、绿地设施配套，就为商业地产发展带来巨大机遇。

     “强中心”的另一翼就是佛山新城建设，保利·东湾的开发使佛山新城东南商业配套有望完善，东平广场、星光广场、佛山“坊城”的即将建成为该片区融入更多高端商业元素。

      另外，不可忽视的是季华路商圈。该商圈位于佛山中心组团中轴线——季华路上，属于佛山中央商务区的重要组成部分。

      佛山市政府同时指出，佛山还将积极推进城镇化建设，加快形成“1+2+5+X”城市发展格局。其中“2”代表禅桂组团和大良容桂组团，“5”代表狮山组团、西南组团、西江组团、大沥组团和九江龙江组团，“X”代表打造一批特色镇(街)。另外还要实施城市升级三年行动计划。

      这里最有潜力享受“城市升级计划”红利的是大良容桂组团、大沥组团与狮山组团。

      大良容桂组团是顺德区的商住中心，将在顺德率先享受“城市升级”大手笔投入的红利。

      大沥组团工商业发达，一向藏富于民，商业地产发展有得天独厚的条件，加上“广佛同城”加速与“城市升级”计划的出台，该区域商业地产发展潜力巨大。

    有文化就有明天

      城市如何才能“升级”？除了超前、科学规划，大手笔投入之外，必须有文化元素的介入。用王志纲的话说“好比一个杯子。住宅地产，它的价值取决于这个杯子，这个杯子值多少就值多少；而商业地产取决于这个杯子里面装着什么东西，装矿泉水，10元钱，装啤酒，50元钱，装白兰地，500元，装法国香水，5000元钱。所以，谁能够发掘文化，谁能够打造文化，谁就能够拥有明天。”

      庞大消费力广佛商圈成熟时西铁城、广佛智城等商业项目建设，再为商圈造势

      以广佛路为标志的广佛黄金走廊已跃升为广佛商圈。地处广佛黄金交汇点，享有得天独厚的地理优势。除所在地大沥，还对周边的荔湾、芳村产生强大的商业辐射效应。广佛路连通珠江大桥、黄岐大桥及佛山一环，往返广州、佛山禅城、南海桂城仅10多分钟车程，便捷的交通为广佛商圈源源不绝地输送客源。

      全场16.5千米的广佛路是华南地区乃至全国知名的商品集散地，沿线10多个大型批发市场，有着30多年积累的商业底蕴。

      黄岐、金沙洲及周边区域大型社区约100万个家庭、200万消费人群，坐拥庞大消费群体。

    品牌房企抢滩更是地铁上盖

      按照南海区的发展构想南海的城市中心将会向其延伸。万科、碧桂园、合生创展、保利、雅居乐等品牌房企已纷纷抢滩大沥，一个个高端居住小区正拔地而起。

      在目前已经相当便捷的公路交通网上，广佛地铁的贯穿将令广佛商圈更加四通八达。广佛3号线将途经乐从、江湾、佛山火车站、大沥、黄岐，在滘口与广州连接。沿线还有不少地铁上盖物业，如西铁城正位于嘉洲站之上。此类物业已被市场证明深受投资者青睐，未来升值潜力巨大。

      随着大坦沙岛即将规划为四面环水的“国际花园岛”，位处广州西联空间拓展的主轴上，是广佛同城的战略性地区，也是白鹅潭地区的经济发展先发区。“控规”提出在全岛355.42公顷的范围内，通过旧城改造，参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式进行设计，将大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。广州西面及广佛交界的区域——广佛商圈的前景及投资优势将得到大幅提升。

    商城林立释放潜藏消费力

      大沥的商贸一直很繁荣，但其强大的消费力一直被专业市场淹没而没有真正释放出来。经过多年的发展，广佛黄金走廊蜕变为广佛商圈，一个个大型的商业项目逐渐成熟。

      巴黎春天·商业步行街是大沥第一条商业步行街，于2004年底正式开业。项目总投资4亿元，是顺应政府将城市现代化中心转移至南区的战略目标实践的排头兵。当时政府承诺十年内不在城区范围内新批建类似的大型商业项目。巴黎春天·商业步行街周边的商业配套完善，大沥的铝材交易市场、摩托车物流中心、沙皮狗交易市场闻名全国。

      黄岐步行街与巴黎春天·商业步行街一样是广佛商圈早期的商业项目，经过多年的发展已培养出周边市民的消费习惯。黄岐位于大沥镇东部素有“广州中山九路”之称，与广州市区仅一桥之隔，商业气氛浓郁。黄岐商业步行街位于黄岐人气最旺的消费商贸区，建筑风格上借鉴了日本银座式。

      嘉洲广场位于广佛路黄金地段，投资总额近10亿元。2006年期开始营业，是一座集购物、饮食、娱乐、休闲、文化于一体的大型现代化MALL，它也是大沥目前最成功的商业广场。统计显示，嘉洲广场自2006年开业以来，销售额连续多年保持30%以上的增长。

      西铁城位于嘉洲广场正对面，是地铁上盖商业项目，定位日韩高端时尚与儿童主题，与嘉洲广场形成错位经营，优势互补。西铁城是目前区域内罕有出售产权商铺的项目，并拥有70年产权。项目推出市场2个月，已创下2亿元销售额，成为了广佛投资者的新宠。

      广佛智城坐落于大沥广佛国际商贸城中心区内超大规模全功能都市商业综合体，打造五大业态产品：风情商业街区、ShoppingMall、ECO办公区(生态商务公园)、精品酒店群、商务会馆等多种形态，将给佛山全区乃至珠三角内多层次的消费人群提供崭新特色的购物消闲、观光娱乐、文教活动等体验互动场所。