楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态，而不受限购政策影响的商业地产则迎来新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提供独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

　　日前，禅城区正式印发出台《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》（下称《意见》）。在《意见》中，明确作为中心城区，禅城的产业类型不能只局限于工业项目。因此，《意见》将总部经济、生产性服务业，大型特色商业等产业项目类型纳入扶持范围。而禅城区委书记区邦敏也在禅城区委全体扩大会议上明确表示，将严限纯住宅地产的发展。那么，在政策倾斜的情况下，禅城区商业地产将会有何发展？在产业升级的同时，禅城商业将作出怎样的定位？业内人士认为，目前禅城区已经进入商业地产的快速发展期。

　　特色商业项目成为发展主流

　　日前出台的《意见》明确了禅城将总部经济、生产性服务业、大型特色商业等产业项目纳入扶持范围。据了解，祖庙商圈将以祖庙东华里项目为龙头，打造成为历史文化片区。目前，岭南天地也是佛山最具岭南特色的商业街区。

　　记者在采访中了解到，不少市民都认为禅城最缺乏特色商业，无论是祖庙传统街区还是东方广场，都有着相似的规划，“没有地方可逛”是大部分佛山人对该商圈的评价。在岭南天地特色街区开放后，这里受到了不少市民和业内人士的肯定。合富地产佛山分公司总经理李慰表示，“新天地为佛山的特色商业开了一个好头。”

　　此外，日益成熟的创意产业园也成为禅城区特色商业发展的良好借鉴。据了解，佛山创意产业园定位为以搭建信息交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活后勤保障服务平台、宣传展示平台、知识产权保护平台、国际交流平台等为基础的七大现代服务平台，打造一个有活力的灵性空间和创意文化场。目前，创意产业园各项配套趋于完善，也成为佛山人休闲娱乐的重要地区。

　　产业升级助力商业地产发展

　　《意见》提出，在“三旧改造”推进中，各镇（街）要结合区域产业特点，新规划建设不少于1个战略

　　性新兴产业园示范项目，示范项目净用地规模不小于80亩或建筑面积不少于10万平方米。而在三年升级计划中，也不难看出，产业升级将助力禅城的商业地产发展。其中，南风古灶特色街区将以陶瓷文化为积淀。

　　在商业地产的发展中，业内人士一直提出，要以佛山的产业发展为依托。作为全国最为重要的陶瓷产业基地，禅城的产业升级一直与陶瓷产业息息相关。此前，东鹏瓷砖董事长何新明曾提议，应在禅城建设石湾陶瓷历史文化综合体，如简历陶瓷雕塑院、陶瓷文化酒店、陶瓷展示中心等。而禅城区委书记区邦敏也曾表示，陶瓷可以成为商业地产的主题，“现在单搞房地产是走不下去了，如果做商业地产，陶瓷是一个很好的主题。”

　　有业内人士认为，禅城亟需发展展会基地。据了解，目前禅城区陶瓷城林立，每届陶博会都分为三个展区，彼此间相互独立。“禅城应该建造一个足够大的博览会基地。”一名业内人士称。

　　禅城进入商业地产发展时期

　　在特色商业起步、产业升级发展的机遇下，禅城区已经进入了商业地产发展的“快车道”。区邦敏明确表示将严控纯房地产项目的发展，而业内人士也认为，禅城已经进入商业集中发展的时期。

　　李慰表示，发展商业地产并未以牺牲住宅为前提。“禅城的住宅已经发展得相对完善，而在城市发展的进程中，禅城已经到了大力发展商业地产的阶段。”他认为，禅城区在之前的商业地产发展中已经有了一定基础，而现在也有了大力发展的趋势，“整个佛山的商业都还有大发展的空间。”

　　领先丰地产总经理助理李华宇同样表示，商业地产更能彰显城市的档次。“目前是禅城发展商业的好时机，不过，淘汰洗牌的过程也会随之来临。”他认为，由于商业地产开发难度大，很多开发商比较谨慎，如果政府多一些引导，会更利于禅城区商业的发展。“禅城区的商业发展应该走一条政府搭台、开发商建设、机构参与的道路，以提高禅城区商业的层次。”