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 　近日，记者在走访佛山各商场时发现，占据了季华路“黄金位置” 的英皇时尚城人气却不旺，其内部很多商家已经撤场，二楼有一些铺位都已经换了几轮商家。据了解，在英皇时尚城开业初期，其总经理林仰升曾表示，要将英皇时尚城打造成广东省内首家“好玩的商场”。但是目前看来，这里仍然落入了普通商场的“俗套”。缘何特色商业总是雷声大雨点小？业内认为，做商业难，做特色商业更难、“孕育期”更长，由于在招商时为了利润，很多特色商业项目在最后成了“四不像”。

　　调查

　　英皇时尚城特色不鲜明

　　去年1月份，英皇时尚城总经理林仰升曾对媒体表示，一般商场都是以单一的打折、促销为营销方式，久而久之市民就只有到商场搞促销时候才提起消费欲望。而他们要把英皇时尚城打造成“好玩的商场”，将融入迪斯尼元素，把整个商场建设成一个流动的舞台。林仰升还表示，要用半年时间将“玩乐型”的商场构思全部呈现，包括飞机中庭等。

　　然而，一年过去了，如今的英皇时尚城却和别的商场并无两样，囊括服装、餐饮、化妆品等在内，人气却并不旺。而对于林仰升所构思的“玩乐”，更是找不到痕迹。记者随机采访了几个在英皇时尚城内的市民，一位刘女士表示：“并不觉得英皇有玩的。”而对于林仰升曾构思的城堡主题、透明电梯等，刘女士认为这些特色并不明显，也不吸引人。

　　而在普澜路上班的小周同样表示，英皇时尚城只是个中低端品牌集聚的商场，“和东方广场等并没有什么区别”。小周坦言，她经常在东建世纪广场公交站坐车，常会走过英皇时尚城，但她很少逛该商场，因为品牌少，而且商场折扣并不吸引人。

　　租金高企 人气不旺

　　记者在英皇时尚城内发现，有很多铺位都已经结业了，甚至有些铺位已经换了几轮商家。一位销售人员告诉记者，这里租金比较高，而且人气不旺，所以很多商家都已经准备撤场，“很多商家都宁愿提前终止合同。”

　　而关于英皇时尚城的租金，记者致电了英皇时尚城招商部，他们表示商场采用联营的模式，只收管理费和提点，“管理费是30元每平方米，提点为20%。”按此价格算，一个100平方米的铺位，每月需要3000元管理费，而加上营业额的20%提点，成本较高。此外，一位销售人员透露，对于一些营业额不高的商铺，会收取更多的“管理费”。

　　一位业内人士表示，在租金较高的情况下，招商部对于进场的商家要求也会变低，“可能在他开业初期是想做特色商业，但是为了满足招商、实现盈利，就会放宽一些要求，特色也就屈服于利润了。”

　　分析

　　很多特色商场难熬过孕育期

　　像英皇时尚城这样，在开业初期有特色定位，但经营时却无法坚持下去的商场还有很多。为何这些特色商场都免不了落入俗套呢？业内人士普遍认为，做特色商业的孕育期很长，很多商家都熬不过这孕育期。

　　广州北京路某大型商场一名姓陈的项目经理表示，商业雷同的现象难以避免，在广州也泛滥成灾。他透露，广州的商业气氛相对较浓，商场与商场之间的竞争十分激烈。“大家都在抢招商，很多时候都是利益的驱使，特色经营早就被抛诸脑后。”

　　而不少业内人士表明，特色商业的打造往往需要更高的资金成本和创意成本，在市场萎缩的前提下，开发的难度越来越大，最后不得不提前放弃。

　　有业内人士更指出，现在大部分地产商在发展商业时都会强调“特色”，但是最后都把“特色”简单地等同于“卖点”。“特色应该是包含更多的创造性的东西，而并非简单地为迎合市场需求。”禅城区某大型商场主管陈小茵表示，正是这种狭隘的发展思路，使得特色商业难以有突破性的发展。

　　建议

　　依托产业发展打造特色商业

　　如何更好的打造一个城市的特色商业？有业内人士建议，在商业发展中应以佛山的产业发展为依托，显出特色。此前，东鹏瓷砖董事长何新明曾表示，作为全国最为重要的陶瓷产业基地，城市的产业升级，特色商业的打造，都应当与陶瓷产业息息相关。他就建议应多打造出石湾陶瓷历史文化综合体，如陶瓷雕塑院、陶瓷文化酒店、陶瓷展示中心等。

　　领先丰地产总经理助理李华宇也表示，由于商业地产特别是特色商业的开发难度大，很多开发商比较谨慎，如果政府多一些引导，会更利于城市特色商业的发展。“商业的发展应该走一条政府搭台、开发商建设、机构参与的道路，以提高城市特色商业的层次。”