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　　2012年9月，南海万达广场正式奠基，绿地拍地入驻，王府井百货所在地块开始拆迁……如果说，此前长时间的拍地、规划等只是佛山商业地产的酝酿过程的话，那么现在，商业地产特别是商业广场已在佛山实质性地发展起来了。

　　据了解，万达还将在佛山建3～4个万达广场，绿地也将继续在南海、顺德拿地。此外，本地和外来开发商都已经或筹备在佛山建大型商业广场。可以预见，佛山将建起至少20个大型广场，在消费力外流、商场同质化、城市无中心的情况下，业内普遍认为广场的地域辐射力在慢慢收窄，区域性的商业广场会成为以后的主流。

　　现状  “商圈”层出不穷但成型缓慢

　　今年是佛山商业地产迈开大步发展的一年，而商圈的发展也成为业内津津乐道的话题。祖庙商圈、季华商圈、千灯湖商圈等名号也层出不穷。然而，目前除了祖庙商圈已经成型并发展较为成熟外，其他商圈只是停留在有1～2个大型商场的层面，称之为“商圈”还为时过早。

　　以祖庙商圈为例，现已成型的商业包括早期的兴华、百花、东方广场，如今的岭南天地、普君新城商业步行街、友谊百货，将要建设的地下商铺、铂顿城等项目，这一商圈也成为新旧佛山人都比较熟悉的商圈。

　　而季华商圈，如今仅有印象城、东建世纪广场等，规划在建的将有王府井、万科广场、绿地的项目等。仅就建设速度而言，季华商圈要成为购物消费的中心至少还需要2～3年。而千灯湖商圈，保利水城的几年驻扎使得这里商业氛围渐浓，万达的入驻更是注入一个强心针，此后的金融C区地块都卖出，将建起各类综合体，规划专家更是直称千灯湖商圈将成为未来的广佛中心。

　　分析  商业地产难做到“一家独大”

　　不过，一直以来，佛山本地的消费力都在往广州、香港等地外流，而每个购物广场之间的同质化竞争也屡遭业内诟病。领先丰地产总经理助理李华宇就曾表示，佛山大量高端消费外溢，而佛山本地的商业广场也极其缺乏特色。如今，大规模、大体量的商业广场涌现，各个商圈蓬勃发展，佛山商业地产发展前景何在？那些游离于商圈之外的广场又将如何发展？

　　对此，南海新天地副总经理刘荣辉表示，随着佛山商业的发展，商业地产难以做到“一家独大”，对周边的辐射圈也会慢慢缩小，变成区域性的商业中心。怡丰城项目负责人也坦言，广州也只有天河城、正佳广场能有足够的辐射力成为城市的商业中心，而一般的购物广场只会吸引到周边的顾客。星星华园国际营销总监柯志斌认为，佛山目前没有商业中心，“每个区乃至镇街都有自己的中心，却缺乏整个佛山商业中心的规划。”

　　不过，万达广场项目相关负责人则认为，不是每一个广场都要定位为城市中心，因为每个广场的辐射力都不同。他透露说，万达还将在大良、容桂分别建起万达广场，“但和南海项目不同，大良项目的辐射力或许就只能集中于大良城区及其周边地区。”

　　预测  大型商圈将形成聚集效应

　　虽然业内普遍认为，佛山要建起真正的商业中心还有一些距离，但从近期崛起的大型广场体量来看，都是一个个“巨无霸”。那么，佛山的商业广场是将圈起一个个大型商圈，还是遍地开花各自发展呢？业内认为，随着城市的发展、商业广场的辐射力削弱，大广场、小商圈将会成为今后的主流。而大型商圈在破解原本的“阵痛”后，则将形成聚集效应。

　　广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆认为，破解佛山商业“点与点”之间联系不足、难以形成商圈效应的局限，在摆脱人潮外流的“阵痛期”后，佛山商圈的聚集效应将日渐加强。

　　而在小商圈方面，平洲的怡丰城、桂城的南海新天地、乐从的星光广场、三水的奥特莱斯、大沥的广佛智城等，都将成为大型综合体和一些小型商业体结合的小“商圈”，虽然未必能如祖庙商圈一般气势如虹，却也成为留住消费力的重要保证。怡丰城项目负责人就称，错位竞争并不是要一味求大、求全，也不是在品牌方面竞争，“目前平洲的商业广场还是空白，而这里的居住人群也较多，建购物广场也是满足这部分居民的生活需求。”