佛山各商圈以文促商，本土老字号更加吸引游客

    刚刚过去的2012年，佛山商业地产的发展可谓“突飞猛进”。据不完全统计，未来三年，佛山崛起至少有40个体量从20万到上百万平方米的城市综合体，呈现井喷之势，体量之大甚至超过了广深。而2013年，不少分析人士认为，佛山商业地产将迎来新一轮的黄金发展期，固有的商圈格局会被打破，佛山新城、季华路、千灯湖片区等新兴商圈会逐步崛起。

    新格局下，商业项目如何突围，传统商圈与后起商圈如何“圈地为王”？地处祖庙商圈的佛山岭南天地商业助理总经理张国樑一语中的：一个商圈有了文化的驱动力才能做强做大，一个商圈有了文化底蕴才更具生命力。

    ——请问佛山哪个楼盘最具文化味？

    ——岭南天地！

    作为行业记者，笔者曾经这样问过不少佛山的朋友，得到的答案都是一样的。

    地处传统的祖庙商圈，岭南天地难免遭到周边商圈的“围追堵截”，那么，在商业地产竞争日趋激烈的今天，岭南天地该如何突围，并从容崛起呢？

    季华商圈：佛山“天河城”咄咄逼人

    印象城开业、王府井动工、万科广场2014年开业……距离祖庙商圈较近的季华商圈，在2012年越来越凸显其时尚前沿和高贵追求的姿态，更有很多人称其有望成为佛山的“天河城”。

    走在季华路，记者已经强烈地感受到：伴随着金融总部第一街已具规模、知名品牌的加入，季华商圈借助“强中心”的有利发展时机，季华商圈在城市三年升级行动中的发展势头相比佛山其它商圈已经显出“咄咄逼人”的态势。据不完全统计，目前有超过40个城市综合体落户佛山。其中有一半位于季华路段，总投资超过300亿元。

    从季华路由西向东前行，众多在建商业地产项目数不胜数，当中大部分为集购物、住宅公寓、酒店、写字楼于一体的综合体。这里出现了高新技术产业园区的代表“智慧新城”，致力打造佛山“最具时尚气质的购物中心”的恒福国际商业中心，还有占领“南国陶都”黄金地段的佛山万科广场、星星华园国际等项目，目前处于在售或即将开售状态，获得置业市民的热切关注。

    资深商业地产人士柯先生认为，近年来，佛山禅城区城市中心慢慢南移，城南片区高档小区慢慢汇聚，交通环境与购物环境较祖庙商圈略胜一筹，因而在吸引高端消费群体上，季华商圈更具优势。

    在季华路段现有的成熟配套和人气带动下，该板块的楼市热度未曾减退。柯先生预测，商业地产的进驻，将全面带动季华路段沿线地产的升级。高端商务、办公、休闲等配套有助于公司、人才的“扎堆”，打造佛山真正的“华尔街”，只是时间的问题。

    祖庙商圈：大祖庙商圈格局初显

    面对季华商圈“咄咄逼人”的发展态势，祖庙商圈该如何走好自己的路？

    众所周知，位于祖庙商圈的祖庙是岭南文化的艺术宝库，不仅在佛山人心目中占据重要的地位，同时也深深吸引着珠三角的众多市民。深厚的文化底蕴，使得祖庙商圈在商业氛围中增添了几分神秘感与荣耀感。

    但近年来，伴随东华里片区改造、佛山名镇项目的进程吃紧、东方广场片区交通拥堵等问题的出现，一些老佛山人认为祖庙商圈的繁华景象已成为历史。

    在人们担心祖庙商圈面临业态低端困境之时，禅城区“以文促商、重振祖庙商圈”的施政思路悄然实施。岭南年俗欢乐节系列活动利用文化载体带动商业圈的发展，不仅得到了市民的认可，同时也使得祖庙商业圈开始展现出新的活力。岭南天地的正式营业以及广州友谊的进驻，不仅仅在高端商业链上支持了祖庙商圈，同时也用良好的发展势头证明了这块商业基地的不老传说。

    据统计，在今年元旦假期的3天时间里，祖庙营业额大约达到26万元，除本地游客数量增加以外，外地游客也明显增多，参观人数达到2.3万人次，同比增长38%。

    而随着永安路、南堤路和升平路三大特色街区在元旦开业，庞大的客流从商业旺地东方广场往莲花—升平片区延伸，年终岁末的老城区商业氛围将呈现越来越浓的“年味”。

    另外地处岭南天地的福贤路、福禄路也将陆续得到升级改造，主要通道打通后，东方广场、莲升片区与传统上的祖庙商圈联系更为密切。业界人士林先生表示，三大中心商业区之间的内循环完全打通后，将形成以祖庙商圈为核心、以东方广场为节点、特色街区为延伸的大祖庙商圈格局，佛山市商业文化核心初具规模，其集聚力和辐射力将进一步提高。

    岭南天地：有文化滋养的商业地产更茁壮

    岭南天地，这个广东最大的旧城改造项目，在2007年被瑞安房地产以75.1亿元的价格竞得，其开发内容包括文化、商业、办公、住宅、零售、餐饮、娱乐、旅游等多功能设施，投资额巨大，建设周期也相当漫长。

    时至今日，岭南天地一二期项目已基本完成。改造后的原来佛山东华里已经脱胎换骨成为“岭南天地”，其不仅保留了项目所在地原有的历史文化遗产、促进了城市名片的塑造，更将时尚元素和现代化设施融入社区，吸引着八方游客。

    地处传统的祖庙商圈，岭南天地难免遭到周边商圈的“围追堵截”，那么，在商业地产市场经营体量出现“井喷”，竞争激烈程度前所未有的今天，岭南天地该如何突围，并发展壮大呢？

    禅城区“以文促商、重振祖庙商圈”的施政思路，亮出的是“打文化牌”的招数。岭南天地作为岭南文化商业的重要载体，在“修旧如旧”的建设理念下，保存了包括简氏别墅、嫁娶屋、酒行会馆、李众胜堂祖铺等在内完整的古建筑群，共计涉及22处文物建筑和旧街道，其文化底蕴深厚，不仅成为岭南天地发展商业地产的一个支撑点，也助力岭南天地成为全球首个获得LEED-ND金级认证的地产项目。

    传统文化与现代商业的融合，本土文化与时尚文化的碰撞，使得岭南天地不仅进驻了老字号“黄祥华如意油”等品牌名店，还将迎来国内第一家正版Hello Ketty咖啡店的开业。商业发展、休闲旅游等相互结合，形成一股岭南天地新的发展力量，在“文化地产”战略中发挥着不可替代的作用。

    “商业有了文化色彩才更有生命力，有文化滋养的商业地产会更茁壮，我们相信岭南天地会在佛山商圈中从容崛起。”提到岭南天地的未来发展，佛山岭南天地商业助理总经理张国樑信心满满。张国樑认为，岭南天地首先要保护和开发“岭南文化”，商业地产离不开文化的滋养，而具有深厚文化底蕴的商业地产是最具有生命力的，瑞安方面对岭南天地项目抱有极大的信心，在祖庙商圈在以岭南天地为核心的“强中心”战略中，在新的发展格局下，打造富有深刻历史文化内涵的旅游商业圈或是一个新方向。