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    近日，佛山市住房和城乡建设管理局发布佛山楼市统计数据显示，上半年佛山住宅销量大幅上涨，然而楼价同比上涨仅4.9%。对此，业内均认为佛山住宅市场已趋于稳定，楼价再度大幅度上涨的可能性不大。

    对于投资者来说，目前已不是投资住宅的好时机。那么，投资者的下一桶金应该在哪里挖掘？业内人士普遍认为，如今佛山的商业地产已过了漫长的培育期，会成为真正的“掘金点”。

    佛山住宅价格涨幅瓶颈渐露

    对于投资者来说，住宅曾是最安全的港湾。因其投资门槛低、投资回报也较为稳定，成为此前最炙手可热的投资产品。然而，在限购以后，住宅的“去投资化”越发显现，不再是投资的宝地。

    根据佛山市住房和城乡建设管理局的统计数据，今年上半年佛山市住宅均价为8181元/平方米，同比去年仅上涨4.9%。虽然今年上半年已是在限购后佛山楼市最为活跃和稳健的时机，但与限购前的上涨速度相比，显得十分“龟速”——2010年，佛山楼价涨幅为27.2%。业内人士据此分析，佛山的房地产市场由于供需较为平衡，后续上涨幅度不会太大。

    招商地产佛山公司总经理冼耀强也认为，今年上半年其他城市上涨幅度非常大，而佛山的楼价却显得非常平稳，上涨并不明显。据报道，广州今年上半年二手房楼价同比上涨20%，一手房同比上涨17%，相较之下，佛山的房价上涨已遇到瓶颈。

    此外，还有业内人士担心佛山市场的“后劲”问题。合富辉煌副总经理李慰表示，佛山上半年销量大幅度增长，市场上的消费力已得到非常充分的调动，“在下半年，佛山住宅市场在销量上会有很大的压力。尤其是如果房价有上涨，销量可能会下跌。”

    集群效应显现 佛山商业潜力大

    对于投资者来说，买房是为了“买未来”，如今佛山的住宅价格显现出了上涨的瓶颈，对于投资者来说，未来并不那么明朗。此前也有业内人士公开表示，现在已不是投资者入手住宅的时机。那么，投资者又应该投资什么呢？

    据了解，业内早已形成一个共识，即“2010年以前投资住宅，2010年后投资商业地产”。2010年，是调控政策不断升级的年份。从这一年开始，“国十条”、“国五条”、“限购令”，到今年的新“国五条”，政府长期致力于对住宅进行调控，限制了住宅的涨价空间。而商业地产则一直在“偷着乐”，完全没有政策上的风险与限制，加上增值速度快、收益稳定等特点，已成为国内不动产投资的首选物业。

    然而，佛山的商业地产在2010年才刚刚起步。起步得晚，也使得佛山的商业地产在前几年屡遭诟病，譬如各个商业中心同质化严重、规划不足等问题，都成为商业地产发展的“紧箍咒”。甚至有很多业内人士认为，佛山的商业地产已出现了严重的泡沫。

    正如广东商学院流通经济研究所所长王先庆所言，佛山长期“重制造、轻商业”，导致商业发展落后，留下了巨大“洼地”，“所以需要填补和‘厚积薄发’的过程。”保利华南实业有限公司副总经理张亮同样认为，佛山目前商业处于上升期，“此前的遇冷和政策、规划没有特别大的关系，而是在上涨期都会有一定的停滞。”他认为，佛山市民的消费力较强，商业地产还是有很大的潜力。

    经过3年的培育和涅槃，佛山的商业地产已迎来了厚积薄发的春天。万达、绿地、保利在商业地产上的建树，使得佛山商业地产走向了品牌化；千灯湖板块、季华商圈的兴起，标志佛山商业地产集群效应的显现。

    大集团好地段项目成掘金点

    当然，品牌化与集群化，只是佛山商业地产真正喷发的起点。正如建设部政策研究中心主任陈淮所言，一个新城区的培育，需要较长的时间，“我们需要对城镇化的历史进程保持远见，升级换代的商业需求在未来会是急剧增长的需求。”

    那么，商业地产是否会成为投资者下一桶金的挖掘点呢？资深房地产业内人士周先生表示，商业地产不同于住宅产品是必需品，其具有较高的投资属性，且投资收益相比住宅而言更高，“随着住宅市场的紧缩，资金的流动必然推高商业地产的价格。目前升值预期较高的商业地产项目，对投资者来说还是非常具有吸引力的。”他认为，在目前的住宅二套房规定下，投资者要么不具备购买资格，要么购买的成本和风险高于商业地产，“这使得佛山的商业地产有了更多的发展机会。”

    星星华园国际营销总监柯志斌也表示，对于资金充沛且对房地产感兴趣的投资者来说，目前购买商业地产是投资保值的不二选择，但也要看准项目，应选择一些大集团负责开发且地理位置佳的项目，尽量将风险降低，“虽然相较于广州，佛山的商业地产仍处于起步阶段，但从另一方面来看，这也意味着佛山的商业地产还具备很大的投资潜力。”