近日，佛山商业地产新增不少重量级成员。有着中国电商体验之都之称的南海大沥广佛智城商业步行街正式开业，同时广佛智城宣布世界500强企业永旺集团即将进驻，永旺梦乐城、京东集团等都已经选址广佛智城。

    无独有偶，另一家世界500强企业希尔顿酒店于上月底再度牵手佛山，落户京华广场。该广场由佛山翘楚投资公司全力打造，据记者了解，佛山翘楚投资公司是由本土房企与陶瓷、金属等知名实业家，投资组建起的全新公司，京华广场是该公司在广东金融高新区打造的第一个大型城市综合体。

    商业地产难免过剩忧虑

    延续去年佛山商业地产遍地开花的趋势，2014年，佛山商业地产热潮没有退潮迹象。随着广佛智城等新兴商业综合体的加速前进，传统商业纷纷升级改造，谋求商机。但这并不能掩盖佛山商业地产过剩的忧虑。

    去年一年，Lucy供职的某服装品牌在佛山开了5家分店。新年伊始，即有两家商场又找上了门，“不是我们主动扩张，而是佛山新增商业综合体太多”。据统计，当前佛山在建的30多个商业项目，总面积超千万平方米。

    去年年中，几经延期的鹏瑞利季华广场终于正式开业。开业前三天，在各种让利活动的推动下，鹏瑞利季华广场每天人满为患。

    某进驻鹏瑞利季华广场的品牌服装专卖店店长王珺（化名）告诉记者，商场开业前三天，店里的总营业额超过50万元。“这让我感受到了佛山人强大的购买力”。

    但好景并不长。当开业期优惠活动结束之后，鹏瑞利季华广场的生意慢慢淡了下来，除了负一层的餐饮和生活超市之外，其余楼层大多时候“门可罗雀”。

    王珺表示，如今店里的日销售额尚不及开业那三天的四分之一，甚至更少。

    “这说明佛山人不是没需求，而是可以购物的地方太多，如果不搞活动，很难吸引到顾客前来”，王珺将生意冷清的原因归结为佛山商业综合体太多的缘故。

    在他看来，季华路商业综合体扎堆的情况最为严重。“从季华一路开车走到季华七路，你会发现整条路上都是在建或已经开业的商业综合体”，雄盛王府井购物中心、顺联国际-英皇时尚城-东建世纪广场、佛山万科广场、九鼎国际城、印象城、禅城绿地中心、恒福国际商业中心、星星广场、丽日广场等，接近20个，“所以在这条路上抢生意，真是项技术活儿”，王珺有些感慨。

    实际上，在商业综合体遍地开花的时代，物竞天择，适者生存定律依然适用，并非所有商场都能够“活下来”。今年上半年，星光百货撤出南海城市广场，业内解读认为主要原因是在电商等包抄追赶之下，传统百货业态已经无法适应时下商业环境及氛围。

    这一背景下，部分老牌商业体升级改造之路迫在眉睫。东方广场从2011年开始进行商场的改造，花费3亿6千万元配合旧城改造，不仅对硬件设施、交通环境、停车条件进行改造，并且重新调整业态结构，引入新品牌。一番整改之下，时至今日，东方广场仍然是佛山一大消费热地。

    老牌兴华商场同样在不断升级改造中，从音乐阶梯到LED影幕游乐区，兴华商场在庄重严肃中平添了几分活泼元素，受到年轻人喜爱。

    本土房企多渠道突围

    在佛山住宅市场，本地房企与外来开发商鏖战多年，难分高下。放眼商业地产市场，“本地虎”与“过江龙”的竞争同样激烈。

    本世纪初，万达、万科、绿地、雅居乐、越秀、丰树等开发商争先进驻佛山市场，大举发力住宅市场之余，掀起商业地产开发热潮。乘着商业地产的热浪，本土企业开始转型，恒福国际、京华广场、兆阳广场、星星广场、丽日广场等，皆是本土企业倾力打造的商业地产项目。

    从商业综合体的体量来看，佛山在建的大型商业项目超过30个，其中外来开发商开发项目数量占逾七成。有业内人士指出，与住宅市场类似，外来开发商占据了佛山70%以上的商业地产市场，比如保利水城、鹏瑞利季华广场、南海怡丰城等大型商业综合体项目都是由外来开发商打造，并取得了不错的声誉。

    尽管本土企业与外来开发商双方实力悬殊，本土房企并未放弃对佛山商业地产市场的开拓。由几家不同行业企业，通过投资、合股等形式，成立全新项目公司，打造商业综合体项目是本土房企的常用手段。

    京华广场正是这一运作手法的代表作，并且其从项目规模、定位等方面来看，该广场比起佛山其他大型商业综合体都毫不逊色。京华广场总建筑面积52万平方米，商业面积36万平方米，投资超100亿元，目前希尔顿酒店签约进驻，在购物中心部分推出佛山首个“空中巴厘岛”人造沙滩海浪、地铁直达的海洋中心、法国风情步行街等，颇具特色。

    “我们作为佛山本土企业，生于斯长于斯，除了对佛山本土的热情外，更了解本地顾客的消费属性，虽然周边围绕着万科、万达、中铁等实力开发商，但是我们错位经营，在项目特色定位、业态组合上，找准自身的核心竞争力，开发的很多特色是他们没有做过的。”佛山翘楚投资公司相关负责人表示。

    与翘楚投资公司开发的京华广场类似，季华中心商务区营业面积最大的购物中心恒福国际商业中心，是由佛山市中四物业开发有限公司、佛山市永新天湖房地产开发有限公司和佛山市恒福置业投资发展有限公司共同投资，并由其组建的佛山恒裕房地产开发有限公司进行开发。

    除了合资开发之外，在外来房企猛烈攻势面前，部分本土开发商开始探索商业理念创新。广佛智城O2O电商体验模式给佛山商业综合体的发展业态注入了新的活力，星星地产副总裁陈伟荣则表示要在星星广场30万平方米商业体中摸索体验式商业发展之路。