29日，南海万达广场正式开业，包括万达影城、大白鲸儿童乐园、大玩家超乐场等40多个品牌首次进入佛山市场，开业头三天预计将实现客流超30万人次。

    这只是一个开始。万达往北，紧邻“金融高新区”地铁站的地铁金融城（天河城广场）已进入招商阶段；往南，招商置地中心、新凯广场、宜家等项目也在加紧建设中，未来几年，这些项目将陆续投入使用。

    广佛之间，这条沿着地铁建设，汇集了3个地铁站，超过10个大中型Shopping Mall和主题购物中心的千米商贸长廊已然崛起。在专家学者眼中，“广佛城市副中心”的区位，以及优质项目进驻，足以让这条千米商贸长廊在禅桂中心城区高密度的商业网点中，拥有“笑傲江湖”的底气。

    作为国内Shopping Mall的翘楚，万达品牌对于商家及消费者的号召力毋庸置疑。在熙熙攘攘的开业现场，可以看到40多个此前未曾在佛山见过的品牌商家门店，其中仅餐饮部分，就有20多家是首次亮相佛山。

    而全场美食一律半价，万达影城“10元看大片”，大白鲸欢乐世界、大歌星KTV等主力店铺“10元玩转万达”等开业“大礼包”，也吸引了众多市民前来消费。据万达方面估计，29日至31日客流量将超过30万人次。

    广佛之间 千米商贸长廊崛起

    这个堪称惊人的数字，对于建设中的千米商贸长廊来说，只是一个开始。沿着广佛地铁岗站到金融高新区站大约2.5公里的直线距离内，包括万达广场在内，将云集不下10个的大中型Shopping Mall和主题购物中心：

    万达往北，紧邻“金融高新区”地铁站的地铁金融城已进入招商阶段，天河城广场确定进驻；往南，招商置地中心、新凯广场、宜家等商业综合体和主题购物商场一字排开，其中宜家项目将建成该品牌在华南地区的最大门店，目标客户群体除南海、禅城、顺德等佛山本土人群外，还囊括广州芳村、番禺等周边地区30分钟车程覆盖的大量消费人群。

    而在上述商贸项目之外，在这条“长廊”上，承业大厦、39度空间、中盛国际、民间金融街等产业载体，依云天汇、中海地产等住宅项目，以及金阳商务酒店、万科阳光国际高星级酒店等配套项目由北向南一字排开，部分项目已投入使用，万达广场的开业，为这条产业带注入更为丰富的人流及商业元素。广佛之间，一条千米商贸长廊已然崛起。

    厂房与商业中心 一条村的变化

    这样的变化，在两年前的夏北社区永胜村民阿华看来，是无法想象的。“那时候，万达这块地上，就是各种各样的厂房，密密麻麻的，晚上都不敢经过。”她说。

    2012年5月，万达以20.36亿的价格，拿下广东金融高新区C区9.69万平方米的土地，宣告这块土地命运的改变：短短两年时间内，建起了囊括百货、餐饮、娱乐、住宅等多功能于一体的高端商贸中心。

    事实上，变化在更早之前的2010年就已开始。是年10月，南海区成立金融C区建设指挥部，计划用3-5年时间，将金融C区建设成为以产业建设为先导，打造“金融+科技+配套”为特征的产业社区和城市综合发展区，成为南海“城市更新”的示范性项目。

    之后一年半的时间内，金融C区按照“先物业，后住宅”的思路，开始对夏北片区的旧厂房、旧物业进行动迁。2012年2月，夏北片非住宅物业基本完成物业清拆，随后进入土地开发、项目引进和公建项目建设阶段。万达就是在这个时间段进驻金融C区。

    由此带来的变化，并不限于产业与城市形态。“空气和环境好了很多。”住在夏北中心公园不远处的阿华感受最深的是，此前黑臭的永聚宝河，自从启动夏北中心公园建设，对水体进行治理和河道拓宽后，水清了许多。

    更多看不见的变化，也在悄然发生。“封闭运行”的模式，让村民分享到“三旧”改造的巨大红利：在集体土地转为国有土地出让后，出让金中的50%由金融C区用于本区域的建设，剩余50%则返还集体经济组织，其中三成直接用于村民分红，7成用于村民福利以及集体经济的再发展。

    由此带来的好处是，阿华所在的夏北永胜村，如今的居民医保、卫生费等，都不再需要居民掏钱，全部由福利金支付；除了医保报销外，股东居民还可享受集体经济的二次报销。

    “以前一栋村屋，隔开十几个小单间，每间一到两百元。现在整栋出租，租金3000元到5000元，还很抢手。”另一位夏北永胜居民阿慧也颇为欢喜，“收入高了不说，还省了不少功夫。”

    广佛城市副中心的商贸底气

    千米商贸长廊的变化令人欣喜。如果将观察的视野延展到佛山禅桂中心城区，可以发现，近几年来类似的Shopping Mall数量增长惊人。

    仅桂澜路与南海大道两条桂城主干道上，就有鹏瑞利、百花时代、城市广场、奥特莱斯、南海新天地、万科广场，以及凯德广场、南海广场8个商业中心，就在距离千米商贸长廊不远处，同样主打高端的保利水城也已发展成熟，吸引了一批相对稳定的客户。

    在如此高密度的商业网点布局中，以万达为代表的千米商贸长廊前景如何？能否在重重“包围”中突围而出？“不要有过多的担心，如果这里（千米商贸长廊）不行，其他地方就更不用说了。”中山大学教授、国家注册城市规划师袁奇峰认为，商业的黄金原则是“区位原则”，而广东金融高新技术服务区位于广佛交界的核心位置，在2006年前后开始大发展之时，就以“东有珠江新城，西有广佛新城”的高标准进行定位。

    “从一开始，这条千米商贸长廊的目标群体就不仅是桂城、南海，而是整个广佛。”袁奇峰说，“如果说广佛最高一级的中心是天河与珠江新城，那么千灯湖片区就是广佛城市副中心的位置，这一区位是不可替代的。”

    这一说法，与万达、宜家的目标客户群体定位一致。如宜家预计的10亿元年销售额，贡献者就可能来自禅城、南海、顺德以及广州芳村、番禺等30分钟车程可达的区域人群。

    而除此之外，金融高新区自身的产业基础，也是千米商贸长廊的一大支撑。截至目前，这一区域内已引入包括光大银行、广发银行、招商银行、美国友邦财险等众多知名金融机构，佛山民间金融街和广东金融高新区股权交易中心也在去年正式挂牌，众多的写字楼也陆续投用。按照规划目标，这一区域未来将聚集超过10万白领。

    “要相信市场。商家才是最敏锐的，他们选择这里，就说明了这里的潜力。”袁奇峰说。