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　　整个2014年，皇威集团董事、登骏数码城总经理黄跃云和他的团队奔走于珠三角先发地区，为登骏数码城招商。2013年底，登骏数码城刚启动招商时，遇到粗放型工业项目多、与登骏数码城发展定位不符等问题，这让黄跃云甚是苦恼。

　　但黄跃云近日在谈起登骏数码城的招商形势时说，相比2013年时少了疑虑，反而多了几分坚定和信心。“登骏数码城已经成功引入十多个项目，当中不乏产品展示厅、科技服务机构、电子商务等服务业项目。”黄跃云说。

　　事实上，作为工业地产项目的登骏数码城也属于服务业范畴，当初也正是看中三水的区位优势、产业基础才落户于此。如今，三水的产业基础逐渐发力，也成为登骏数码城对现代服务业项目的招商筹码。

　　黄跃云说，登骏数码城定位较高，一直坚持引入效益高的服务业项目。以及绿色、环保的工业项目，而在过去一年，三水对现代服务业项目的吸引力逐渐显现。

　　如登骏数码城引入一个高端门展厅项目，该项目希望进入三水本地企业的供应链，因此在登骏数码城专门设立了展示厅;　合肥工业大学广东三水研究院也落户在登骏数码城，为本地产业企业提供科技服务……此外，登骏数码城目前还有一批金融服务、电子商务等服务业项目在洽谈中。

　　黄跃云越来越看好登骏数码城在三水的招商前景。在黄跃云看来，随着三水大力发展现代服务业，加上北汽福田等大项目的带动，工业也将迈进新一个层次，这将为登骏数码城瞄准生产性服务业进行招商带来利好。

　　现代服务业凭借资源消耗低、环境污染少、附加值高的特点，占据着产业链的高端，已成为经济社会实现可持续发展的新引擎。随着佛山步入后工业化阶段，在转变经济发展方式、优化经济结构的过程中，佛山必须扭转二三产业倒挂局面，加快现代服务业发展步伐。

　　被誉为佛山经济新增长极的三水，不仅近年在百威、红牛、北汽福田等大项目带动下，呈现出工业发展高歌猛进的势头，去年还引入万达、合肥工业大学广东研究院等现代服务业项目，一批大项目正搅动着三水原本沉寂的现代服务业格局。而这些在三水现代服务业领域中正在发生的变化，才只是一个开端……

　　万达拉开“一极多副”商业格局

　　走在南北走向的三水大道(原南丰大道)上，正在围蔽施工的万达广场地块备受瞩目，三水人期待着见证“万达速度”在三水复刻。中国商业地产的佼佼者大连万达在2014年敲定落户三水，同时也引发了业界对三水商业格局的关注和思考。

　　商业是城市形象的窗口，也是衡量一个城市繁荣程度的基本标尺，但相比大型、高档商圈林立的禅城、南海，三水商业在过去十年更多是处于“单核”模式，只有三水广场商圈支撑着全区的消费;直至恒福广场在2011年底试业，三水商业才进入“双核时代”。

　　但不容忽视的是，除了两大商圈，三水过去的商业形态更多以传统而分散的商业街为主，经营主体多是小规模的个体工商户。区经科局相关负责人说，原有商业规模并不足以支撑三水与日俱增的消费需求。如三水广场面积13万平方米，但节假日的日人流量最高曾出现10多万人次的高峰，广场内被挤得水泄不通，周边交通也因堵车“瘫痪”。这倒逼三水商业发展必需重新谋篇、布局。

　　自2013年以来，三水加码生活型服务业、生产性服务业的招商引资，一批大型商业综合体在短短两年内迅速落户，万达更是引爆了这轮商业综合体密集布局三水的高潮。至此，以西南中心城区、三水新城、北江新区为核心的三水商业格局将逐步形成。

　　放眼西南中心城区，除了原有的三水广场、恒福广场，原健力宝地块、德澳广场也将建成商业综合体;在三水新城，沿着三水大道一路北行，百利达广场、万达广场、捷和广场将沿路崛起;在人口不断聚集的北江新区，新动力广场也将成为该区域商业、生活配套的主力。

　　三水商业领域发生的变化，颇有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”之感。其中，万达广场对三水商业格局的撬动或将是颠覆性的。有房地产业内人士分析，万达所到之处必会形成新一个城市核心，万达在三水一旦开业，必将会打破现有“双核心”格局，形成以万达广场为核心的“一极多副”新格局。

　　三产相对滞后

　　反成潜力市场

　　短短两年内，新动力广场、德澳广场等相继进驻，但三水背后蕴藏的商业潜力仍未被社会各界所关注。直至万达敲定在三水建佛山第二个万达广场，人们才纷纷思考：这批商业综合体究竟为何而来?三水究竟拥有怎样的潜在市场?

　　在三水过去十年的发展轨迹中，第三产业总量不断增加，但比重是持续下降的。有关统计数据显示，近十年，三水第二产业增加值年均增长15%左右，比重年均增长1.5%左右;　第三产业增加值年均增长10%左右，比重却年均下降约1%。截至2013年，三水二产和三产的产业结构比例为76.1∶20.3。

　　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为，三水第三产业发展长期滞后于工业化进程，一个关键原因是商业没有得到足够发展和提升。但另一方面，三水面临的却是经济发展、人口增长带来日趋强劲的消费需求。

　　《三水区商业网点发展规划》　一组调研结果或能反映现状：2013年，三水农村居民人均纯收入13254元，扣除价格因素实际增长10.6%，城镇居民人均可支配收入26236元，扣除价格因素实际增长9.5%;　农村家庭和城镇家庭恩格尔系数分别为40.7%和35.3%，表明三水人对教育文化娱乐服务的消费支出提高，对生活质量要求不断提升。

　　第三产业滞后与消费需求提升所形成的“矛盾”，在王先庆看来，恰恰是三水商业发展的优势和潜力市场所在。随着三水城镇化进程加快，三水新城、北江新区等城市新核心崛起，对商业体的磁吸效应进一步显现，万达进驻印证了三水商业发展的“潜力论”。

　　“万达更多是看中三水未来的发展潜力。”区经科局一名与万达招商团队多次磋商的招商人员分析，万达选址需要有自成一方商业核心的空间，但也要考察当地是否有足够支撑大型商业综合体的消费群体、消费习惯，万达招商团队对三水进行了深入调研后，最终敲定落户并选址在三水新城。

　　依托制造业

　　发展生产性服务业

　　三水近年多项主要经济指标增幅在全市均名列前茅，其后劲充足的发展势头备受关注，充当佛山经济新“增长极”的雄心展露无遗。“三水的短板在于第三产业。”市委书记刘悦伦希望，三水能够加快补上这块短板。

　　在过去一年，万达广场为生活性服务业的突破添上了浓墨重彩的一笔。区经科局局长李峰说，万达将开启三水商业新格局，新动力广场等一批大型商业综合体也将丰富服务业内涵，生活性服务业短板正在逐渐“补全”，但与工业发展密切相关的生产性服务业发展步伐仍需加快。

　　对于三水来说，生产性服务业不仅是补全现代服务业短板的重要环节，更是三水经济增长方式转型和结构升级的突破口。三水坐拥食品饮料、机械装备、电子电器、铝型材、陶瓷建材等深厚产业基础，衍生出的需求和市场，为三水生产性服务业发展奠定了基础。

　　合肥工业大学广东研究院院长于海江说，三水企业在转型、升级中需要提升生产内涵，并希望通过整个产业链条的技术升级实现产品提质，这催生了层出不穷的科技服务需求。去年，合工大广东研究院落户三水，突破了三水大型综合性公共服务平台的空白，也拉开了三水依托南、中、北三大板块布局公共科技服务平台的帷幕。

　　科技服务只是三水生产性服务业的其中一个发展方向。在2013年、2014年的三水招商引资成绩单中，现代服务业招商引资额连续两年占比超50%，引入的安博物流、普洛斯物流、苏宁电商、港中旅物流等电商物流项目，分别布局于北部、中部、南部板块的工业园区，构建起三水“大物流格局”。

　　在李峰看来，随着三水区域交通快速发展，三水应紧抓机遇大力发展电商物流产业，加快安博物流、苏宁云商等项目落地速度，但三水追求的生产性服务业内涵不止于此。接下来，三水还将凭借三水新城、北江新区等优质载体，大力发展休闲娱乐、餐饮旅游、商贸服务等生活性服务业，同时还将根据制造业需求，发展与之匹配的创意设计、服务外包、中介服务、检验检测等生产性服务业。