新政的频频出台给房地产住宅市场带来了相当的振荡，在一定程度上减缓了住宅市场的火爆态势。与之相反，商业物业却呈现出明显的投资上升热潮。

　　业内人士预计，在大地产市场格局下，深圳、惠州、东莞等珠三角中心城市的商铺市场将因此被带旺，而其中惠州又因其商铺价格的基数低而最具升值潜力。

　　商业发展快马加鞭

　　惠州市作为国家优秀旅游城市、数码城、石化城，正在实现珠三角新都市的宏伟规划。惠州政府大力支持发展商业地产，引导商业合理布局，打造城市黄金商圈。据统计，2005年惠州市完成房地产开发投资43.78亿元，与上年相比，商业地产的比重上升很快。

　　上世纪90年代初，惠州的商业大多是发展商在住宅裙楼设计的商铺，销售和使用状况并不如意。那时惠州市内大型商场也不多见，商业气氛不足，直到2000年深圳“人人乐”超市的进入，改变了惠州商业的格局，提升了周边的商业氛围。

　　近年来，随着产业的发展、人口的聚集，越来越多的发展商加入到了商业地产的开发中来，更多的商业机构开始进入惠州。在“人人乐”入驻惠州成功经营后，万佳、丽日、惠州数码商业街、天虹也相继建立，国美、苏宁、汽车大市场以及高美建材也纷纷进驻。

　　专家认为，惠州经济这些年还将获得长足发展，这主要归功于惠州三大巨资产业进驻。中海壳牌南海石化项目投资43亿美元落户惠州并投资，亚洲超人李嘉诚旗下企业和记黄埔入主惠州港，中海油投资160多亿元之项目亦将于2008年在大亚湾投产，三大产业巨头拉动惠州经济飞速发展，千亿商机将再次掀起惠州商业热潮。

　　商业格局逐渐成型

　　随着惠州城市建设步伐的加快，惠州商业地产迎来更大发展空间。2005年惠州市出台了《惠州市城市商业网点规划》，提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休闲型大商业格局。

　　其中，“三圈”指依据城市总体规划确定的惠城、惠阳、陈江三大板块的布局结构，按照国际石化数码产业名城的建设目标和各板块的城市功能、产业特征，分别赋予不同商业服务功能。惠城商业圈，规划为具有商务、商贸、金融、物流等综合功能的核心商业圈。惠阳—大亚湾商业圈则依托中海壳牌石化、惠州港等大项目、大港口、大产业的发展需求，规划配建适宜现代消费、现代服务、高级商务、专业会展和旅游休闲综合功能的商圈。陈江—惠环商业圈，是珠三角东部电子产业聚集区，依托TCL、LG电子、索尼等大型企业和数码、电子等主导产业发展，将构建以现代商贸批发零售为主体的商圈。

　　其中，最成熟、最被市场看好的是惠城区商业圈。作为惠州目前最旺的地段，花边岭商业中心就位于惠州市中心，规划面积25.7公顷。其发展定位为市级商业中心，是以旅游、购物、体育娱乐为主的现代综合商业中心区。

　　为营造惠州第一商业中心，惠州政府着力提高花边岭商业中心的商业聚集程度，推进经营结构调整，开拓延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能。作为政府“民心工程”的惠州数码商业街就位于花边岭商业中心的核心地段。北面为九十年代老牌旺区南坛－下埔商圈，南面为2000年后惠州最旺新商圈—人人乐商圈，周边大商家林立，包括百佳超市、屈臣氏、人人乐、天虹、国美等，吸引了惠州市大多数消费者，成为商家必争的成熟旺地。