大产业催生大商业格局

　　优化产业布局，使惠州获得了二次发展的动力，经济的繁荣，直接地表现为房地产与商业的繁荣。在惠州新一轮的经济大潮中，商业地产的开发成为新浪潮中立于潮头浪尖的风向标。

　　近年来，惠州房地产快速发展，无论是惠城区这样的城市中心组团还是惠阳－大亚湾这样的城市次中心，都迎来了新的开发高潮。万科、华侨城、中信深圳、合生创展等品牌发展商纷纷屯兵惠州，蓄势待发，惠州成为地产大鳄们逐鹿珠三角的下一个兵家必争之地。那么，不言而喻，它也必是投资者们不可错过的下一个投资天堂。

　　惠州市统计局的数据显示，2005年惠州市完成房地产开发投资43.78亿元，同比增长48.16％。其中，住宅投资总额为29.24亿元，占66.8％，商业、办公及其它项目完成投资14.54亿元，占33.2％。与上年相比，住宅完成投资总量变化不大，但比重下降明显，从2004年的92.69％下降到66.8％。相对而言，商业地产的比重则上升很快。

　　2005年惠州GDP为803.94亿元，较前一年同比劲增15.8％；2006年1至8月，惠州全市已实现GDP达669亿元，全年GDP将突破900亿元大关。经济的快速起飞，使惠州成为广东沿海经济发展最具活力和后劲的地区之一，方兴未艾的工业建设、城市基础建设投入和房地产开发，将培育出一个庞大的消费市场。同时，工业和基础建设更将为城市带来逾百万直接和间接的就业机会，吸引大量具有消费实力的人口涌入，为商业发展注入强劲活力。

　　业内人士分析：“到2010年，惠州的国内生产总值将要在现在的基础上翻一番，达到1700亿元，也就是说，5年内将再造一个新惠州。这将是惠州商业地产开发与投资的直接利好。”

　　2005年，惠州市社会消费品零售总额达251.51亿元，增长18.0％。其中，批发零售贸易业215.66亿元，增长18.5％；餐饮业35.85亿元，增长15.0％。全年汽车类商品成交额23.48亿元，增长33.4％；石油类产品零售额21.82亿元，增长35.7％；人人乐、万佳、丽日、百佳四大超市完成零售额合计9.28亿元，增长24％。

　　商业的繁荣发展，为商业物业投资奠定了坚实基础。惠州房产交易中心副主任文魁说，总体来说，目前惠州的商业地产供求基本平衡，发展速度比较快。家乐福、沃尔玛、吉之岛等国际知名连锁商场都非常看好惠州，均有意进入惠州，有的已经正式签署协议，有的正在忙于选址。商贸巨头们争先恐后纷纷携巨资奔赴惠州，展开他们的“淘金”之旅。

　　虽然上半年相继出台的房地产新政对楼市有调控作用，业内人士认为，房地产新政主要是抑制住宅市场的投机行为，平抑房价，满足普通老百姓的购房需求，而对于主要用于投资的商铺写字楼等商业地产，影响并不大。

　　演达商圈前景辉煌

　　惠州政府完善的商业规划，为惠州商用物业价值的提升增加了新的砝码。

　　后发优势使得惠州商业地产能够吸收借鉴香港、深圳、广州等地商业物业发展中的经验教训，取长补短、融会贯通、后来居上！而优良的性价比则成为大量投资置业者投资惠州商业地产的重要原因！

　　2005年出台的《惠州市城市商业网点规划》提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休闲型大型商业格局。其中，最成熟、最被市场看好的，就是惠城商业圈和花边岭市级商业中心。其中，花边岭商业中心包括麦地路、南坛路、数码商业街、演达一路、惠沙堤一路等，规划商业营业面积约25－30万平方米，由原来的人人乐商圈、南坛商圈、麦地商圈组成，是惠州目前最旺的地段。

　　为打造惠州半小时城市生活圈，拉近城区生活距离，惠州政府正倾力将惠淡大道打造成惠州的“深南大道”，沿途商机将不断涌现。以演达一路、惠淡大道为轴线，从花边岭到金山湖一带，目前已悄然形成一条业态完整、规模宏大、档次渐高的商业长廊。

　　商业长廊的起始处花边岭广场一带是惠州目前商业最密集的黄金地段。从花边岭广场往南，便是演达路，这是提起惠州商圈就不能不提的一条重要黄金商业路。今天的花边岭广场以及“演达商圈”，已发展成为惠州人流最旺、最繁荣的商贸中心，汇聚了国内知名的商业龙头天虹、人人乐、百佳、万佳、联华等大型百货超市零售企业，以及以女人世界、苏宁、国美、泰安居东鑫店、旺达数码城等为主的主题专业商场。世界零售业巨头也纷纷把演达商圈作为在惠州发展的起点。特别是去年，天虹商场、世贸中心的相继开业，使得这一带形成了名副其实的“金三角”，这里人流集中、商业集中、服务集中，拉升起一波又一波的旺盛人气。

　　演达商圈中的演达一路、三环路、南岸路、和地路及麦地东二路形成四通八达的交通网。这里南接“城市半小时生活圈”主干道之一的惠淡大道，西南邻近南线客运站，东北接政府规划中的汽车总站，四面便捷，交通优势使演达路一带成为惠州的黄金地带、阳光地带；演达商圈内更多新的中高档小区，将使该区域的人气和环境日益上升，估计在几年后将成为惠城区内最大的商住区。

　　“港惠新天地”领军惠州大商圈

　　商业巨头的涌入，为惠州商用物业这只原始股带来了巨大的升值潜力。占据演达路，就是抢占未来半小时生活圈商业中心的优势地段。

　　正是这样的发展前景，2005年是这条轴线上大型商家动作最为频繁的一年。百货零售业和建材家居业各大知名商业企业，纷纷在此抢占有利地形，从世纪联华入主、人人乐进驻，到天虹商场开业，把2005年的演达路演绎得风生水起。其中最值得一提的，莫过于近期国际零售业第一巨头沃尔玛签约的“港惠新天地”。

　　由实力雄厚的深圳市百富盈国际投资有限公司倾力打造的“港惠新天地”，总体规模逾三十万平方米，处于演达商圈的核心部位，将以全新的商业规划，来满足商圈内超强的消费力；而便利的交通、全新的业态，无疑将促使该项目成为惠州城市交通纽带上的生活港，也是城市经济纽带上的聚金港。

　　“港惠新天地”采用全新复合型的Mall商业规划，以零售业主力店为主导，各类专卖店、品牌精品店为辅助，融合餐饮、娱乐、文化、运动、休闲等服务项目为一体的大型商业中心。它的问世，将带来惠州商业全新的震撼，将带给惠州市民全新的体验，将使惠州的商业发展掀开新的篇章，并成为惠州商业新的投资热点。

　　新规划、新格局、新商圈，描绘出惠州商业崭新的蓝图。新惠州、新天地、新生活，引领创业者壮丽的投资梦想。