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    近几年，随着惠州城市化不断扩大和完善，商圈思维应运而生。石湾镇位于惠州西南面，与东莞市石龙镇隔水相望。2007年，奥晨地产集团进驻石湾开发龙湾新城，自此后石湾的地产业才慢慢发展起来。作为领军石湾的龙湾新城，今年即将开发的20000多平方米的“龙湾商业街”，未来无疑会给当地带去新的、更多的商机。

    过去，一想到商圈便会联想起投资商铺，如今，这种传统思想要彻底变革了。现在商铺住宅想快速升值，首先就要选好商圈。以龙湾新城为主打的“龙湾商圈”，这两年备受业界关注。据介绍，龙湾新城前三期已售罄，临街商铺的三大业态，加上依托穗、莞、惠三市交汇的优势资源，吸引了众多业主前来置业、商家考察确定意向。

    面对依托临近东莞石龙，石湾未来的发展如何？有哪些优势资源？开发商的进驻是否给石湾带来新商机？龙湾商圈未来有哪些商机潜力？3月12日下午14时30分，“龙湾商圈发展论坛”正式拉开帷幕。广东商学院流通经济研究所所长王先庆、暨南大学华南城市研究院副院长胡刚、深圳市零售商业行业协会执行会长花涛、博罗县石湾镇人民政府副镇长钟容柱、奥晨地产集团董事总经理詹庆光、奥晨地产集团副总经理李佳实等相关专家、学者、领导等出席了此次活动。几十位知名品牌商家及代表认真地聆听了专家学者关于“龙湾商圈”新商机和新发展的分析及探讨。

 

    “龙湾商圈”成第三个区域性商圈

 

    未来石湾将会面临哪些机遇？广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，近5年来，打造“穗广惠”黄金三角洲有了新的机遇。首先是”穗广惠“三位一体化的机遇；其次，东莞整体服务业、制造业的转型升级；最后，整个珠三角从2010年掀起的商业地产浪潮，这完全打破了过去的商业格局。这些好的发展机遇，给了“龙湾商圈”新的发展空间。龙湾商圈未来的发展趋势是什么？他认为，龙湾新城有15万的辐射人口，有相当的产业规模，今后会发展成为即石龙、新塘之后的第三个区域性商圈。

 

    作为首个县级发展建设规划，今年博罗县将建设好“一核、两带、三区、四园”。据悉，北汽集团、中兴通讯等产业巨头将落户石湾。按照规划，博罗将着力抓好石湾汽车产业园、罗阳现代物流园、鸿达科技园、罗浮山现代农业示范园等4个特色园区建设，打造承接产业转移平台。今年，将高起点、高标准抓好石湾汽车产业园、罗阳现代物流园的规划建设，逐步把石湾打造成珠三角地区重要的汽车零部件和整车生产基地，把罗阳打造成珠三角地区物流枢纽之一。据博罗县石湾镇人民政府副镇长钟容柱介绍，有着80万平方公里的石湾，正好是“两带”中的一带。目前以商业区、工业园区、生态农业休闲区三区为主，按照规划力求居住进区、工业进园、商业进市，并以此发展。石湾具有的优势资源很多，由于石湾处在距离东莞、惠州、增城三市交界，所谓“一脚踏三市”，优越的地理条件，给了石湾新的发展契机。

    论及发展商对商机应该如何把握？广州GOGO新天地总经理谭伟文提出两点建议，第一，当商业地产开发到50%后，此时把握商机很重要，商圈一定要跟上，否则会错失良机；第二，定位一定要清晰，对入驻商家要有标准。商家则要先做调研，一旦进驻要遵循先生存后发展的规律。

    龙湾新城首期推出128间临街商铺

 

    龙湾新城今年有哪些计划？据奥晨地产集团副总经理李佳实介绍，龙湾新城占地33万多平方米，建筑面积面达80万平方米，是大石龙片区知名大盘，小区更是石湾唯一采用原味欧式风情的园林。目前，三期产品已全部售罄。龙湾新城深得石湾、石龙及周边高尚人群的认同，已经吸引了众多消费者及业界人士前来置业安居。今年，按照计划将进行第四期的组团开发建设，后续将会配备国家级示范幼儿园、主题会所、泳池、篮球场等设施。

    龙湾新城一、二期业主已基本入驻，便利店美宜佳在临街商铺的显眼位置营业着。据了解，龙湾新城周边生活配套十分成熟完善。龙湾新城和石龙一江之隔，距离石龙商业中心仅10分钟车程，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套，可以说是集餐饮、娱乐（如：嘉年华娱乐场、尊爵娱乐场）、购物（如：新世界购物广场、富升购物广场、中港城购物中心）、酒店（石湾宾馆、尊爵酒店、松苑宾馆等）、学校（石湾小学、石湾中学）和医疗为一体的绝佳地段！此外，龙湾新城的南面地块，是目前政府正着力打造的南部开发区，日后将是石湾镇生活配套最齐全，人居环境最优越的居住区。

    目前全镇除了罗浮山东江大桥，石湾大桥以外，政府另外规划了两座大桥连接石龙，其中有一条是从石碣连接到石湾真正实现加速石龙石湾一体化的经济发展进程，更提升了龙湾新城的升值潜力和发展空间。

 

    首期“龙湾商业街”有哪些特色？记者获悉，龙湾新城临街商铺建筑面积20000多平方米，作为社区配套休闲商业。首期推出的128间情景临街商铺，将形成“美食街”“休闲街”“生鲜街”三大业态组团。“龙湾商业街”将会满足万户高端家庭及石湾约15万人的日常消费需求。专家们对龙湾商圈从社区商业起步，并升级为城市中心商业表示期待。