△江门长堤特色商业街。

连接江门、新会的江会商业走廊正在崛起，业内人士分析，位于走廊商业圈内的商铺具极大升值空间。

　　曾几何时，江门市蓬江区江华路的几条街道商铺售价只是每平方米4000多元，许多人还在观望，或者是以踫运气的心态入市，然而，时至今天，这里的商铺每平方米售价已经升至20000元，也许当初购买这里商铺的投资者不会想到这些商铺的升值潜力。业内人士认为，目前的江华路商铺已经成为人们争购的对象，成为商业热点。目前，江门市以丰乐路、中区大道、新会中心南路等地为中心正在崛起四大商业圈，这些正在开发的新的商业区有着江华路的影子。随着这些商业区内大型楼盘兴建，区内人口不断增加，商业区内的商铺有着巨大的升值空间，目前市民可以趁低入市，等待升值。

　　亮点一：丰乐路自发形成五金建材一条街

　　江门市地产介绍，5年前，江华路一带的商铺均价只是卖4000元左右，因为那时候只有零零星星的楼宇，流动人口稀少，根本没有商业气氛，“那时候，江门市主要商业区集中在常安路、长堤等一带地段，一般人逛商场购物，都要到这些地方，因此，江华路段的商铺推出时，往往被人们所忽视，然而随着江门城区扩展，热点扩散到江华路一带。”据介绍，短短的几年，江华路崛起了众多如盛华苑等著名的楼盘，金华大厦等写字楼随之崛起，许多大型的超市开业，江华路已形成了独特的商业圈，带动商铺价格升高。

　　据介绍，现在的丰乐路有几年前江华路的影子，从丽宫酒店到江门电视台的丰乐路路段，目前已经崛起了众多楼盘，这些知名楼盘有丰盛苑、骏景花园、怡康华庭、中天国际等。另外，丰乐路背靠育德小区，近年来，该小区成为江门市房地产开发的亮点，楼价从几年前的每平方米800元，升至现在每平方米2000元，入住该小区的居民达数万人。

　　据万隆地产销售经理介绍，丰乐路地处北新区与市中心区交接点，交通四通八达，目前近1公里长的路段已经自发形成了五金、建材一条街，来自全国各地几十个五金、建材品牌入驻丰乐路，成为自发形成的江门市家居、建材、五金集散中心。围绕着这条商业街，一些运输、食肆等逐渐形成。目前，该地区的商铺开始升值。江门万隆地产资深研究员介绍，丰乐路周边的商铺开始推出时，均价约每平方米6000元，目前大约升到8000元至10000元，但该路段升值潜力巨大，将会直追江华路。

　　亮点二：中区大道改造工程形成商业圈

　　从江门市机关幼儿园打通到喷水池交叉口的近2公里长的中区大道，目前已进入攻坚阶段，明年即将通车。中区大道建成通车后，围绕着中区大道两旁，将建一个大型的集文化、娱乐、商业为一体的大型商业圈。

　　据介绍，中区大道的改造项目使老城区变成一个亮丽商业风景区，极大地提高了江门市的凝聚力。

　　目前，老城区的商业集中在长堤，常安路、步行街等一带，但是，由于这些商铺大都是几十年前的老商铺，产权分散，经营品种五花八门，难以形成具有特色商业街，而中区大道商业圈形成后，将该小区近中区大道临街建筑参照国际几大城市的步行街的模式，建设长达800米的空中走廊式全天候商业休闲步行街，增强该区的商贸功能，以拉动市区中心旧街区的经济，同时形成规范管理的小商品批发零售市场和休闲娱乐中心。

　　据了解，目前已有多家跨国商业集团看好中区大道改造后的前景，前来洽谈业务，准备抢滩中区大道。因此，业内人士分析，中区大道是江门市规划成与国际大都市接轨的商业圈，国内外许多品牌将入驻其中，故此升值空间无限，其临街商铺将远远突破旧城区商铺价格，可达每平方米3万至5万元左右。

　　亮点三：中心南路将形成新会新商业圈

　　目前，新会新的商业中心开始形成，这个商业中心位于新会中心南路一带，新会中心南路位于新会城区中心位置，目前新会新车站正在该路段兴建，不日将建成通车，另外，围绕着该路段，众多外来、本地品牌楼盘抢滩中心南路，这些楼盘有新会碧桂园、新会御景园、旭涛花园等。这些大型楼盘以其优越的环境，吸引了江门及周边城市的大批投资者。据介绍，新会碧桂园推出的100多栋别墅，在半天内被抢购一空；旭涛花园、新会御景园以其高标准的园林小区，被投资者抢购，在短期内，江门、新会及周边城市的数万名居民将迁入该路段。业内人士分析，该路段随着人口增加，必将形成新的商业圈。

　　据介绍，目前，新会碧桂园兴建了近1公里长的购物广场，而旭涛花园等亦配套建设了面积从28平方米至140平方米商铺，该路段实际已形成了以名人广场为中心的商业区，这里将成为新会最为繁华、最有发展潜力黄金商业街。尤其在区内新车站、尚雅学校、新会碧桂园酒店的建成后，这里商业气氛更浓。目前，该路段的商铺价格在3800元至12000元之间，商铺升值空间广阔。

　　亮点四

　　以东华家具中心为龙头的江会商业走廊

　　投资1亿多元，立足五邑、辐射粤西的大型家具基地——东华家具博览中心最近在江会商贸走廊落成，首期3万平方米的家具基地，汇聚了上万款新式家具，将促使江门市改变一直以来分散、低档家具市场的现状。

　　据介绍，连接江门和新会的江会商贸走廊是江门市、新会区合力打造的大型商贸走廊。东华家具博览中心落成后，大量的外地名优品牌入驻，提高了江门地区家具市场的凝聚力。同时，该中心引进了“一站式”服务理念，营造货仓式的家具超市，在东华家具博览中心的带动下，吸引了江门大批中小家具企业入驻江会商业走廊。据介绍，自从东华家具博览中心入驻江门以来，留住了江门大部分外流的消费者。过去，一半以上的江门市民都要开车前往中山、顺德等家具市场选购家具。并吸引了中山、顺德、珠海、阳江、湛江等地的消费者。

　　目前，江会商业走廊形成了以家具基地为龙头，汽车、厨具、五金、水果等专业市场相继崛起，提升了商业走廊的竞争力，目前，该地段的大型商业铺位价格相对比较便宜，每平方米大约5000多元左右。业内人士分析，随着广珠铁路、广珠轻轨站落户该走廊，加上该走廊位于粤西地区枢杻中心，该路段商铺价格极具升值潜力。