地王商圈人气虽足，但档次感有所欠缺，停车难是重要原因之一。

   7日，德国麦德龙江门新会商场正式开业。其所在的江会时代城历经9年浮沉，终于迎来久违的热闹场面。

    然而，在未来几年时间里，江门将会陆续涌现不同规模的商业综合体，如江门万达广场、保利大都会、江海商业广场、新会美吉特广场等。而商业综合体将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并建立一种依存、互动的关系，形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，对于旧商圈而言，一个综合体就相当于甚至超越一个大商圈。

    超市，可助力吸纳人气，江门地王商圈、江海中环广场的大昌超市，市民耳熟能详，并且评价良好；相反，东湖商圈的新一佳超市倒闭后，仅能依靠优越美莎发力，被业界戏称“跟不上形势而被淘汰了”。另一方面，新商业地产都在如火如荼地施工当中，一旦建成开业，势必会对旧商业地产再次形成冲击。面对这种局面，旧商圈是加紧改造升级步伐，还是静观其变？面对新的挑战，采取积极的应对态度，又能否逆袭成功，打破江门“一圈兴一圈衰”的局面？

    超市与大卖场

    麦德龙主打进口货，助江会时代城聚人气？

    新会区的商圈概念并不明晰，粗略来划分，大概包含江会路、会城、新会碧桂园三个商圈，其中，会城商圈囊括世纪广场、人寿路步行街、华润万家一带；新会碧桂园则有大润发作为坚强后盾，加之施工中的美吉特广场；江会时代城则为江会路商圈的一个不稳定商业体，因为超市及餐饮在商圈中有着举足轻重的地位，而进驻江会时代城的超市接连倒闭，加剧了该商圈的不稳定性。

    据悉，7月27日是麦德龙试业以来的首个周末，当天暴雨不断，笔者在现场看到，仍然有众多市民冒雨前往江会时代城一探这间德国超市的真面目。和江会时代城业主陈先生此前所预料的有所出入，麦德龙虽然以套装商品为主打，接近外国超市销售形式，但是也不乏各式零售产品，而且有将近2000种进口商品及自有品牌。顾客李小姐不时提起一大袋零食或饮料，兴高采烈地放到其母亲的手推车中。她笑言：“我一直都有购买进口食品的习惯，以前都是以网购为主，这里有我需要的食品，感觉很惊喜。”她还表示，麦德龙的商品较之网上有点贵，但是在超市能买到称心如意的商品，感觉方便，同时可以减少等快递的焦急心情。来自芬兰的压力设备检查员Esko向笔者指着产自芬兰的伏加特惊叹道：“这种酒我只在香港澳门看过，没想到能在这里买到。”锦江麦德龙现购自运有限公司江门新会商场总经理陈渊自信地表示：“这里的奶制品、肉类等都采用了不同低温以保证食品的质量，同时麦咨达特有的可追溯系统能记录产品从源头到市场的整个供应链信息。”当问及麦德龙缘何选址江会时代城时，陈渊仅表示，这是总公司的选择。不过笔者在现场的几个小时内看到，不少人推着比一般超市要大一倍的手推车，结账时却仅有几件零碎的商品，不排除是因为麦德龙主打酒店餐饮、企事业、商贸等客户，而小部分针对零售客户的原因。现场随机访问得知，不少市民均为附近楼盘业主，麦德龙能否冲破江会路片区，吸引更多消费者，从而带动江会时代城吸纳人气？江会时代城业主陈先生表示：“如果特色足够明显，或许可以吸引会城及蓬江区市民前往消费。”

    据了解，同为外国超市的还有东湖商圈中的Tesco乐购超市，乐购进驻之时声势浩大，结果2011年开业后，不少市民抱着好奇之心去消费，却不乏失望而归者，开业之时笔者在现场就听到部分市民在抱怨：“来过这里一次，就没有来第二次的冲动了。”市民赵先生和徐小姐直言：“乐购根本和江门其它的超市一样，缺乏特色。”

    而放眼国内大卖场，据华润万家官网声称，其超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。然而蓬江区新之城的华润万家的冷清已经让江门人习以为常。但奇怪的是，新会区的华润万家颇受新会人喜爱，今年6月还步入了改造升级的阶段。华润万家新会店相关负责人表示，改造升级后，无论是整体布局还是配套设施都将有很大的改变，随着汉堡王、酒窝甜品、智贝游乐城的进驻，及大批量的进口食品、精品服饰的加盟，可以满足不同消费者的需求。而那边厢，新会美吉特广场正在进行地基建设，据介绍，规划中的新会美吉特广场项目总投资30亿元，分为商业区、政府配套和住宅区三大功能块，同时融入超市、卖场、展厅、餐饮、办公等业态，实现居住、办公、商务、购物、文化娱乐一体化的功能。对于新会美吉特的强势入驻，华润万家新会店的相关负责人表示：“不担心。因为两个企业经营的模式不同，针对的顾客需求也有所区别。”

    服饰品牌

    品牌及消费力

    均流往蓬江区以及周边城市？

    服饰与超市均为一个商圈的主流业态，不同的是，超市讲求实用和特色，而随着江门近几年的发展，江门人对于服饰的追求更多的是讲求牌子。但江门作为一个三线城市，无法与广州深圳这些一线城市的服饰品牌相媲美。居住于新会碧桂园并且是地道新会人的陈先生告诉笔者：“自2002年江门市辖下原新会市撤市设区后，许多资源都流向了蓬江区，所以不难发现新会区仅有三四线品牌，不少新会人都会不定时地前往益华购物，很少有蓬江区的人过来新会游玩。”华茵桂语营销总监黄锦康坦言：“其实整个江门仅有二三线品牌，甚至可以说二线品牌也很少，其它休闲类的服装不过是牌子，连品牌也称不上，不过中山也是只有二三线品牌。”而江海区自不待言，也是相当缺乏牌子货，所以不少江门市民在江海区的购房和购物方面纷纷表示：“欠了点层次感。”

    为江门人所公认的品牌聚集地莫过于益华商圈，而在益华商圈形成前，东湖商圈及地王商圈是江门市民购买牌子货的仅有选择。有着多年从事品牌服饰经验的吕先生直言：“开小车的人很少会选择到地王商圈消费，而具备一定停车条件的优越美莎稍微好点，一个商业体当初的硬件配置决定了它日后的消费群体。”自人行天桥横跨永利超市及五邑城，加之胜利大桥的开通，一定程度上使整个地王商圈变得更舒服，吕先生表示：“人气是充足，但是档次感仍然有所不足，最根本的问题还是没有触动。”

    据悉，优越美莎近年来被不少市民调侃为“死城”，事实上，优越美莎里的服饰品牌也不少，但是益华商圈的停车设备更完善，品牌种类更多，让不少消费者更倾向于新的商圈。黄锦康认为：“江门一有新商圈，旧商圈就会自动灭亡，这似乎成了江门商圈特有的现状，也说明了江门的消费力恐怕只有这么多。所以万达及保利都会对包括益华在内的旧商圈产生冲击，因为届时会有更多知名品牌，所以旧商圈只有挖掘新的亮点，发掘江门人潜在的消费需求，避免重复的消费供应，才能更好地挽回消费力，杜绝消费力被转移的悲剧。”此外，江门人还热衷于到广州、香港、澳门进行购物消费，黄锦康笑言：“去周边城市，过香港澳门消费都是为了保证购物质量，不乏购买服饰品牌者，但如果江门人不出自家城市便能买到所需商品，价格合理，相信还是能挽回这部分消费力的。”

    当江门万达广场及保利江门商业项目为江门引进大批量的品牌后，江门人又能否很好消化？而中山的利和广场自2012年开业后，其品牌服饰也甚少有人关注，一位中山传媒人表示：“如果在广州，品牌永远不嫌多，因为大多商业体做的是白领阶层的生意，但是在中山情况就不一样了，要么就是打工仔，要么就是老板，白领阶层是一个断层。”

    餐饮与休闲

    保利商业中心欲借力滨江体育中心

    推出阳光公园主题？

    7月21日，深圳一家名为九洲远景的商业管理机构对规划中的保利江门商业中心进行了三场名为“消费会”的市场调查，期间，笔者以“外企文职”身份进场，听到来自不同领域的市民对于江门各商圈的看法，以及对保利大都会的期望与担忧。一个商圈能否吸引消费者前往，离不开餐饮、娱乐、品牌等元素，而九洲远景相关策划人士指出：“2017年建成之初，恐怕只能凭依餐饮和娱乐来吸引消费者。”据其介绍，商业项目为保利江门滨江体育中心的一部分，整体概念为保利阳光公园，主打体育及生态两大理念，由购物中心和一万平方米的市民广场两部分组成，预计将于2017年试运营。

    策划人员一一罗列江门万达广场的主打商品，然后指出保利江门商业项目与之的区别，其一：万达广场纯粹是简单引进潮流时尚，而保利将会引进潮流时尚的旗舰店，把香港的牌子引进来，使市民不用走出江门，便能购买到所需的牌子；其二：万达广场没有运动时尚，而保利将会引进各式休闲牛仔及户外商品；其三：江门万达广场用的是国内IMAX，保利江门使用的是国外IMAX。但“消费会”现场不少市民对滨江体育中心的概念还相当模糊，只知道路途遥远、交通不便。黄锦康曾表示：“如果江门人觉得20－30分钟的车程都不能接受，那么江门的视野难以与国际视野接轨。”热衷运动、喜欢品牌的梅小姐认为：“既然市民有到江门周边城市消费的习惯，那么半小时内的车程应该不是太大的困扰，只要保利的商业中心具备我们所需要的，或者能够挖掘更深的消费潜力，我相信不少人还是愿意去消费的。”

    就未来十年而言，主打体育休闲概念的商业体恐怕仅有保利江门商业项目，届时消费者可以在健身后进行购物、饮食和娱乐，对于商业体而言，完全可以借助滨江体育中心的名气来吸引部分消费力。

    据悉，保利江门商业中心将来除了引进各式料理、全国地方菜肴外，还会引入意大利、西班牙、东南亚等各地的特色小食。笔者随机向江门市民采访“你心目中的江门特色餐厅是哪间”，答案五花八门，不少市民还想了好一会儿才能犹豫地说出一两个，但一到中山石岐，中山主人便会带客人前往一家名为“石岐佬”的特色餐厅，而江门各大商圈能否做出不一样的餐饮？一味引进外国食品、餐饮能否赢得江门消费者的胃口？我们不妨拭目以待。