尽管商户们极不情愿,但民族路女人街的日趋衰落,已是不争的事实。而对女人街有一丝怀旧情结的人,或许都会感到迷茫:女人街的出路何在?是否能如一些老商户所愿望的有朝一日重显风姿?
石岐区三产办主任关志雄说,在一个地区的购买力的有限增长情况下,一个新商圈的兴起就必然引起另一个商圈的衰落,这是市场经济规律使然。不仅是民族路商业街,就连购物环境相当不错的步行街也大不如以前了,步行街附近的大商场也都受到强烈冲击,可见这不是街道改不改造所能改变的趋势。至于特色商业街是否会改造,那只有市政府的整体规划才能确定。
电子科技大学中山学院经管系副主任陈泉认同“一个商圈的兴起就必然引起另一个商圈的衰落”的说法,他认为,商业街曾经是重要的“城市名片”。不可否认的是,商业街的同质化经营倾向十分严重,客流少、效益差、转让、停业正成为一些商业街面临的问题。伴随着新兴商圈数量的增多和面积的增大,缺乏特色的商业街必然会衰落。
石岐区三产发展公司的一位负责人说,民族路从上世纪七八十年代就开始兴旺起来,上世纪末开始走下坡路后,区政府有关部门也下了很大力气,力求保持民族路的兴旺。但随着中山商业经济的发展和市民消费需求的变化,谁也阻挡不了某些商业街的衰落。他认为,今后的商业街发展趋势是,商业街里同类型的商户会重新整合,比如电讯街,最初时有一二十家商户,最多时达七八十家,现在的商铺还是那么多,但商铺的老板其实也就是几个,有的老板甚至有上十个商铺,而且小铺变大铺。
关志雄认为,石岐区在重点发展新兴的现代物流业和现代商贸业的前提下,也要推进原有的传统的、有文化底蕴的特色商业街的发展。但是,商业街的商户是市场经济的主体,如何适应市场的需求变化,去调整自己的经营项目,这是商户自己要考虑的事情。大信商圈的吸引力在于“消费门类齐全、购物环境舒适”,这些是特色商业街无法做到的。在商业竞争走向shopping mall和city mall商业模式竞争的新形势下,错位经营则是商业街的根本出路。
他认为,今后的特色商业街只有更加突出“专”字才能生存下去。所以,商户只有不断去调整自己的经营结构,要么以传统特色去吸引消费者,要么以“人无我有、人有我优”的竞争策略吸引消费者,才可能适者生存。
女人街一女式内衣店店主刘小姐也认为,商家自己的经营对“女人街”品牌有重要的影响。原来民族路女人街一直都是条“时髦街”,大部分店面都经营着非常前卫时髦的女士用品。但近两年来,民族路上经营女士用品的店面变得越来越少,经营的女式用品也越来越没有特色。这其实是自己放弃那些以爱扮靓的年轻女消费者。
关志雄说,下一步他们会去探索如何把各零散商户通过一定的桥梁组织起来,加大对商业街的信息服务力度,使特色商业街的商户能更好地适应市场需求的变化,更好地调整自己的经营项目。
据陈泉介绍,我国的商业街有传统商业街和特色商业街两种,传统商业街一般是历史上形成的,位于城市区域中心的商业步行街。目前,传统商业街普遍面临着市政条件改善和经营功能升级的问题。特色商业街是面向特定消费群体提供专业商品或服务。如北京中关村电子一条街、广州番禺电器一条街等。
如何错位经营?有关专家认为,商业街的准确定位是决定商业街生存与发展的前提条件,也是实现与其他商业街错位经营的重要因素。商业街的特色就是高度专业化,以满足消费者的特定需要为鲜明特征。街内店与店之间的业态要错位,应充分考虑到业态间的竞争力和亲和力,专卖店、餐饮、休闲、娱乐、文化的业态组合应错位合理。街内店与店之间经营的商品特别是主力商品特色要鲜明。服务要错位,这个错位具体体现在优质化、人性化、诚信化等诸多方面,是突出服务特色,实现服务错位的重要手段。
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