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　　2011年起，国家政策调控重磅出击，珠海出台“双限令”，楼市昔日风光不再，市场的萧条让投资者望“楼”却步。2012年，政策延续，让更多的投资者不得不将目光再次集中到了商业地产上。目前来看，商业地产占据了全国的半壁江山。而珠海的商业地产随着经济的飞速发展，呈井喷势态发展，也成为城中一大热点。

　　纵观珠海商业环境，近年来，珠海商业经济在大经济格局发展过程中，虽受地形、人口分布、政策规划、经济发展相对滞后以及客户群体层次不一等诸多因素的影响，受到一定的局限性，发展后劲所有不足；但是由于城市经济建设及国家政策规划等利好带动，依然呈现出欣欣向荣的景象。尤其是随着港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠西线、24小时通关、横琴新区开发、拱北高端商贸中心规划、拱北商城改造等城市规划利好的实施以及珠海城市化进程和珠海商业地产的发展，珠海商业前景愈发广阔，一站式商业中心高端商业模式也逐渐成为一种趋势，珠海“大商业”格局也将逐步呈现。

　　目前，珠海城市发展仍处于“扩张”阶段，全市的资本、人流、信息和物质财富布局也处于变化之中，因此商业形态及商圈格局也在不断变化中。从目前逐渐亮相的商业项目分布来看，几乎每个商圈都开建了大型商业项目。事实上，纵观市场不难发现，近一两年，随着珠海城市版图的扩张及地产开发热潮的兴起，商业综合体迎来一股开发热潮，周边主力板块商业综合体项目的相继亮相，无疑是最好的体现。

　　如拱北商圈的中海富华里，24万平方米都市中心综合体，世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近4万平方米国际街区商业、国际精品公寓集于一体，将美国第五大道、东京银座等国际街区时尚生活模式引入珠海。

　　如南屏商圈的华发新城，属华发新城六期工程，总建筑面积达到10万㎡，由6万㎡的华润万家“欢乐颂”大型购物中心、集中式商业以及定位高端的商业街组成。不仅具备了居民日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更增强了购物中心的游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。

　　如前山商圈的中海环宇城项目，总建筑面积约39万平方米，其中包含大型购物中心、五星级国际酒店、甲级写字楼、酒店式公寓及全河景住宅等。建成后它将成为目前珠海市场上惟一与轻轨接驳的综合体物业。

　　除此之外，吉大片区新增项目约11个，包括写字楼、公寓、综合体等；总供应建筑面积约107.8万平方米，预计今年将有26.1万平方米推出市场，其中5个写字楼项目———海韵星湾、正德广场、泰福国际金融大厦、恒天国际大厦、鈺海环球金融中心。

　　从这些商业项目中，可以看出，除了珠海龙头房企华发之外，中海、万科、仁恒等外来开发商也占据了珠海商业地产的重心。从万科珠宾禧悦汇、中海富华里的亮相，以及华发新城购物城、仁恒滨海中心、中海环宇城、扬名广场等商业项目的布局，也可以看出商业地产似乎成为房地产开发的制高点，吸引着越来越多房地产开发商的角逐。在商业地产竞争如此激烈的局面下，珠海大商业格局也将“呼之欲出”。