近200位外地零售商，300位本地精英人士，闻风而来的南宁地产界、消费界等行业人士到场出席……刚刚于11月26日落幕的“万象之夜———南宁万象城全球招商发布会”吸引了全城的目光，究竟是什么让这一“城”如此受瞩目？万象城落户南宁将改变什么？

    1 南宁将出现首个“都市综合体”

    南宁万象城是什么？很多人都知道深圳有一个全国著名的商业项目 “深圳万象城”，因此往往会认为南宁万象城也是一个纯商业项目，然而事实并非如此。

    据悉，面积达27.4万平方米的南宁万象城仅仅是总建筑面积90万平方米、总投资80亿港币的南宁华润中心的一部分。作为南宁真正意义上的首座ShoppingMall（超大型购物中心）———南宁华润中心是以万象城为核心，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体的综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。

    对于这样的“商业航母”，华润置地（南宁）有限公司副总经理吴凌华更愿意称其为“都市综合体”。“南宁这样一个美丽的城市不亚于国内任何一个发达城市。要说缺，南宁缺的是一个代表现代化、国际化的‘都市综合体’，这洽洽给了万象城一个机会。”

    从全球一线城市的发展历程可见，“都市综合体”作为一个城市发展水平的标志之一，已经成为国际化城市发展过程中不可或缺的引擎。而在经济学上，由一项投资而引发的对于相关行业和整个城市产生的拉动效应和倍数效应，称为“乘数效应”。对于落户南宁·中国—东盟商务区核心区的南宁首个 “都市综合体”———南宁华润中心，则被更多的南宁商业界人士视为或将引发南宁发展的“乘数效应”及城市发展引擎。

    2 浓厚商业氛围让华润选择南宁

    是什么原因让万象城选择进入南宁？吴凌华曾经给出这样的答案：万象城进入南宁，最基本的指标是这个城市的GDP数值、人口驱动、人口总量以及中国—东盟自贸易区的建设，使得南宁具备了一个国际化都市的消费氛围与消费群体。现在的南宁已经拥有了与华润品牌、万象城品牌相匹配的浓厚商业氛围与城市基础。

    据了解，2009年，南宁GDP达1492.38亿元。今年初中国—东盟自由贸易区如期建成，为南宁加快发展提供了更为广阔的空间。2010年上半年，南宁GDP达801.8亿元，同比增长14.1%。南宁持续增长的GDP已成为外来客商选择进入的首要原因之一。

    近年来南宁围绕建设区域性国际城市和广西“首善之区”战略目标，充分发挥中国—东盟博览会举办地平台作用，大力推进国际化、工业化、城镇化、信息化、市场化进程，使南宁成为中国与东盟对外开放的前沿和窗口。中国—东盟博览会长期举办地、联合国人居奖城市、全国文明城市、中国绿城等多张亮丽的城市名片让南宁市知名度和吸引力不断提升。据悉，在中国社科院发布的《2009—2010全球城市竞争力报告》中，南宁市入选全球城市综合竞争力上升最快城市前10名。

    3 万象城将拓宽南宁国际化视野

    在区域性国际化城市背景下的，将引进外来一线品牌与商家的万象城，在选择进入南宁的同时，也成为一个让南宁接触外界、让外界认识南宁的平台。

    一位参加“万象之夜”的商家表示，“万象城不仅仅是一个建筑，这样一个大型综合体项目在南宁城市化进程中，将给地产、消费类行业、凤岭片区发展以及整个城市带来多重影响与推动。”或许，今日的南宁，可以从万象城的国际视野透析城市发展的脉络，“都市综合体”的出现将会成为南宁经济与城市发展到一定阶段的鲜明标志。

    一座“城”改变一座城

    在11月26日晚的“万象之夜———南宁万象城全球招商发布会”上，华润置地（南宁）有限公司副总经理吴凌华介绍，到目前为止，南宁万象城已经完成50%租赁面积的招商工作，并正式启动全球招商，预计将于2012年秋开业。作为南宁首座真正意义上的Shopping Mall，业内人士分析认为，万象城的落成必将一举颠覆南宁零售业原有的微妙平衡，旧商圈将面临严重挑战。而带给南宁市民的，则是全新的消费方式和生活体验。

    全面招商吸引国际一线奢侈品牌

    每一个高速发展中的城市，都期望并规划着具有鲜明个性的ShoppingMall，正在区域性国际化都市快车道上高速奔驰的南宁亦不例外。

    据了解，位于南宁·中国—东盟国际商务区核心区的华润万象城是南宁首座真正意义上的ShoppingMall，目前拥有的主要租户有：百盛百货、沃美国际影城、Ole'超市、冰纷万象滑冰场、玩具反斗城、NOVO新概念店、哈根达斯、四海一家、太兴港式餐厅。另外，星巴克，王品台塑牛扒、玛花纤体、好乐迪、金宝贝、屈臣氏、味千拉面、百胜餐饮等也在与万象城深度洽谈中。

    据吴凌华介绍，接下来的一年半时间，国际一线奢侈品牌招商工作将全面开展，由前期接洽转入深入洽谈阶段。此外，将有300多个零售商陆续加入万象城。至于消费者比较关心的国际大品牌的入驻，则要等到万象城开业前半年才揭晓。

    同时，吴凌华表示，万象城在商品品牌选择和业态规划上，亦欢迎本地品牌、本地供应商前来洽谈，以期在最大限度满足消费者需求的同时，也给本地品牌带来更广泛的国际接触。

    世界顶尖团队设计南宁万象城

    众所周知，这样丰富的业态组合对建筑规划设计要求极高，尤其是奢侈品业态，对硬件和物业的要求特别严苛。因此在规划设计上，南宁万象城邀请了华润的合作伙伴、世界顶级商业设计机构———美国RTKL建筑事务所担纲设计。

    此外，园林景观、交通、灯光等一系列顾问公司，都是来自世界各地的行业顶尖团队，只为打造一个高端、时尚、舒适的购物休闲环境。

    “不少人把高端理解为拥有众多国际品牌或者商品价格高，其实万象城的高端是硬件高端、服务高端、装修高端、商品最新。我们的万象城将是一家老小都乐意来的场所，将给大家带来全新的生活体验。”吴凌华说。

    南宁商业格局将发生巨大改变

    “万象城的面市，将有望改写南宁的商圈和业态，传统商业中心面临严重的挑战。”有业内人士分析认为。甚至有人断言，华润万象城带来的高端、时尚、精致的购物体验，必将一举颠覆南宁零售业原有的微妙平衡，今后南宁的消费版图可能将发生巨大改变，而且随着城市中心区的东移，金湖—凤岭商圈有可能成为南宁甚至“广西第一商圈”。

    作为首府南宁的老牌核心商业区，朝阳商圈汇聚了南宁百货大楼、万达广场、百盛百货、沃尔玛、苏宁、王者通讯等企业以及各大中型批发市场。有南宁第二商圈之称的七星—古城商圈，以梦之岛、电子科技广场为支点，辐射七星路、新民路、古城路、桃源路，在南宁商业格局中具有举足轻重的地位。与此同时，东葛—长湖商圈也以惊人的速度成长。

    金湖—凤岭商圈的快速发展，得益于中国—东盟博览会带来的各种机遇，高起点、高规格的规划以及大量市政设施的投入，使得金湖—凤岭商圈成为南宁高端消费区域。经过几年的发展，由梦之岛百货水晶城店、广州友谊、南宁百货金湖店构成的金湖商业广场日趋成熟，而航洋国际购物中心、巴黎春天百货则将凤岭商业的发展提升到了一个新的高度。

    如今，南宁东部住宅市场兴旺的局面，昭示着与之相配套的大型商场、高档写字楼、星级酒店等迎来了无限商机。而南宁万象城的出现，更将带动整个凤岭商圈消费力的增长，进而改变南宁商业格局。两年之后，南宁万象城不仅会成为南宁城市最夺目的商业标志之一，更将成为西南地区都市生活文化的引领者。