随着荣和、保利、盛天等大牌房企的商铺陆续上市，南宁商铺市场温度呈走高趋势。四处林立的商铺广告、频频群发的销售信息，开发商陆续开卖的举动，似乎都在兑现商铺将在调控市场中异军突起的预言。于开发商来说，商业的确是一大走俏物业，于投资者来说，商铺又是抗通胀的投资良品之一。
　　
    市场扫描

    长堽路商铺最高卖10万元/㎡

    近几周，南宁的商铺市场开始热闹。

    5月21日，保利·山水怡城2期美食街开盘，这个有独立产权且投资门槛低的商铺在兴宁区火了一把；5月28日，长堽路盛天公馆购物广场，首次开盘推出90间商铺，销售达到八成，其中两间“铺王”单价达到10万元/平方米。5月29日，位于龙岗新区的昌泰水立方在2期住宅新品推出后紧接卖铺，当天卖出39套。

    6月份，凤岭北的荣和·凤岭步行街、市中心的“好百年国际灯饰交易中心”、长堽路盛天果岭商业街、相思湖新区的昌泰·西城中央大街、相思湖西街，以及仙葫的海茵·巴塞罗那等近10个商业项目计划相继推出，一股商铺推货潮或将掀起。

    城市商铺租售价上涨

    放眼全国，近期各大媒体关于一线城市商铺热抢，租金上扬的报道层出不穷。

    4月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目(写字楼、商铺)中，共有29个商用项目的租售价格发生变动，全部为上涨记录。根据高纬环球的数据显示，上海商业地产领域同样活跃，不包括土地交易，今年一季度上海有7个整栋商业物业交易，成交总额超过46亿元人民币。前两周，万科在上海的首个散售型高端商务办公项目万科VMO推出的新一批房源，几近售罄。

    在南宁，多家中介公司亦表示，最近商铺租赁需求明显增多，且二手铺价格明显增高。

    市场追踪

    大型开发商抢先卖铺

    抢滩商业，南宁几个大开发商动作明显，如近期盛天的动作格外引人注目。

    4月中旬，东盟商务区的盛天地购物中心举行了商家签约仪式，嘉禾影城、盛天超市、美克美家等主力店进驻。盛天集团总裁助理范广坦言，进军具有长期稳定收益的商业地产，既是突破之举，也是长期企业战略需要，商业将是盛天下半年工作重点之一。

    保利“弄商”步伐也尤为明显。今年年初，保利·山水怡城的美食街铺则高调亮相，于5月21日开卖。广西保利置业集团营销策划中心副总监朱光宇表示，保利城和保利·童心缘均有较大比重的商业体量，商业也是集团今年的战略重点。3月22日，广西保利与红星美凯龙举行战略合作签约仪式，将结合保利在南宁、柳州、桂林等地商业项目开发定位，以家居连锁MALL或百货MALL为主题，打造商业运营新模式。

    再看荣和，既去年连续开盘“日光”的荣和·凤岭娱人码头，目前在凤岭北掀起熟铺之争的荣和·凤岭步行街也开盘在即。

    抢市卖铺招数百出

    面对众人抢食的商铺市场，各大开发商目的相同，但销售战略各不同。

    盛天集团认为，商业地产并非只是卖铺那么简单，所以集团通过持有较大比重的商业，以自有品牌商业体系吸引人流，保证商业后期旺场；荣和集团除了积极推出荣和·凤岭步行街的商铺外，荣和大地、荣和·山水绿城、荣和·中央公园等也将顺势启动招商。荣和集团营销副总监梁于里表示，各项目将在销售前期致力于“养铺先行”，力争呈现给市场的都是熟铺。“开发商自己持有商业，则会花更大力气来对商业进行包装和管理，这对于经营户或者是购买了其他部分商业的投资者来说是有利的。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟如是说。

    龙光、昌泰等也都在努力拓展商业版图，尝试商业开发新模式。龙光地产与喜达屋集团合作引进喜来登酒店，将在东盟商务区建设广西顶级地标性商业综合体。再看上周日发售住宅新品的昌泰水立方发，同时推出了数十套商铺。“想借助住宅销售顺势推商业，这也是结合了投资者的需求而提前了推货节点。”

    有业内人士称，虽然目前南宁商业商铺即使尚未到达流金淌银的阶段，但目前这股积极筹谋的劲头，也让人看到了阶段性的升温趋势。

    近期有推货计划及在售商铺一览

    商铺 销售动态

    荣和凤岭步行街 近期发售。价格区间为1.6万~2.5万元/平方米。

    盛天公馆购物广场 5月28日推出首期商铺。

    保利山水怡城 5月28日加推新品。

    盛天果岭商业街 预计6月商铺上市。

    Taiwan City520 少量商铺在售。均价4 . 3 万元/平方米。

    相思湖西街 近期发售准现铺。