近年来，商业综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的商业综合体发展迅猛，就是一些二三线城市也把建造商业综合体当作了城市发展的目标。地产界开始兴起一种说法：“谁拥有商业综合体，谁就拥有城市的未来”。

2011年，以大型商业综合体为代表的商业地产开始在哈尔滨异军突起。其中，作为哈尔滨规划九大地标性建筑之一和商贸物流的重点项目的远大购物广场将打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等复合功能为一体的城市顶级商业综合体。那么，群力远大购物广场项目将在品牌建设方面有何新的建树？又将给业界和哈尔滨市民带来一个怎样的惊喜呢？近日记者专访了黑龙江远大房地产开发有限公司董事长兼总经理肖春举，对群力远大购物广场进行了详细解读和深度剖析。同时对哈埠的商业发展史和未来的发展方向进行了梳理、总结和研判。

本报记者王迎超构建新的生活方式中心记者：肖总您好，能否为我们简单介绍一下群力远大购物广场项目？

肖春举：远大购物广场位于哈尔滨群力新区中央位置，距离中央商务区仅1公里，距离松花江2公里。从商业选址而言，远大购物广场交通非常便利、生态环境优势极佳、周边高端住区云集，是全新商业不可多得的优质地块，远大视同为“城市珍宝”。基于此，远大致力于将其打造为具有国际水准的、高品质的商业项目。远大购物广场规划有远大购物中心、好百客超市、旗舰餐饮、五星级影城、汽车美容服务中心等、精装公寓、SOHO公寓等。集合数十家大型餐饮、千余种品牌、万余种商品、丰富的休闲内容、全面的便民服务，打造一站式生活方式典范。项目共分两期建设，2011年商业部分全面开工，预计2013年营业。

远大购物广场落户群力新区，政府相关部门、社会各界人士都寄以厚望，给予了极大的支持。远大地产将以打造具有国际水准的商业项目为企业使命，激发文化活动、商业活动、旅游活动，为城市带来持久的发展价值，奉献足以彪炳建筑历史的城市珍宝。

记者：很多人原本以为，这个项目仅仅是将原有的远大购物中心复制为远大购物广场，但我们注意到，这次的群力远大购物广场项目与以往有所不同？

肖春举：是的，远大地产一贯秉承“力求完美，精品永恒”的开发理念，精心打造每个项目，力臻完美。同时坚持清空、归零、创新、超越。在远大购物广场的策划和规划过程中，我讲的最多的一句话就是“化巅峰为起点”。

实际上，远大购物广场的策划和规划，是从国际商业发展趋势、市民消费发展趋势、哈尔滨城市化进程的多种维度分析判断入手的。群力远大购物广场项目将构建新的生活方式中心，打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等复合功能为一体的城市顶级商业综合体。这是远大购物广场第一次在哈尔滨城市商业领域里提出了这一全新概念。这是经历了第一代商业百货业、第二代商业购物中心、第三代商业Shopping Mall之后，刚刚在国际和国内一线城市兴起的第四代商业模式。

紧密契合商业发展趋势记者：时下，商业综合体项目在哈尔滨异军突起，是否说明了这种商业模式即将全面兴起？

肖春举：我们认为，商业综合体除了在市场中发展相应的功能外，还承担了城市发展中的公共功能。既是城市无声的代言人，又是城市有形的推销员；既是城市的窗口与标志，又是城市的代表与象征。

根据专业机构的调查显示，目前哈尔滨商业以百货和超市为主，业态单一，模式落后。商业存量多立足于以内部改造、优化升级为主；过去5年商业增量以住宅底商、个体经营为主，商业资源零散，没有形成新兴商圈。

近年来，哈尔滨经济正由“成熟推进阶段”走向“高额群众消费时代”，生活品质不断提高，消费结构持续升级，体验消费不断增长，未来商业布局规划中明确提出应以新居住区和交通节点布局大型商业设施，着眼点在提高消费水平、改造传统服务业、加速发展现代服务、重点发展体验经济。

远大购物广场致力于打造成为集合“一站式购物”、“一站式休闲”、“一站式服务”的生活方式中心。因其复合多种业态，所以将是“一家人，共度一整天美好时光”的消费目的地。因其集合各种生活服务，所以还是“免除一周的烦恼琐事，享受优质生活”的休闲目的地。远大购物广场将实现“24小时的使用模式”，持续带来活力，繁荣区域经济。

记者：能否为我们具体分析一下当今商业的发展趋势？

肖春举：当今商业发展具有七大趋势，即多元化、体验式、场景式、一站式、开放性、精神型和时间型。

生活方式中心拥有七大要素，即住宅区域、露天开放、良好环境、高端百货、业态丰富、休闲目的、别致场所。按照这些趋势和要素标准来看，远大购物广场构建的生活方式中心紧密契合了商业发展的全部趋势，结合哈尔滨的城市发展远景、新兴商圈创建、商业格局提升、消费品质拉动等等，进行了创造性的全新架构，标注了“远大制造”的独有、丰富的内涵。

记者：他山之石可以攻玉，在第四代商业模式全面兴起的背景下，远大购物广场项目又借鉴了哪些成功范例呢？

肖春举：远大购物广场是充分借鉴国际国内优秀商业范本的心血之作，整个项目运作之初考察了国际和国内的众多前沿成功商业项目范例，涉及美国、英国、澳大利亚、日本和泰国等多个国家的一线城市，我们重点对美国福罗里达州的COCOWALK、澳大利亚的达宁港、日本福冈的博多运河城、泰国曼谷的世界中央广场、英国伦敦的高云花园以及北京的蓝色港湾SOLANA、三里屯VILLAGE等几大标杆之作进行了详尽解析，把握了生活方式中心完整的商业语言、元素和内涵，深入洞悉了其中蕴涵的商业精髓。

远大购物广场推崇的生活方式中心让人耳目一新，更根本的一点在于没有停留在简单照搬，盲目模仿，而是辨证吸收，主动扬弃，将前沿商业思想和理念充分融合于城市发展与消费趋势中，按照创造中国商业典范的标准，创建让市民引以为自豪的欢乐街区，进行全新再创作。

引领整个城市商业记者：与其他商业综合体相比，远大购物广场的差异化主要体现在哪些方面？

肖春举：远大购物广场构建的生活方式中心形似城市综合体，但定位城市顶级商业综合体更为确切，因为确立生活方式中心并非简单的购物、休闲、体验等功能的堆砌，而是从里到外、从形式到内容、从理念到规划的创新架构，是一种颠覆性建设。在目前的哈尔滨商业领域，这是独树一帜的。

远大购物广场创建复合商业与商务功能的城市顶级商业综合体，等于一步到位引领整个城市商业率先跨进第四代商业，实现和国内外一线城市商业比肩而立，是真正意义上的颠覆性建设。从这个角度说，远大购物广场更具标杆价值，注定在未来城市商业新格局中凸显出绝对主角位置，在相当长一段时期必定都是城市的焦点。

记者：那么，远大购物广场构建的生活方式中心又与以往的大众商业中心项目有哪些区别呢？

肖春举：远大购物广场开创性实践生活方式中心的商业理想，将实现“花园式购物（shopping park）”、“亲水式休闲shopping river）”、“炫彩式霓光（shopping shine）”三大创新。目前国际上最为前沿的全新商业模式被归纳为8大标准16个字，即好看、好玩、好多、好到、好逛、好用、好记、好拍，形象生动，内涵饱满，用最为精练的语言描绘，勾勒出了生活方式中心的最佳真实范本。

其中，最为打动人的是欢乐街区新商业理念的脱颖而出，通过打造一个引领周边居民、提升生活价值的城市新兴综合体，营造朝气蓬勃、充满欢乐的街区氛围，完美融合“城市的梦想”和“市民的幸福”，这是生活方式中心有别于以往的大众商业中心的精髓所在。

打造哈尔滨的全新商圈记者：远大购物广场项目选址在群力新区，是基于哪方面的考虑？

肖春举：远大购物广场所在的群力新区为城市居住新区，是哈市城市发展的主要方向，城市西扩战略的第一步，是目前和未来较长一段时期哈尔滨的一片开发热土和市民宜居宝地。

从群力新区定位的五大功能中央商务功能、高端产业集群功能、创新示范功能、旅游观光功能、生态宜居功能看，营造一个引领城市商业趋向乃至城市品质生活的生活方式中心，无疑是神来的点睛之笔。城市新区与商业新核心相互借势，彼此提升，实现了多种优势叠加，释放强大的集聚效应完全可以期待。

记者：远大购物广场将为群力新区乃至整个哈尔滨带来什么？

肖春举：“寒地水乡，财富港湾”是群力新区的标识，如今，“寒地水乡”已然成形，“财富港湾”呼之欲出。远大购物广场破土，意味着群力新区从一个点启动了一个中央商业区，和周边相关商业项目一起缔造了城市的新兴商圈。

远大购物广场的设计方案将国际先进的滨水开发理念、新型商业设计理念与大型城市新兴综合体建设理念完美地结合起来，将内河景观的城市滨水空间和积极繁荣的商业活动完好地结合起来，为哈尔滨未来的城市生活打造了一个极富活力的城市亮点，进而有力地带动区域经济的发展，吸引广大市民前往，激发文化活动、商业活动、旅游活动，丰富引领城市文化休闲娱乐，为城市带来持久的发展价值。