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　　8月3日，国内商业地产第一品牌万达集团，豪掷50亿元在郑州西区开工建设中原万达广场。

　　这一天，距离6月25日洛阳正大国际城市广场暨市民中心奠基仪式举行不到两个月；距离华润集团50亿港币在郑州二七商圈打造万象城仅仅155天。

　　万达集团董事长王健林预言，未来一年内，8～10家一线商业地产商都会来到河南。

　　业内人士分析，随着一线商业地产开发商的进入，河南商业地产或将迎来升级换代。

　　“郑西”之变

　　去年下半年以来

　　18个超亿元商业项目入驻西区

　　自上世纪八九十年代郑州商业中心东移，代表西区商业繁荣的商业大厦逐渐失去曾经的光环。

　　直到今年，“郑西”之变陡然出现，这源于万达集团这个商业地产巨擘的“驾临”。

　　8月3日，一举在郑州市中原区、二七区敲定3枚“棋子”的万达集团，在中原路与秦岭路交叉口“中原万达广场”项目所在地举行了其郑州首个项目的开工奠基仪式，而秦岭路以西便是西环。其位于大学路与航海路交叉口的项目及刚刚敲定在二七区的项目，同样没有走出“郑西”。

　　业界巨头示范效应，毫无疑问将使郑州西区重新容光焕发。另一国内商业地产巨头宝龙城市广场也不谋而合地选择了西区。这是宝龙地产在郑州的第二个项目。

　　来自郑州市中原区商务局的一份统计显示，自去年下半年以来，已经有18个超亿元商业项目入驻西区：中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺园，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元……

　　全面开花

　　商业地产呈破竹之势蔓延全省

　　业界评述，商业巨鳄云集西区，唤醒郑州西区的商业，它带动的或许不仅仅是西区的商业经济，亦是整个郑州商业格局的变动，数十年的“西弱东强”之势有望打破。

　　8月2日，中原万达广场项目奠基仪式前一天，王健林在接受省会媒体一行访问时透露，中国近代商战从郑州开始，郑州一直是万达发展的中心，万达在郑州的目标至少是5个，原计划是东西南北中各有一个，“郑东新区虽然还没定下来，但一定会有的。”

　　的确，“郑西”之变并不限于一隅，纵观郑州商业地产版图，东西南北均以破竹之势四面迸发，同时，这股风潮已蔓延全省。

　　就在万达集团奋力跑马圈地之时，央企华润集团掷下50亿元，在中原地区最为著名的二七商圈，建设以高端商业为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体。今年2月份，这一项目破土动工。

　　值得注意的是，在这一区域，除了大商新玛特金博大购物广场、北京华联等传统百货商场群雄逐鹿，总建筑面积18.1万平方米的丹尼斯商贸购物广场已经静候多时。

　　而在郑州市郑东新区，商业地产的争夺战早在四五年前已经开始，总建筑面积194951平方米的郑州宝龙城市广场是大型多业态综合性商业地产项目。

　　此外，由本土商业龙头企业丹尼斯百货倾力打造的郑东新区CBD商业步行街，长3.6公里，宽50米，高15米，堪称郑州最长的步行街，开业启动后，将意味着郑东新区CBD的心脏开始跳动。

　　郑州北部新兴商业区花园路商圈，经过两三年的打造，目前形态渐丰，竞争不言而喻。

　　郑州以外的省内市场商业地产投资热不亚于郑州，如今年6月25日，洛阳正大国际城市广场暨市民中心奠基仪式在洛阳举行。该项目总投资30亿元人民币，涵盖市民中心、两栋180米超高层地标性建筑、正大国际购物中心、国际品牌酒店、甲级写字楼及正大国际花园，预计在6年内完工。项目建成后，将成为洛阳乃至河南的标志性建筑。

　　商业之变

　　购物休闲娱乐方式迎来变革新契机

　　以商业地产一线品牌万达集团为代表的国内资本运作大鳄，带给郑州乃至河南的变化，除了东西南北经济的平衡，更重要的是带给市民全新生活方式。

　　万达集团在郑州的第一个项目中原万达广场，其购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求。

　　虽然中国近代商战起源于郑州，但郑州商业目前业态尚不能与一线城市比肩，郑州商业目前以百货、超市这样的传统商业业态为主，像万达广场这样的城市综合体还没有，缺乏综合商业、复合型商业。

　　正是在这种情景下，有一大批商业地产项目怀揣综合商业的梦想在努力，郑东新区的宝龙城市广场和郑东新区CBD商业步行街、二七商圈的万象城、同位于中州大道上相距不到3公里的嘉茂购物中心和一站购物广场……提供多业态休闲娱乐方式、零售业比重不断下降是其共性。

　　我们可以期待一幅这样的场景：人们节假日不再是单纯购物，买衣服买化妆品买食物……这只是生活必须，除了生活，我们还要享受，如娱乐和休闲。

　　业内分析

　　郑州商业地产迎来升级换代？

　　业内人士分析，郑州商业地产真正起步应该是在2003年。当年，由郑州中诚置业发展有限公司开发的郑州汇龙城项目，几经周折，最终成为“元旦・百盛购物中心”并经营至今。

　　2007年，红星美凯龙、万博商城、曼哈顿广场、郑州国贸中心等大型项目隆重推出，把郑州商业地产开发推向高潮。2009年~2010年，香港新世界百货、中原万达广场、华润万象城等巨型商业项目启动，郑州商业地产进入新的发展阶段。

　　业内人士认为，在长达十几年的时间里，郑州的商业地产一直处于一种以百货、超市为主的业态之中，发展缓慢。郑州商业地产良莠不齐，缺乏标志性的项目似乎成为业界共识。

　　“真正的商业地产项目，是能够留住高端消费人群的，是能够刺激本地经济发展的，是一个城市商圈发展的灵魂。”河南省商业经济研究所所长张进才表示。

　　目前，大鳄纷纷到来，或将促使郑州商业地产觉醒，迎来升级换代。

　　示范效应

　　未来一年内

　　8～10家商业地产会到来

　　王健林对郑州商业地产市场把脉时表示，在万达广场进驻郑州后半年到一年之间，国内将有8到10家商业地产商蜂拥河南。

　　在业内人士看来，业界大鳄的行动通常都有示范带动效应，这种投资眼光吸引了一大批追随者。

　　对于当前二、三线城市的商业地产火爆现状，王健林认为，郑州目前的商业地产尚处于初级阶段，有很大的市场发展潜力。

　　今年以来，国家多次出台针对住房的宏观调控政策，但基本是针对住宅。商业地产与住宅类产品不同，住宅开发3个月就可以开售，而商业地产项目是长线产品，基本上不受国家调控政策影响。这是商业地产一枝独秀的原因之一。

　　不过，开发非住宅类项目是未来城市发展趋势。王健林认为，高房价不是中国独有现象，但成为社会问题却是“中国独有”。

　　长期以来，中国商业地产发展落后于中国经济发展，目前，中国非住宅类产品偏少，住宅类产品却高达85%，说明商业发展远远没有达到与经济匹配的层次。