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    四年一度的足球盛会让世界处处为之万人空巷。毫无疑问，这个夏季属于足球。世界可以不循常规，商业可以奇思妙想。事实证明，谁为足球提供了足够的平台，谁就可以获得万人的敬仰。这个夏季，谁也不能忽视南非，就像株洲再也不能忽视徐家桥步行街。

　　这段日子，南非迎来了世界，徐家桥步行街迎来了欢腾。

　　之前，徐家桥步行街也像世界杯一样，沉寂了整整4年。对于世界杯的赛事来说，4年是一届。而对于徐家桥曾经的“建宁购物公园”来说，4年则是一生。曾经看似商业又像公园的步行街，最终商业和公园一起沉沦。

　　徐家桥商业步行街的开发建设单位是株洲湘银房地产股份有限公司，物业运营单位是其旗下的博翰商业物业管理有限公司。博翰公司总经理刘细满说，步行街经过了4年的阵痛后，将以城市主题商业街的形象正式面世。

　　步行街的风情世界杯

　　从6月11日开始，步行街每晚聚集了5000左右人次的消费者在这里观看足球。夜风、啤酒、烧烤，一字排开的大投影、广场音响，构成了徐家桥从未出现的盛况。

　　5月29日，南非世界杯1/8决赛第七场的比赛，巴拉圭VS日本。就像11号当晚南非VS墨西哥一样，高潮和呐喊不多。这原本又是一场沉闷的90分钟，但对于露天的徐家桥来说，啤酒让这里的球迷和伪球迷，几乎都体现了比赛事更热烈的情形。

　　当巴拉圭队点球大战击败日本，历史性首次晋级八强后，不少人难以抑制自己的情绪，哭喊吵闹。其中有跟着巴拉圭阿根廷籍主教练马蒂诺激动的，更有为日本告别世界杯伤心的。而殊不知，从世界杯第一天开始，这里的啤酒价格上调20%，烧烤均有不同的涨幅。观球者显然对下酒的菜品关注度不高，激情全都付诸到了赛事当中。

　　7月12日决赛那晚，不管哪家的王者之争，世界杯无疑将演绎全世界的沸点。而株洲徐家桥步行街，人气无疑也将达到历史上全所未有的制高点。演绎出也许在未来4年再难以遇见的商业契机。而在此留下世界杯记忆的消费者，应该没有理由在4年内将这里的风情遗忘。

　　今日闹市昔日公园

　　并不是所有出现在南非世界杯期间的人，都是去看球的。她们或许只是为了借世界杯而摄取眼球达到广告目的。腾讯网不断推出类似爆乳女、美胸模特之类的新闻照片，谁都知道有商家的炒作之嫌。时尚大牌背弃鬼才的设计艺术，纷纷以各种形式和理由，热情掺和这项实际上和时装并无多大关联的体育盛事，为的是在后经济危机时代，实现商业的自我救赎。

　　徐家桥步行街曾一直叫做“建宁购物公园”。既是“购物”的场所，它本应是商业的。既是“公园”的环境，它便又成了公益的。公益的休闲场所，原是雕塑、音乐喷泉、水幕电影的艺术殿堂。可它们曾和里面的生意似乎一直在渐行渐远。“建宁购物公园”所处核心地块，原是株洲著名的“龙须沟”——建宁港。项目建成是在2006年，是我市的民心工程、环保工程和最大的旧城改造项目。也就是上届世界杯那年，建宁购物公园正式开业。绝对没有人会去想，它的命运因此会和世界杯结下情缘。

　　那么，曾经是什么让建宁购物公园，最终商业和公园同归于尽？

　　品尝“拿来主义”的苦涩

　　刘细满说，当时开发建设的旧城改造项目规划分两期，除了臭水沟建宁港及周边地区外，还涵盖了二期的李家坪旧城区的拆迁改造。第一期工程完成的是步行街和解放街，建筑面积总计15万平方米，其中商业面积8.62万平方，住宅783户。如果游历在经济之外，从社会意义而言，无疑步行街项目是成功的，它是一个颇具社会效应的工程。

　　建宁港作为以公园模式设计规划的商业步行街，当时完全按照水景街的要求，打造了一种小桥流水、亭台廊阁、主题雕塑等人文景观的建筑格局。临街总计150家的铺面在开业之初，吸引了各大品牌服饰、鞋帽精品类株洲或湖南总代理商的进驻，但奇怪的是，从2006年12月开业至次年4月不到半年的时间里，由开业时的商家纷纷抢先进驻，到转眼间商家纷纷歇业，甚至出现“女人世界”400家商户整体撤场的场面，步行街，留给世人的是悬念。

　　像被中了魔咒一样，还没等到热闹起来的步行街顷刻间归于沉寂。

　　为什么会出现这样的情形?业内人士分析，主要是两大格式化模式的抄袭所致。即：商业功能缺乏和业态粗糙复制。“没有株洲元素的景观完全是附庸风雅，而没有差异化经营的商品则是欺世盗名。”芦淞区商务局长过德文如是说。

　　论证商务局长以上观点有一个最为经典的案例，就发生在市场物业管理者身上，他是博翰物业公司总经理助理刘运根。“当时，我在楼下的精品店买了一双品牌布鞋。店家给我的价格是3折优惠，说是看在有交情的份上。而当我穿上后走出步行街不到半公里的其他店里一看，不仅发现了和我品质一模一样的鞋子，而且标价竟然比我的3折价优惠还便宜十几元钱。”

　　文化与商业的对峙

　　步行街最早向市民开放的形象是：东侧入口处是音乐喷泉，西侧是水幕电影，期间是一道蜿蜒其中的水景。有穿插的小桥，有形态各异的铸铜雕塑。美丽的景致对于附近的市民来说，无疑是一个很不错的宜居环境。

　　而作为商业开发的项目，宜居是否就一定宜商呢?鉴于此，湘银集团通过分析经营失败的原因，2009年再次斥资800万，对其进行了整体商业功能的提质改造。改造后的情形是：小桥流水不在，铜雕孤立街头，音乐喷泉填成了商业广场，昔日水景大街演绎为今天的风情吧街。

　　是商业在觉醒，还是文化在沉沦？

　　在不久前的株洲新闻网有一篇置顶很长时间名为《那些住徐家桥的日子》点击率很高的博客，代表着文化和商业两个观点的碰撞。作者李碧波在文字中说，以前那些小桥流水、扑腾的小鱼，以及独具匠心的铜雕，带着儿子散步无不给人一种宁静之美。而如今夜市占住了这条街的时候，持续到凌晨的强劲音乐和笑骂声，给人的感觉就是，要让自己今夜无眠，就住徐家桥去。

　　对此，运营方的回应是：步行街的发展关乎几千名投资业主和商户的直接利益。既然是商业步行街，小桥流水对人流的隔断，完全是一个失败的设计。“商业功能被景观切割，人流商流被景观阻隔，经济是市场的，也是人性的!”博翰公司总经理刘细满说：“音乐喷泉、水幕电影所带来维护费用每年高达500万，幼稚的商业承载不起沉重的景观，转换也就变成了必然。”。

　　市场定位谁主沉浮

　　徐家桥原是一座建在步行街所在位置建宁港上的古石桥。步行街建成以后，商业波纹逐渐扩散至毗邻的解放街和沿港路。步行街因为不通车，的士往往会把到徐家桥的乘客，不自觉地带到以上两个地点。而实际上，以农副产品批发为主的沿港路，和逐渐成气候的解放街正可以和步行街一道统称为徐家桥。湘银集团博翰物业一份正在批复中的“株洲特色休闲街建设方案”中，将这三条街打造成一个整体形象的工作正在努力中。

　　方案这样描述：沿港路：已经形成株洲农副产品、烟酒副食批发的集散地。现有商户150户，经营面积18000平方米。拟有望规范引导成株洲名优特产街。步行街：已有皇家永利KTV、酒立方等7家各类酒吧、清吧。全长480米，经营面积15000平方米。拟引导招商成为风情吧街。解放街：自然形成的陶茗缘、唐羽、池美等16家品牌茶艺商，以及老北京、京都馅饼、韩美味等40余家的餐饮机构，解放街“茶餐文化一条街”的雏形已经形成。

　　6月27日-7月1日，记者在徐家桥调查了解到：沿港路属于旧城改造的尾巴，业主繁杂，主要集中在原布鞋厂、商贸公司、蔬菜公司、低压电器厂等手中。拆迁和规范工作难度很大;解放街最早进驻的是池美茶行，它是2006年解放街改造后的第一个商铺。尔后跟随进驻的同业态茶馆有8家，茶叶经销商12家，餐饮机构40家。调查显示，改造后的解放街，曾一度不幸成为以超市、百货为主要业态的新一佳和通程电器的滑铁卢。随之代替的是电脑手机。目前全市3座电脑手机商城在这条街上就有2座。电脑手机、茶行餐吧，按理说后者是前者在业态上的补充。而实际上，电脑和手机作为一种很强的目的性购物业态，人群逗留时间短，很少成为这条街其他两个主要业态的支撑。茶餐文化一条街的定位到底谁说了算?应该还是市场。

　　附庸风雅还需不欺世盗名

　　记者：相对来说，徐家桥其实业态繁杂，步行街商业波纹辐射较弱。这个方案是否可以看作徐家桥人为的自我救赎?

　　过德文：这是一个市场需不需要定位，或者说什么时候开始定位的问题。我认为，任何过早的人为定位面对市场需求来说，都是轻飘可笑荒诞不经的。因为市场商圈的形成，它有一个自我演变、沉淀、发酵的过程。只有当市场到达这个进程，这时候政府的适当介入才是行之有效，也是很有必要的。徐家桥的业态定位是到了这个进程，但如何引导、规范和整合，又是一门艺术了。比方说茶叶因为有着容易吸收异味的特性，本来和饭店集群存在冲突。这就要看如何布点分类了。

　　记者：步行街到底需不需要注入文化的元素?

　　过德文：文化其本身存在的价值是可以提升消费品的身价的。经济学家分析认为：事实证明，各行各业，只要谁抢占了文化的先机，谁就抢滩了市场。步行街的打造，文化景观、原生态环境本就是用来提高商业档次的手段。