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    随着城市进程的发展以及永州商业地产潜力的发掘，各大开发商在纷纷转向或是开辟永州商业地产开发市场的同时，更是将角逐的焦点瞄向了二三线城市，例如永州的房地商，在城市发展的同时也要注意扩张的潜在风险。以目前的投资市场，机会和风险并存，股票和基金已经跌入了又一个谷地，黄金价格屡创新高，住宅投资政策给你的机会越来越小。同时，面对的经济环境是CPI连续上涨，银行利率又非常低，通货膨胀预期非常强烈，老百姓在银行的存款不断贬值。现在来看，投资商铺应该是一个不错的方向。由于永州商业地产此次没有受到直接冲击，“住宅黄了，商业红了”成为市场新的流行语。
   
    在投资者开始对永州商业地产追捧时，很多开发商也把写字楼、商铺的销售提到了住宅前面，那么作为一名消费者应该如何选择和把控永州商业地产呢？新浪永州站编辑结合永州市场现状，略作分析，以期为消费者提供参考。

    商业地产将占据更多市场份额

    无论政策是否打压住宅市场，商业地产在最近十年都是一个发展的高峰期。随着城市化进程加快，商业地产的比重也会有所增加。

    房地产业在国民经济中依然扮演着重要角色，房地产业不会陷入全面萧条，在住宅市场遭到打压的情况下，商业地产势必会占据更多的市场份额。

　　但是商业地产不可能在楼市调整阶段走出独立的行情，在目前的现况下，必定也会随之出现调整，但是其调整的幅度将弱于住宅市场，如果商业地产出现转折性的改变的话，那么商业地产的税费等方面需出现有利因素。

    商业地产要考虑的风险规避

    在现代商业中永州商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的主宰。因此，投资者在规避投资风险时要着重考虑以下几个方面的因素：

    首先，先天不足的商铺不要选。 先天条件主要包括交通规划，城市消费水平和周边商业氛围。这些都是在短期内不可改变的因素。

    其次，对开发商实力和品牌有质疑的不要选。因为永州商业地产对资金要求高，对专业整合能力要求强。投资之前，一定要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。

     然后，经营管理跟不上的不要选。永州商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商就万事大吉了。缺乏统一管理，统一经营，统一政策，对市场放任自流，必然造成经营困难。

    还有，定位模糊不清的不要选。每个商圈都有其合适的商业定位，定位就像鱼和水一样的关系，如果脱离了当地消费力与商圈特点，项目是很难做起来的。

    最后，投资回报低与风险高的不要选。购买永州商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。