近日，高力国际发布第一季度上海零售物业市场研究报告称，2011年第一季度，上海零售物业市场表现稳健，租金稳步上升，特别是次中心商圈，租金涨幅达9.1%。值得一提的是，核心商圈的空置率较前一季度出现小幅上扬，尤其是卢湾区优质购物中心空置率推高至30%，成为上海空置率最高的区域。

    高力国际在报告中指出，一季度，上海购物中心的租金依然保持稳定的增长，平均底层租金达人民币40元／平方米／天，较上季度增长3.4%，而不断增长的需求使得次中心商圈的租金涨幅较大，底层租金已达30.1元／平方米／天。

    与此同时，一季度上海整体市场空置率保持在9.7%的低位，仅仅比上个季度的9.1%略有上涨。其中，内环线商圈及次中心商圈的空置率几乎与上季度持平，分别为20.5%和4.2%。香港新世界大厦商场的整改和陆家嘴环球金融中心商场的重新定位将核心商圈的空置率从上季度的5.5%推高至6.6%，而卢湾区优质购物中心空置率推高至30%，成为上海空置率最高的区域。

    另一方面，高力国际还表示，上海零售物业市场未见新增供应入市，预计在之后的第二和第三季度将有较多项目推入市场，南京东路的名人商业大厦的商场及写字楼综合项目已经完成施工，其将在与更多品牌完成洽谈后才正式入市，如国内最大苹果店已经选址该项目。

    尽管有一小部分国际品牌陆续退出市场，包括百思买、上海芭比店等，但国际品牌扩张的脚步却未减缓。

    美国鹰在南京西路中创大厦1－2楼租赁1200平方米的面积，开设其中国首店，目前装修工程已经接近尾声；H&M在南京西路873－881号租下1－3楼的3450平方米开设新店。

    英国的玛莎百货宣布将于2013年在虹桥上海城推出上海的第五家店，面积达3700平方米，目前该位置的租户是曾经首家在中国亮相的国外百货公司百盛。
 
    德国万得城在浦东成山路新开了在上海的第二家店并且宣布将联手中国合作伙伴富士康在2012年底至少在沪扩张至10家门店。